Giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng từ 01/7/2026 được đề xuất thế nào?

Giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng từ 01/7/2026 được đề xuất thế nào?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 (gọi tắt là Dự thảo Nghị định).

TẢI VỀ Toàn văn Dự thảo Nghị định

Dự kiến Nghị định có hiệu lực thi hành từ 01/7/2026 và thay thế Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

Theo đó, giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng từ 01/7/2026 được đề xuất tại Điều 12 Dự thảo Nghị định như sau:

(1) Giá hợp đồng xây dựng là giá trị ghi trong hợp đồng xây dựng để bên nhận thầu thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

(2) Các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng về nội dung các khoản chi phí, các loại thuế, phí, lệ phí (nếu có) đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng; giá hợp đồng xây dựng được sửa đổi phải phủ hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng và do các các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với những hợp đồng xây dựng các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền tệ.

(3) Các hình thức giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Dự thảo Nghị định.

(4) Giá hợp đồng xây dựng được xác định căn cứ vào giá trúng thầu, hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng giữa các bên.

(5) Phạm vi áp dụng các loại hình thức giá hợp đồng xây dựng:

- Hợp đồng trọn gói được áp dụng trong trường hợp tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán giao kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ về khối lượng và đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của hợp đồng xây dựng hoặc trong một số trường hợp chưa thể xác định được rõ khối lượng, đơn giá (như hợp đồng EC, ЕP, РC, ЕPC và các loại hợp đồng xây dựng khác) nhưng các bên tham gia hợp đồng xây dựng có đủ năng lực kinh nghiệm để tính toán, xác định giá hợp đồng xây dựng trọn gói.

- Hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng trong trường hợp tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán giao kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ về đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của hợp đồng xây dựng, nhưng chưa xác định được chính xác khối lượng công việc.

- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được áp dụng trong trường hợp tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán giao kết hợp đồng các bên tham gia hợp đồng chưa đủ điều kiện để xác định rõ về khối lượng, đơn giá và các yếu tố rùi ro liên quan đến giá hợp đồng như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng.

- Hợp đồng theo thời gian được xem xét áp dụng đối với hợp đồng tư vấn xây dựng.

- Hợp đồng theo chi phí cộng phí được áp dụng trong trường hợp tại thời điểm giao kết hợp đồng các bên chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc, nhu cầu cần thiết về việc sử dụng vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công để thực hiện các công việc dự kiến của hợp đồng.

- Hợp đồng theo kết quả đầu ra được áp dụng trong trường hợp việc thanh toán căn cứ vào kết quả thực hiện hợp đồng được nghiệm thu về chất lượng, số lượng và các yếu tố khác.

- Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm được xem xét áp dụng đối với hợp đồng tư vấn xây dựng, gói thầu bảo hiểm xây dựng và các gói thầu khác có thể xác định được giá hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm. Đối với dự án đầu tư công, dự án PPP, hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm được áp dụng đối với gói thầu bảo hiểm trong hoạt động xây dựng.

*Trên đây là thông tin Giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng từ 01/7/2026 được đề xuất thế nào?

Giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng từ 01/7/2026 được đề xuất thế nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng xây dựng kể từ 01/7/2026 gồm những loại nào?

Các loại hợp đồng xây dựng kể từ ngày 01/7/2026 được quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng 2025, cụ thể như sau:

(1) Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng bao gồm các loại sau đây:

- Hợp đồng tư vấn xây dựng;

- Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

- Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

- Hợp đồng thiết kế - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng chìa khóa trao tay;

- Hợp đồng xây dựng khác.

(2) Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau đây:

- Hợp đồng trọn gói;

- Hợp đồng theo đơn giá cố định;

- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

- Hợp đồng theo thời gian;

- Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

- Hợp đồng theo kết quả đầu ra;

- Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm;

- Hợp đồng hỗn hợp;

- Hợp đồng xây dựng khác.

(3) Hợp đồng xây dựng còn được phân loại theo các tiêu chí khác.

Việc thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng được quy định ra sao?

Việc thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng được quy định tại Điều 87 Luật Xây dựng 2025, cụ thể như sau:

(1) Trong hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về việc thanh toán, tạm thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Việc quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng bao gồm cả các trường hợp được đơn phương quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.

(2) Thanh toán hợp đồng xây dựng:

- Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng. Các bên thỏa thuận về phương thức, thời gian, hồ sơ và điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán;

- Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị và đúng thời hạn theo các thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Đồng tiền sử dụng trong thanh toán hợp đồng xây dựng là Đồng Việt Nam; việc sử dụng ngoại tệ để thanh toán phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.

(3) Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng xây dựng với bên giao thầu phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn quyết toán hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên. Nội dung, hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

(4) Thủ tục, thời hạn và hình thức thanh lý hợp đồng xây dựng khi chấm dứt hợp đồng xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Xây dựng 2025 do các bên thỏa thuận.

(5) Trường hợp một bên không tiến hành quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng, thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.