Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, bao gồm các nội dung sau:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(Tham khảo các mẫu hợp đồng bất động sản TẠI ĐÂY).

Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có ngành, nghề kinh doanh bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

(ii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp

(iii) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

2. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

(i) Điều kiện dự thi: Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.

- Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Sở Xây dựng.

(ii) Đăng ký dự thi:

- Người có nhu cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.

- Hằng năm, người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi theo quy định. Cụ thể:

Mỗi năm Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).

Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Sở Xây dựng có công văn gửi thí sinh đó sang Sở Xây dựng của tỉnh, thành phố khác để dự thi.

- Trước mỗi kỳ thi, người có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Sở Xây dựng.

Lưu ý người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:

- Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

- Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

- Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

(Căn cứ khoản 7 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên.

- Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định. Cụ thể: Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

(Căn cứ khoản 1 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)