Doanh nghiệp

Vi phạm về kinh doanh bất động sản trong xây dựng 2023, bị phạt thế nào?

14:03 20/03/23

Hành vi không công khai nội dung về các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì bị phạt như thế nào? – Trâm Anh (Điện Biên).

>> Vi phạm về xây dựng, quản lý và sử dụng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng 2023 bị phạt thế nào?

>> Vi phạm về quản lý chiếu sáng, cây xanh đô thị 2023 bị phạt như thế nào?

Căn cứ tại Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể như sau:

1. Hình thức phạt tiền đối với hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản

Mục	Hành vi vi phạm	Mức phạt tiền tương ứng
A	(i) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định. (ii) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định. (iii) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật. (iv) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định. (v) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.	Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng
B	Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có một trong các hành vi sau đây: (i) Ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó; (ii) Không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).	Từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng
C	(i) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. (ii) Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định. (iii) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; (iv) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật. (v) Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định (vi) Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản. (vii) Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định. (viii) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định; (ix) Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định. (x) Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 04/2022/NĐ-CP).	Từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng
D	Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây: (i) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định. (ii) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định. (iii) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 04/2022/NĐ-CP). (iv) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định. (v) Huy động vốn không đúng quy định. (vi) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.	Từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng

Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên, đ là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Danh sách văn bản Trung ương mới nhất [Cập nhật liên tục và kịp thời]

Vi phạm về kinh doanh bất động sản trong xây dựng 2023, bị phạt thế nào? (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Hình thức xử phạt bổ sung đối với vi phạm về kinh doanh bất động sản

Ngoài hình thức phạt tiền, người nào vi phạm còn bị xử phạt bổ sung như sau:

Đối với hành vi vi phạm tại mục C(i), (ii) và (vi) của bảng trên sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả đối với vi phạm về kinh doanh bất động sản

(1) Buộc công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin theo quy định với hành vi tại mục A(ii).

(2) Buộc lập hợp đồng theo đúng quy định với hành vi nêu tại mục A(iii).

(3) Buộc cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; buộc cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình theo quy định với hành vi tại mục A(iv).

(4) Buộc trả lại cho bên mua phần phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định với hành vi tại mục A(v).

(5) Buộc lập lại hợp đồng gắn với quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng với hành vi quy định tại mục B(i).

(6) Buộc thông báo cho các bên về các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có) với hành vi quy định tại mục B(ii).

(7) Buộc kinh doanh bất động sản đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định với hành vi quy định tại mục C(ii).

(8) Buộc có hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định với hành vi quy định tại mục C(iv).

(9) Buộc thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo đúng tiến độ dự án hoặc buộc hoàn trả lại bên mua phần giá trị hợp đồng thu vượt với hành vi tại mục C(v).

(10) Buộc xác nhận theo quy định đối với hành vi quy định tại mục C(vii).

(11) Buộc chuyển nhượng hợp đồng đúng quy định với hành vi nêu tại mục C(viii).

(12) Buộc tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản và hoàn trả phần giá trị thu vượt (nếu có) với hành vi tại mục C(ix).

(13) Buộc chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo quy định với hành vi nêu tại mục D(i) và (ii).

(14) Buộc dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định với hành vi tại điểm mục D(iv).

(15) Buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định với hành vi tại mục D(v).

(16) Buộc sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết với hành vi tại mục D(vi).

Chuyên viên pháp lý Ngọc Hân

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa