Bất động sản

Thanh toán lần đầu bao nhiêu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?

12:50 18/12/24

Thanh toán lần đầu bao nhiêu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai? Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai ra sao và điều kiện để đưa vào kinh doanh như thế nào?

>> Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì? Loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

>> Tặng cho đất đang có tranh chấp bị xử phạt bao nhiêu tiền?

1. Thanh toán lần đầu bao nhiêu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán lần đầu trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Như vậy, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, có thể thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Xem thêm>> Bên mua ở hình thành trong tương lai có được từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư không?

File word Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Thanh toán lần đầu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

(i) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(ii) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao nhà ở cho bên mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà ở đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bàn giao được lập thành văn bản.

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(iii) Bên mua trực tiếp nhận bàn giao hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao.

3. Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh bao gồm?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh gồm:

(i) Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(ii) Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất.

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất.

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iii) Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng.

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(iv) Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

(v) Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

(vi) Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(vii) Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa