Bất động sản

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì? Loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

18:10 17/12/24

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì? Các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích bao gồm? Sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần đảm bảo các yêu cẩu và điều kiện như thế nào?

>> Tặng cho đất đang có tranh chấp bị xử phạt bao nhiêu tiền?

>> Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản cần chú ý nguyên tắc gì?

1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác. Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích bao gồm?

Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024, các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích bao gồm:

(i) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

(ii) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

(iii) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

(iv) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

(v) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 188, 189 và 215 Luật Đất đai 2024.

(vi) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

(vii) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

3. Yêu cầu, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định như thế nào?

3.1. Yêu cầu khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Căn cứ khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

(i) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024.

(ii) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

(iii) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

(iv) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.

(v) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

(vii) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(viii) Tuân thủ pháp luật có liên quan.

3.2. Điều kiện khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Căn cứ khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đảm bảo các điều kiện sau:

(i) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024.

(ii) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.

(iii) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.

(iv) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

(v) Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Xem thêm>> Quyền của người sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa