Bất động sản

Thẩm định bất động sản là gì? Vai trò của thẩm định bất động sản hiện nay?

19:30 11/02/25

Có thể hiểu thẩm định bất động sản là gì và có vai trò như thế nào hiện nay? Việc kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các nguyên tắc gì theo quy định pháp luật?

>> Ai được miễn chi phí xem bản đồ quy hoạch?

>> Có được mua bán sang tay đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không?

1. Thẩm định bất động sản là gì? Vai trò của thẩm định bất động sản hiện nay?

1.1. Thẩm định bất động sản là gì?

Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể nào về thẩm định bất động sản là gì? Tuy nhiên quý khách hàng có thể tham khảo nội dung định nghĩa dưới đây để tìm hiểu thẩm định bất động sản là gì:

Thẩm định bất động sản là quy trình do các chuyên gia thẩm định viên thực hiện để đánh giá giá trị thị trường của một tài sản. Quá trình này dựa trên việc phân tích thông tin liên quan như vị trí, diện tích, tình trạng xây dựng, và tiện ích xung quanh. Ngoài ra, xu hướng phát triển của khu vực cũng được xem xét để đưa ra đánh giá chính xác về giá trị bất động sản. Mục tiêu cuối cùng là giúp các bên liên quan đưa ra quyết định hợp lý trong giao dịch.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Thẩm định bất động sản là gì? Vai trò của thẩm định bất động sản hiện nay?

Có thể hiểu thẩm định bất động sản là gì và có vai trò như thế nào hiện nay

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.2. Vai trò của thẩm định bất động sản hiện nay?

- Định hướng đầu tư: Thẩm định bất động sản hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc đánh giá khả năng tăng giá của tài sản. Qua đó, họ có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

- Xác định giá trị hợp lý: Báo cáo thẩm định bất động sản cung cấp một con số khách quan về giá trị của tài sản, từ đó giúp người mua, nhà đầu tư và ngân hàng có cơ sở tham chiếu khi đàm phán giá cả và phê duyệt các khoản vay.

- Bảo vệ quyền lợi các bên: Với kết quả thẩm định chính xác, các bên tham gia giao dịch bất động sản có thể yên tâm về tính minh bạch trong quá trình mua bán, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp có thể phát sinh sau này.

Lưu ý, nội dung trên chỉ mang tính tham khảo.

2. Việc kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nguyên tắc kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

3. Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản cụ thể:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa