Bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào?

08:53 23/11/24

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào? Làm thế nào để đăng ký và thành lập sàn giao dịch bất động sản?

>> Cách tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất được quy định như thế nào?

>> Nhà ở thương mại là gì? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì?

1. Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào?

1.1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa về sàn giao dịch bất động sản có thể được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Sàn giao dịch này phải được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm đảm bảo tính rõ ràng, hiệu quả và phù hợp trong các giao dịch bất động sản.

1.2. Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ vào Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng các điều kiện sau:

(i) Điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

- Đủ điều kiện quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam: Đáp ứng quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 về quyền quản lý doanh nghiệp.

- Được đào tạo chuyên môn: Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học do cơ sở đào tạo cấp.

(ii) Điều kiện thành lập và hoạt động

- Thành lập và đăng ký hợp pháp: Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ban hành và công khai quy trình giao dịch: Phải xây dựng, công bố công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch.

- Địa điểm và cơ sở vật chất: Sàn giao dịch phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định và có cơ sở vật chất, kỹ thuật đảm bảo để thực hiện các hoạt động giao dịch.

(iii) Quy định chi tiết của Chính phủ

Chính phủ sẽ ban hành các quy định chi tiết hướng dẫn về điều kiện và tiêu chuẩn đối với sàn giao dịch bất động sản, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả hoạt động.

[TIỆN ÍCH] >> CÔNG VIỆC PHÁP LÝ

Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào

Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Sàn giao dịch bất động sản được đăng ký và thành lập như thế nào?

Tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thành lập và đăng ký sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện đúng theo các điều kiện cụ thể dưới đây. Điều này nhằm bảo đảm tính hợp pháp và tuân thủ các quy định cần thiết trong quá trình tổ chức, vận hành, cũng như tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và có sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước đối với lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Điều 54. Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa