Bất động sản

Nhà ở thương mại là gì? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì?

15:31 21/11/24

Pháp luật hiện hành về nhà ở quy định Nhà ở thương mại là gì? Theo đó, đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

>> Người sử dụng đất không phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với những loại đất nào?

>> Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Tại bài viết này, PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành để giải đáp “Nhà ở thương mại là gì? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì?”.

1. Nhà ở thương mại là gì?

1.1. Nhà ở thương mại là gì?

Về “Nhà ở thương mại là gì?”, căn cứ theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở thương mại như sau:

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Cụ thể: Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được đầu tư và xây dựng với mục đích bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường. Điều này có nghĩa là các dự án nhà ở thương mại thường được phát triển bởi các doanh nghiệp tư nhân hoặc các tổ chức đầu tư, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường và thu lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê.

1.2. Nhà ở thương mại có những đặc điểm nổi bật nào?

Nhà ở thương mại có một số đặc điểm nổi bật, bao gồm những nội dung sau đây:

(i) Mục tiêu đầu tư

Nhà ở thương mại được xây dựng chủ yếu để sinh lợi từ việc bán hoặc cho thuê, khác với nhà ở xã hội được xây dựng để phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập thấp.

(ii) Tính cạnh tranh

Các nhà phát triển thường phải cạnh tranh với nhau để thu hút khách hàng, điều này dẫn đến việc cải thiện chất lượng và dịch vụ.

(iii) Định giá theo thị trường

Giá của nhà ở thương mại thường được xác định dựa trên cung cầu trên thị trường, không bị ràng buộc bởi các quy định giá cố định.

(iv) Vai trò trong thị trường bất động sản

Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản, cung cấp nhiều lựa chọn cho người tiêu dùng và góp phần vào sự phát triển kinh tế của khu vực.

Lưu ý, những nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Giải đáp: Nhà ở thương mại là gì; Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì

Giải đáp: Nhà ở thương mại là gì; Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần phải đáp ứng những điều kiện cụ thể sau đây:

(i) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và khả năng quản lý dự án hiệu quả.

Điều 35. Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

...

2. Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

...

c) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải thuộc 01 trong các trường hợp được quy định tại khoản (ii) hoặc khoản (iii) của Mục này. Điều này có nghĩa là họ phải có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, và các điều kiện khác để thực hiện dự án một cách thành công. Việc quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng cũng như đảm bảo chất lượng và tiến độ của các dự án nhà ở thương mại.

(ii) Nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất trong các trường hợp sau:

- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trúng đấu thầu được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất

- Được chấp thuận đầu tư thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư.

(iii) Nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư và được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi thuộc 01 trong những trường hợp dưới đây:

- Đã có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất dự định thực hiện dự án.

- Đang sở hữu quyền sử dụng đất phù hợp với loại đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Theo đó, việc xác định quyền sử dụng đất phải tuân thủ đúng các quy định của Luật Đất đai 2024.

Xem thêm: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền và nghĩa vụ gì?

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa