Bất động sản

Năm 2024, tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?

16:19 26/08/24

Có phải cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp hay không? Tiêu chí xác định quy mô nhỏ được quy định như thế nào?

>> Người mua đất và nhà ở tự đi làm sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư có được hay không?

>> Trường hợp cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng không có vốn nước ngoài chấp thuận cấp bảo lãnh?

1. Năm 2024, tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?

Căn cứ khoản 1, khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).

Tuy nhiên đối với các trường hợp sau tổ chức cá nhân không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật:

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh

- Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Trường hợp nào được coi là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

(i) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

(ii) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

3. Trường hợp nào được coi là không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

(i) Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.

(ii) Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

4. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

(i) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

(ii) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

(iii) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

(iv) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê.

(v) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại.

(vi) Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.

(vii) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa