Bất động sản

Kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền thì phải thành lập doanh nghiệp?

16:10 14/01/25

Kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền thì phải thành lập doanh nghiệp? Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

>> Có được bán nhà ở đang trả góp không?

>> Nhà ở riêng lẻ được bảo hành tối thiểu bao lâu?

1. Kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền thì phải thành lập doanh nghiệp?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp sau đây:

(i) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

(ii) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

- Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.

- Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Theo đó, pháp luật không quy định kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền phải thành lập doanh nghiệp.

Nếu thuộc một trong hai trường hợp trên thì không cần phải thành lập doanh nghiệp.

Lưu ý: Trong trường hợp không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền thì phải thành lập doanh nghiệp

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

>> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện có bị thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không?

3. Các hình thức kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

đ) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

e) Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

g) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa