Bất động sản

Có được bán nhà ở đang trả góp không?

20:50 31/12/24

Có được bán nhà ở đang trả góp không? Nội dung nào được thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhà ở có thời hạn? Xử lý khi mua bán nhà ở có thời hạn được quy định ra sao?

>> Nhà ở riêng lẻ được bảo hành tối thiểu bao lâu?

>> Không được phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong khoảng thời gian nào?

1. Có được bán nhà ở đang trả góp không?

Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở đang trả góp được quy định như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

…

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

…

Như vậy, bên mua có thể bán nhà ở đang trả góp nếu đã thanh toán đủ tiền mua nhà hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Có được mua bán nhà ở trả góp không (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Nội dung nào được thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhà ở có thời hạn?

Căn cứ khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, các bên mua bán nhà ở trong một thời hạn nhất định thì thỏa thuận các nội dung sau đây:

(i) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở.

(ii) Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở.

(iii) Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

(iv) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu.

(v) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở.

(vi) Thỏa thuận khác.

3. Quy định về xử lý khi mua bán nhà ở có thời hạn

Căn cứ Điều 166 Luật Nhà ở 2023, trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì xử lý như sau:

(i) Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(ii) Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Lưu ý: Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iii) Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

(iv) Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định Bộ luật Dân sự 2015.

(v) Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này.

(vi) Việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa