Bất động sản

Có mấy yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2025 hiện nay?

09:48 21/08/25

Có mấy yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2025 hiện nay? Thủ tục xác định giá đất cụ thể như thế nào? Công dân có quyền gì đối với đất đai?

>> Trường hợp nào được miễn tiền thuê đất cả thời hạn thuê 2025?

>> Trình tự xác định giá đất theo phương pháp so sánh từ 15/8/2025 như thế nào?

1. Có mấy yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2025 hiện nay?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2025 bao gồm:

(i) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất.

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường.

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện.

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất.

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

- Hiện trạng môi trường, an ninh.

- Thời hạn sử dụng đất.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

(ii) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi.

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình.

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Toàn văn File PDF Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Có mấy yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2025 hiện nay

(Ảnh minh họa – Nguồn Interent)

2. Thủ tục xác định giá đất cụ thể như thế nào?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), tổ chức thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

(i) Bước 1: Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

(ii) Bước 2: Lựa chọn phương pháp định giá đất

(iii) Bước 3: Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất.

>> Xem chi tiết tại: Hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất

3. Công dân có quyền gì đối với đất đai?

Căn cứ Điều 23 Luật Đất đai 2024, quyền của công dân đối với đất đai bao gồm:

1. Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.

2. Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.

3. Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

4. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

5. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

6. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa