DOANH NGHIỆP

Trường hợp áp dụng mời quan tâm trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:53 21/09/24

Trường hợp áp dụng mời quan tâm trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất được hướng dẫn tại Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 20/9/2024

>> Căn cứ phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

1. Trường hợp áp dụng thủ tục mời quan tâm trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 37 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, thủ tục mời quan tâm được áp dụng đối với dự án cần xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định tại các điểm e, g, h, i và k khoản 2 Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP. Bao gồm:

(i) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

(ii) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

Lưu ý: Quy định tại khoản này không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 2, 3 và điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 68 Luật Nhà ở 2023; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Nhà ở 2023.

(iii) Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, quản lý ngành, lĩnh vực.

(iv) Dự án đầu tư xây dựng công trình năng lượng thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

(v) Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 và điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024.

Quy trình lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Mẫu Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Hướng dẫn lập hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Trường hợp áp dụng mời quan tâm trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Trường hợp áp dụng mời quan tâm quốc tế trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 37 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, mời quan tâm quốc tế được áp dụng đối với dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại Mục 1, trừ trường hợp sau và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về quản lý ngành, lĩnh vực:

(i) Dự án thuộc danh mục ngành, nghề chưa được tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư.

(ii) Dự án cần thực hiện đấu thầu trong nước do yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội.

(iii) Dự án thực hiện tại khu vực hạn chế sử dụng đất, khu vực biển hạn chế sử dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

(iv) Dự án có tổng vốn đầu tư dưới 800 tỷ đồng.

(Điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 11 Luật Đấu thầu 2023)

3. Nội dung hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 39 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, nội dung hồ sơ mời quan tâm bao gồm:

(i) Chỉ dẫn nhà đầu tư.

(ii) Yêu cầu về tư cách hợp lệ của nhà đầu tư theo quy định tại Điều 5 Luật Đấu thầu 2023.

(iii) Yêu cầu về đối tượng, điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iv) Yêu cầu về việc nhà đầu tư không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (áp dụng đối với dự án bất động sản).

(v) Phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 39 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

(vi) Các biểu mẫu dự quan tâm.

(vii) Thông tin và yêu cầu thực hiện đầu tư có sử dụng đất.

(viii) Nội dung có liên quan khác (nếu có).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.