BẤT ĐỘNG SẢN

Mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 2025

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

17:59 26/06/25

Bài viết duới đây cập nhật mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 2025

>> Thẩm quyền về đất đai của UBND cấp xã từ 1/7/2025

>> Tải về mẫu đơn thông tin, dữ liệu chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mới nhất theo Mẫu số 13c/ĐK

1. Mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất 2025

Mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 2025 là mẫu quy định tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Quý khách hàng tải về file word mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất 2025 dưới đây:

File word Mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 2025

Mẫu hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

Lưu ý: Các thỏa thuận khác do các bên thỏa thuận không trái luật và không trái đạo đức xã hội.

2. Điều kiện thực hiện quyền thuê lại quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

(i) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.

(ii) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

(iv) Trong thời hạn sử dụng đất.

(v) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

(Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024)

3. Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng

Căn cứ tại điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

…

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

…

Như vậy, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng.

4. Nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Căn cứ Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như sau:

+ Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại;

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

+ Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.