THUẾ - KẾ TOÁN

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

20:50 22/07/25

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản, trường hợp không xác định được giá mua thì áp dụng thuế suất từ 2% đến 10% theo thời gian nắm giữ.

>> Dự thảo Luật Quản lý thuế thay thế Luật Quản lý thuế 2019

>> Mã thủ tục hành chính khi hộ kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai

1. Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản

Căn cứ Điều 15 Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), có quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ (–) giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

a) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

b) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

c) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

d) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

3. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, theo như Dự thảo thì thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được tính theo từng lần chuyển nhượng, với thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế. Thu nhập tính thuế là giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí thì áp dụng thuế suất theo thời gian nắm giữ: dưới 2 năm là 10%; từ 2 năm đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 năm đến dưới 10 năm là 4%; từ 10 năm trở lên là 2%; bất động sản từ thừa kế cũng áp dụng 2%.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân mới nhất

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Cách xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay

Xem chi tiết tại: >> Cách xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay

3. Các nguyên tắc quản lý thuế

Căn cứ Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019 ( được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật số 56/2024/QH15), có những nguyên tắc sau đây trong quản lý thuế:

(i) Mọi tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của luật.

(ii) Cơ quan quản lý thuế, các cơ quan khác của Nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý thu thực hiện việc quản lý thuế theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan, bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nộp thuế.

Công chức quản lý thuế chịu trách nhiệm giải quyết hồ sơ thuế trong phạm vi hồ sơ, tài liệu, thông tin của người nộp thuế cung cấp, cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý thuế, thông tin của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp có liên quan đến người nộp thuế, kết quả áp dụng quản lý rủi ro trong quản lý thuế, bảo đảm theo đúng chức trách, nhiệm vụ, tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý thuế và quy định pháp luật khác về thuế có liên quan.

(iii) Cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tham gia quản lý thuế theo quy định của pháp luật.

(iv) Thực hiện cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin hiện đại trong quản lý thuế; áp dụng các nguyên tắc quản lý thuế theo thông lệ quốc tế, trong đó có nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế, nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế và các nguyên tắc khác phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

(v) Áp dụng biện pháp ưu tiên khi thực hiện các thủ tục về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu theo quy định của pháp luật về hải quan và quy định của Chính phủ.

Xem thêm: >> Dự thảo Luật Quản lý thuế thay thế Luật Quản lý thuế 2019

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.