BẤT ĐỘNG SẢN

Đề xuất hạn mức vay mua nhà ở thứ 2 và thứ 3

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

10:54 08/10/25

Đề xuất hạn mức vay mua nhà (trừ nhà ở xã hội): tối đa 50% với căn thứ hai, 30% với căn thứ ba trở đi theo dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

>> Tổng hợp mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản 2025 mới nhất theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP

>> Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

1. Đề xuất hạn mức vay mua nhà ở thứ 2 và thứ 3

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản (sau đây gọi tắt là Dự thảo Nghị quyết)

Dự thảo Nghị quyết

Trong đó, tại Điều 3 Dự thảo Nghị quyết đã đưa ra quy định về chính sách cho vay đối với người mua nhà ở như sau:

Điều 3. Chính sách cho vay đối với người mua nhà ở

1. Việc vay mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về tổ chức tín dụng, chính sách cho vay của các ngân hàng và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Kể từ thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội như sau:

a) Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ hai;

b) Không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên.

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 6 Dự thảo Nghị quyết có quy định về hiệu lực thi hành của Nghị quyết này như sau:

Điều 6. Hiệu lực thi hành

1. Nghị quyết này có hiệu lực kể từ ngày ký và được thực hiện đến 01 tháng 03 năm 2027.

2. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới quy định các chính sách pháp luật quy định tại Nghị quyết này thì các quy định tương ứng trong Nghị quyết này chấm dứt hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đang thực hiện theo quy định của Nghị quyết này đến ngày nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định tại khoản 2 Điều này thì được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết này, trừ trường hợp có quy định khác.

Như vậy, nếu đề xuất tại Dự thảo Nghị quyết này được thông qua, từ ngày Nghị quyết có hiệu lực đến ngày 01/03/2027, các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam sẽ áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở (trừ nhà ở xã hội) như sau:

- Khoản vay mua căn nhà thứ hai: tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán;

- Khoản vay mua căn nhà thứ ba trở đi: tối đa 30% giá trị hợp đồng mua bán.

Đề xuất hạn mức vay mua nhà ở thứ 2 và thứ 3

Đề xuất hạn mức vay mua nhà ở thứ 2 và thứ 3 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. 05 loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 05 bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh là:

(i) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(ii) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(iii) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại mục (ii)

(iv) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(v) Dự án bất động sản.

Xem thêm: >> Kinh doanh bất động sản đăng ký mã ngành nào từ 15/11/2025? Mã ngành 6810 là gì?

3. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

Qúy khách hàng xem chi tiết tại bài viết: >> Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.