BẤT ĐỘNG SẢN

Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

10:09 06/10/25

Dự thảo Nghị quyết đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.

>> Tải về Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 tổ chức lại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh

>> TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

1. Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Ngày 08/9/2025, Bộ Tài chính đã công bố Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để lấy ý kiến toàn dân.

Qúy khách hàng tải về Dự thảo Nghị quyết tại file tải về dưới đây:

Dự thảo Nghị quyết

- Đối tượng áp dụng của Nghị quyết này là hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp:

+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở sang đất ở.

+ Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền, hoặc do đơn vị đo đạc trước ngày 01/7/2004 tự đo vẽ tách thành thửa riêng, nay xin chuyển sang đất ở.

- Nguyên tắc xác định mức thu tiền sử dụng đất:

+ Đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương: Mức thu không thấp hơn 30% số tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở, tính theo Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

+ Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở:

++ Phần vượt hạn mức nhưng không quá 500 m²: Mức thu tối thiểu là 50% tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

++ Phần vượt hạn mức trên 500 m²: Mức thu là 100% tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Khoản thu nêu trên chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân; các lần chuyển mục đích sau sẽ thu theo quy định chung tại Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thẩm quyền quy định mức thu cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.

- Xác định hạn mức giao đất:

+ Hạn mức được tính tại thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích.

+ Việc xác định diện tích đất trong hạn mức phải bảo đảm nguyên tắc: mỗi hộ gia đình (kể cả hộ hình thành từ tách hộ) và cá nhân chỉ được tính trong hạn mức một lần.

+ Nếu hộ gia đình, cá nhân được tách thửa theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, thì hạn mức được xác định riêng cho từng thửa khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, nhưng cũng chỉ được áp dụng một lần trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

+ Trường hợp nhiều hộ hoặc nhiều cá nhân cùng sử dụng chung một thửa đất mà không tách thửa, hoặc không được tách, thì việc tính hạn mức được xác định theo tiêu chuẩn hạn mức của hộ hoặc cá nhân đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận.

So sánh với Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có)

Như vậy, theo nội dung Dự thảo Nghị quyết, thì người sử dụng đất chỉ phải nộp từ 30% đến 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp (trừ trường hợp vượt quá hạn mức 500m2), thay vì 100% như trước đây.

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở”

Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Đề xuất thu 30% đến 50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật ngày 15/9/2025]

Luật Đất đai 2025 là Luật Đất đai 2024 ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

Dưới đây là một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024:

- Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất ban hành ngày 27/06/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

- Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ban hành ngày 15/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

- Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai ban hành ngày 29/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

- Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai ban hành ngày 30/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

- Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ban hành ngày 30/07/2024, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

….

Xem thêm các văn bản hướng dẫn (cập nhật ngày 15/9/2025): >> [TẠI ĐÂY]

3. TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

Xem chi tiết tại bài viết: >> TPHCM thành lập 38 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ ngày 01/10/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.