Sân bay Long Thành khi nào xong? Giá đất nền gần sân bay Long Thành ảnh hưởng như thế nào?

Nội dung chính

• Sân bay Long Thành khi nào xong?
• Giá đất nền gần sân bay Long Thành ảnh hưởng như thế nào?
• Việc giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng được thực hiện như thế bào?

Sân bay Long Thành khi nào xong?

Sân bay Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2026, muộn hơn một năm so với kế hoạch ban đầu là năm 2025. Lý do chính cho sự chậm trễ này là do những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, các vấn đề liên quan đến đấu thầu, lựa chọn nhà thầu và quá trình giải ngân vốn đầu tư.

Hiện tại, dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hơn 6.000 kỹ sư và công nhân cùng khoảng 2.700 thiết bị thi công hiện đại được huy động để đảm bảo tiến độ.

Trong số các hạng mục chính, nhà ga hành khách - biểu tượng của sân bay với thiết kế hình lá cọ độc đáo - đã hoàn thành phần móng và đang triển khai phần thân.

Tháp kiểm soát không lưu, một trong những công trình quan trọng nhất, đã vượt tiến độ khoảng 2 tháng so với kế hoạch, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện phần kết cấu chính.

Đặc biệt, các tuyến đường băng và đường lăn cũng đang được triển khai đồng bộ, với cam kết hoàn thành sớm để phục vụ công tác vận hành thử nghiệm vào năm 2026.

Tuy nhiên, một số hạng mục phụ trợ thuộc dự án thành phần 4, như hệ thống dịch vụ mặt đất và nhà ga hàng hóa, đang gặp khó khăn về thủ tục và tiến độ do chậm trễ trong quá trình đấu thầu.

Khi hoàn thành, sân bay Long Thành dự kiến sẽ trở thành một trong những trung tâm hàng không lớn nhất khu vực Đông Nam Á, với công suất phục vụ lên đến 25 triệu hành khách/năm trong giai đoạn 1 và có khả năng mở rộng lên 100 triệu hành khách/năm cùng 5 triệu tấn hàng hóa khi hoàn thành toàn bộ các giai đoạn. Điều này không chỉ giúp giảm tải cho sân bay Tân Sơn Nhất mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của vùng Đông Nam Bộ và cả nước.

Sân bay Long Thành khi nào xong? Giá đất nền gần sân bay Long Thành ảnh hưởng như thế nào? (Hình ảnh từ internet)

Giá đất nền gần sân bay Long Thành ảnh hưởng như thế nào?

Việc xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành đã tạo ra những biến động đáng kể trên thị trường bất động sản khu vực lân cận. Giá đất nền gần sân bay Long Thành đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, phản ánh sự kỳ vọng và tâm lý của nhà đầu tư.

- Giai đoạn 2019-2020: Khi thông tin về dự án sân bay Long Thành được công bố, giá đất tại Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Long Thành, đã tăng mạnh. Năm 2019, giá đất dao động khoảng 12-14 triệu đồng/m², nhưng đến năm 2020, mức giá bình quân đã tăng lên 22 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại thị trấn Long Thành, có nơi giá đất vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².

- Giai đoạn 2021-2024: Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Giá đất ở một số khu vực giảm từ 15-30% so với đỉnh điểm, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. Nguyên nhân chủ yếu do giá bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thực tế, dẫn đến tình trạng khó thanh khoản.

Tính đến đầu năm 2025, giá đất nền gần sân bay Long Thành có sự phân hóa rõ rệt dựa trên vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển:

- Khu vực gần Quốc lộ 51 và sân bay: Giá đất dao động từ 8 triệu đồng/m² trở lên, tùy thuộc vào vị trí cụ thể và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

- Các dự án khu đô thị mới: Một số dự án như Khu phố mới Đông Bình Sơn đang chào bán đất nền với giá từ 14 triệu đồng/m², với các lô có diện tích 5x20m hoặc 6x20m.

- Đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu: Giá bán khoảng 9,5 triệu đồng/m² cho lô đất 100m², có sổ hồng riêng, nằm gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm thương mại.

Sân bay Quốc tế Long Thành được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hàng không lớn của khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế và hạ tầng cho vùng lân cận. Điều này đã thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản xung quanh.

Tuy nhiên, việc tăng giá quá nhanh trong thời gian ngắn cũng tiềm ẩn rủi ro về bong bóng bất động sản. Những nhà đầu tư mua vào ở giai đoạn giá đỉnh có thể đối mặt với khó khăn trong việc bán ra hoặc cho thuê. Hiện tại, thị trường đang dần ổn định hơn, với mức giá phản ánh sát hơn giá trị thực tế.

Việc giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng được thực hiện như thế bào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 96 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng được thực hiện như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng theo quy định sau đây:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, công trình kết cấu hạ tầng sân bay và công trình, khu phụ trợ khác của sân bay do Nhà nước sở hữu thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Cho thuê đất để xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 229 Luật Đất đai 2024 và Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

+ Trường hợp cho thuê đất không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

+ Trường hợp cho thuê đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư; cho thuê đất thuộc diện không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất và trường hợp cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Phần diện tích đất giao Cảng vụ hàng không quản lý theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 208 Luật Đất đai 2024 là phần diện tích đất đã được Nhà nước thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện quy hoạch cảng hàng không, sân bay dân dụng mà chưa giao đất, chưa cho thuê đất;

- Khi có nhu cầu thực hiện đầu tư xây dựng công trình mới hoặc nâng cấp, mở rộng công trình hiện hữu theo quy hoạch cảng hàng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thuộc phạm vi đất do Cảng vụ hàng không quản lý thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất theo quy định.