07 tuyến đường chính kết nối Sân bay Long Thành với các khu vực lân cận? Tiềm năng bất động sản khu vực Sân bay Long Thành?

Nội dung chính

• 07 tuyến đường chính kết nối Sân bay Long Thành với các khu vực lân cận?
• Khi chuyển nhượng dự án bất động sản thì có được thay đổi quy hoạch của dự án hay không?
• Tiềm năng bất động sản khu vực Sân bay Long Thành?

07 tuyến đường chính kết nối Sân bay Long Thành với các khu vực lân cận?

Cảng hàng không quốc tế Long Thành được kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quan trọng của khu vực. Để đảm bảo hoạt động hiệu quả, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối sân bay với các tỉnh, thành phố lân cận đóng vai trò then chốt. Hiện có 07 tuyến đường chính được quy hoạch để kết nối sân bay với các khu vực lân cận bao gồm:

Tuyến thứ nhất: Tuyến cao tốc kết nối sân bay Long Thành với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2 và các trục chính hướng vào TP.HCM.

Tuyến thứ 2: Đường tỉnh 25C (quốc lộ 20B), cầu Cát Lái, Vành đai 2 nối các trục hướng tâm hoặc hệ thống đường khác mức.

Tuyến thứ 3: Đường tỉnh 25C, cao tốc Bến Lức - Long Thành và quốc lộ 50B.

Tuyến thứ 4: Tuyến kết nối Vành đai 3 là đường tỉnh 25C, Vành đai 3, các trục hướng tâm và hệ thống đường khác mức.

Tuyến thứ 5: Đường tỉnh 25C kết nối qua hướng cầu Phú Mỹ 2, các trục hướng tâm và hệ thống đường khác mức.

Tuyến thứ 6: Tuyến đường sắt tốc độ cao được quy hoạch để nối Long Thành với ga Thủ Thiêm, từ đó hành khách có thể tiếp tục di chuyển vào trung tâm TP.HCM bằng đường sắt đô thị.

Tuyến thứ 7: Tuyến đường sắt nhẹ Long Thành - Thủ Thiêm giúp kết nối nhanh chóng từ sân bay đến trung tâm kinh tế TP.HCM, giảm tải cho hệ thống đường bộ.

Mặc dù hệ thống giao thông kết nối đã được quy hoạch bài bản, song tiến độ triển khai một số dự án còn chậm, đặt ra thách thức không nhỏ khi sân bay Long Thành đi vào vận hành. Việc đẩy nhanh tiến độ thi công các tuyến giao thông trọng điểm sẽ là yếu tố quyết định giúp sân bay khai thác hiệu quả và phát huy tối đa tiềm năng kinh tế.

07 tuyến đường chính kết nối Sân bay Long Thành với các khu vực lân cận? Tiềm năng bất động sản khu vực Sân bay Long Thành? (Hình từ internet)

Khi chuyển nhượng dự án bất động sản thì có được thay đổi quy hoạch của dự án hay không?

Theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 39. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

2. Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

4. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật này và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Tuy nhiên, khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không làm thay đổi quy hoạch của dự án.

Tiềm năng bất động sản khu vực Sân bay Long Thành?

Sân bay quốc tế Long Thành không chỉ là một dự án hạ tầng quan trọng mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực lân cận. Với quy mô lớn và vai trò trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế, sân bay này hứa hẹn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, công nghiệp, logistics và thương mại.

Sự hình thành và phát triển của sân bay Long Thành kéo sẽ thu hút người lao động, chuyên gia và doanh nghiệp đổ về khu vực này. Trong đó, các khu vực như An Phước, Bình Sơn, Long An và các xã lân cận trở thành điểm nóng thu hút đầu tư vào nhà ở. Từ các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự cho đến chung cư cao cấp, nhu cầu nhà ở tại đây dự kiến sẽ gia tăng mạnh mẽ, tạo tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư.

Việc sân bay đi vào hoạt động sẽ đẩy mạnh sự phát triển của ngành logistics và công nghiệp phụ trợ. Nhiều khu công nghiệp trong khu vực như Long Đức, Phước Bình được kỳ vọng sẽ thu hút các doanh nghiệp sản xuất, chế biến và xuất nhập khẩu. Song song đó, nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối hàng hóa cũng tăng cao, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp và dịch vụ logistics.

Với lượng hành khách và khách du lịch quốc tế dự kiến tăng mạnh, khu vực quanh sân bay sẽ trở thành điểm đến lý tưởng để phát triển các trung tâm thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và văn phòng cho thuê.

Sân bay quốc tế Long Thành không chỉ là cửa ngõ giao thương quan trọng mà còn là cú hích lớn cho sự phát triển bất động sản trong khu vực. Từ nhà ở, logistics đến thương mại đều có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Với tầm nhìn dài hạn, các nhà đầu tư nhạy bén sẽ có cơ hội đón đầu làn sóng phát triển này và gặt hái những lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai.