Nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá bao nhiêu?

Nội dung chính

• Hải Phòng có thêm 636 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán
• Nhà ở xã hội tại Hải phòng giá bao nhiêu?
• Bán nhà ở xã hội cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Hải Phòng có thêm 636 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán

Hải Phòng vừa phê duyệt việc huy động vốn cho dự án nhà ở xã hội tại xã An Đồng, huyện An Dương, bổ sung thêm 636 căn hộ cho người thu nhập thấp.

Dự án này, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG làm chủ đầu tư, mang tên thương mại PG Aura An Đồng. Khởi công từ tháng 3, tòa nhà cao 23 tầng với tổng cộng 775 căn hộ dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2026.

Trong bối cảnh nhiều địa phương chậm triển khai đầu tư nhà ở xã hội, Hải Phòng nổi bật với việc liên tục đưa thêm sản phẩm ra thị trường. Cuối tháng trước, Sở Xây dựng thành phố cũng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lakeside Garden mở bán 545 căn hộ tại quận Ngô Quyền.

Từ năm ngoái đến nay, Hải Phòng đã khởi công 7 dự án nhà ở xã hội, tất cả đều được thi công với tiến độ khẩn trương nhằm hoàn thành trong vòng 24 tháng. Theo nghị quyết của thành phố, bên cạnh mục tiêu hoàn thành 15.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2025, Hải Phòng còn hướng đến phát triển các khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này được thiết kế để tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Chuyên gia đánh giá rằng, nghị quyết về việc kết hợp xây dựng nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ mang lại lợi ích kép cho Hải Phòng. Chính sách này không chỉ cải thiện bộ mặt đô thị của thành phố trong những năm gần đây mà còn cung cấp một quỹ nhà giá rẻ đáng kể cho người dân và người lao động.

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Nhà ở xã hội tại Hải phòng giá bao nhiêu?

Tại Hải Phòng, thị trường nhà ở xã hội đang phát triển với nhiều dự án đa dạng về vị trí, quy mô và mức giá, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

- Giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng:

Theo Sở Xây dựng TP Hải Phòng, giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng dao động từ 14,125 triệu đến 19,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm của từng dự án. Một số dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng nổi bật có thể kể đến như:

(1) Nhà ở xã hội Harbor Residence:

Vị trí: Đường Lê Lai, phường Máy Chai, quận Ngô Quyền.

Quy mô: Diện tích 5,39 ha với 4.456 căn hộ.

Đặc điểm: Nằm gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng.

(2) Evergreen Tràng Duệ

Vị trí: Xã Lê Lợi, huyện An Dương.

Quy mô: Diện tích 3,14 ha với 2.538 căn hộ.

Đặc điểm: Nằm trong khu đô thị Seoul Ecohome Tràng Duệ, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

(3) MoonBay Residence 384 Lê Thánh Tông

Vị trí: Phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền.

Quy mô: Diện tích 1,91 ha với 1.294 căn hộ và 38 căn nhà phố liền kề.

Đặc điểm: Thiết kế hiện đại, gần các trục giao thông chính, thuận tiện cho cư dân.

(4) Nhà ở xã hội Quang Vinh Hải Phòng

Vị trí: Số 39 Lương Khánh Thiện, phường Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền.

Quy mô: Diện tích 1.400 m² với 242 căn hộ trong tòa nhà cao 19 tầng.

Đặc điểm: Phù hợp cho người có thu nhập thấp và trung bình, cung cấp các tiện ích cơ bản cho cư dân.

- Giá thuê nhà ở xã hội:

Bên cạnh giá bán nhà ở xã hội, tại huyện An Dương, gần 300 căn nhà ở xã hội do Công ty Kinh Bắc đầu tư dự kiến cho thuê với giá từ 2,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích hơn 26 m².

Nhìn chung, thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ, cung cấp nhiều lựa chọn về chỗ ở với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Bán nhà ở xã hội cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định, việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này.

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này.

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này.

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.