Giá bán nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình dự kiến là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Tổng quan về dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình
• Giá bán nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình dự kiến là bao nhiêu?
• Bán nhà ở xã hội cần tuân thủ những điều kiện gì theo quy định của pháp luật hiện hành?

Tổng quan về dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình

Dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình tọa lạc tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, trên diện tích khoảng 9.300 m², thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Công trình bao gồm 25 tầng nổi, trong đó có 5 tầng đế và 20 tầng căn hộ, cùng 1 tầng hầm.

Dự án được triển khai bởi liên danh các chủ đầu tư gồm Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Được khởi công vào cuối năm ngoái, dự kiến khi hoàn thành vào quý IV/2027, dự án sẽ cung cấp tổng cộng 440 căn hộ, trong đó có 365 căn dành cho nhà ở xã hội. Số lượng nhà ở xã hội được phân bổ cụ thể gồm 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Là một trong số ít dự án nhà ở xã hội được mở bán gần đây tại Hà Nội sau NHS Trung Văn, NO1 Hạ Đình sở hữu vị trí thuận lợi với một mặt tiếp giáp đại lộ Hoàng Mai rộng 30m. Việc di chuyển đến NO1 Hạ Đình có thể thực hiện dễ dàng qua ngõ 214 và 250 Nguyễn Xiển.

Hạ tầng giao thông xung quanh khu vực đã phát triển hiện đại, kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi và đại lộ Chu Văn An. Đặc biệt, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút để tiếp cận tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông.

Về khoảng cách đến các địa điểm quan trọng, dự án chỉ cách phố đi bộ Carnaby 100m, cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi 500m, công viên Chu Văn An và khu đô thị Linh Đàm khoảng 2km.

Các trường đại học lớn như Đại học Tự nhiên, Đại học Nhân văn nằm trong bán kính 2km, còn Đại học Ngoại ngữ, Kiến trúc và An ninh cách khoảng 3km.

Trung tâm thương mại Big C và Trung tâm Hội nghị Quốc gia cách 3km, trong khi bến xe Mỹ Đình, Giáp Bát cách 6km.

Từ dự án, cư dân cũng có thể di chuyển đến sân bay Nội Bài với khoảng cách 25km.

Với vị trí chiến lược cùng hệ thống giao thông thuận tiện, NO1 Hạ Đình hứa hẹn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có thu nhập trung bình thấp đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích ngay giữa lòng thủ đô.

Giá bán nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình dự kiến là bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình dự kiến là bao nhiêu?

Hiện nay, nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình dự kiến có mức giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Với mức giá này, một căn hộ diện tích 70 m² sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.

Nếu được phê duyệt, đây sẽ là mức giá bán nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Trước đó, vào tháng 3/2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, ghi nhận mức giá mở bán cao kỷ lục tại Thủ đô khi đó, hơn 19,5 triệu đồng/m² (bao gồm VAT).

Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình cũng cung cấp các căn hộ cho thuê và thuê mua với mức giá tạm tính như sau:

- Giá thuê: 150.000 đồng/m²/tháng. Như vậy, một căn hộ 70 m² sẽ có giá thuê khoảng 10,5 triệu đồng/tháng.

- Giá thuê mua: 390.000 đồng/m²/tháng. Tương ứng, số tiền phải trả cho căn hộ 70 m² là 27,3 triệu đồng/tháng.

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ tạm tính và chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê căn hộ tại dự án từ quý cuối năm 2025.

Bán nhà ở xã hội cần tuân thủ những điều kiện gì theo quy định của pháp luật hiện hành?

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 điều kiện cần phải đáp ứng khi bán nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần phải tuân thủ các điều kiện sau:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

+ Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

- Bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

+ Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này. Cụ thể là: Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo (điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023) và đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn (điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023).