Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2025 là bao nhiêu? Giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh hiện tại là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2025 là bao nhiêu?
• Giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh hiện tại là bao nhiêu?
• Chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2025 là bao nhiêu?

Theo quyết định Quyết định 2690/QĐ-NHNN năm 2024 của Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm.

Mặc dù mức giảm này mang tính tích cực, nhưng theo nhiều chuyên gia, đây vẫn chưa phải là mức ưu đãi thực sự hấp dẫn so với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.

Trước đó, chương trình hỗ trợ nhà ở từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng mức lãi suất 6%/năm vào năm 2013, sau đó giảm xuống 5% trong giai đoạn 2014 - 2023. Chính sách này đã giúp hàng nghìn hộ gia đình thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở với mức vay hợp lý. Tuy nhiên, khi chương trình này kết thúc, các khoản vay mới không còn được ưu đãi như trước, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Hiện nay, dù lãi suất vay được điều chỉnh giảm, nhưng người mua nhà vẫn gặp khó khăn do các ngân hàng siết chặt điều kiện cho vay và nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.

Ngoài ra, giá nhà ở xã hội ngày càng tăng khiến khả năng mua nhà của người có thu nhập thấp trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng cần có thêm các gói vay ưu đãi hơn với mức lãi suất từ 3 - 4% để thực sự hỗ trợ người dân.

Mức lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 sẽ được áp dụng tại 17 ngân hàng thương mại lớn, bao gồm:

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank)

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB)

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)

Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)

Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)

Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank)

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)

Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank)

Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank)

Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)

Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB)

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2025 là bao nhiêu? Giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh hiện tại là bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh hiện tại là bao nhiêu?

Bắc Ninh hiện đang dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, với nhiều dự án đã và đang triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tỉnh đã hoàn thành và đang triển khai 31 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 22.000 căn hộ. Trong đó, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 21.000 căn hộ trước năm 2025.

Gần đây, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã công bố thông tin về việc mở bán hơn 300 căn hộ thuộc hai dự án nhà ở xã hội với giá dự kiến từ 9,2 triệu đồng/m². Cụ thể:

- Dự án nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 tại đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh, gồm khu nhà ở xã hội cao 15 tầng với 336 căn hộ và khu nhà thương mại cao 7 tầng. Dự án đã hoàn thành và dự kiến mở bán 68 căn hộ với diện tích từ 58 m² đến 70 m², giá bán dự kiến từ 534 triệu đến 644 triệu đồng mỗi căn.

- Dự án Khu nhà ở xã hội Quế Võ HillView tại phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh, gồm hai tòa nhà T1 và T2 với tổng số 328 căn hộ, trong đó 258 căn là nhà ở xã hội. Hiện dự án đã hoàn thành phần móng và các hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Giá bán đề xuất từ 14,4 triệu đến 16,3 triệu đồng/m², tương đương 648 triệu đến 734 triệu đồng cho căn hộ diện tích 45 m².

Trước đó, vào tháng 10, ba dự án nhà ở xã hội với tổng gần 600 căn cũng được Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua. Trong đó, 218 căn hộ thuộc Khu nhà ở xã hội Cát Tường Eco của Công ty cổ phần Cát Tường có giá bình quân 7,7 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Dự án nằm trên đường Lý Thái Tổ, phường Võ Cường.

Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội, Bắc Ninh đang nỗ lực đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, góp phần ổn định an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Có thể tham khảo giá bán cụ thể của một số dự án nhà ở xã hội sau đây:

(1) Dự án Nhà ở xã hội Quế Võ HillView:

Vị trí: Phường Nam Sơn, TP. Bắc Ninh.

Quy mô: Gồm 2 tòa nhà T1 và T2, cao 11 tầng với tổng số 328 căn hộ, trong đó 258 căn là nhà ở xã hội.

Giá bán dự kiến: Từ 14,4 triệu đến 16,3 triệu đồng/m².

(2) Dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2:

Vị trí: Đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, TP. Bắc Ninh.

Quy mô: Tòa nhà cao 15 tầng với 336 căn hộ.

Giá bán dự kiến: Từ 9,5 triệu đồng/m².

(3) Dự án Nhà ở xã hội Sao Hồng:

Vị trí: Xã Việt Hùng, huyện Quế Võ, Bắc Ninh.

Quy mô: Gồm 3 khối tòa với tổng số 790 căn hộ.

Giá bán: Khoảng 9,29 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).

(4) Dự án Nhà ở xã hội Tùng Bách, Quế Võ:

Vị trí: Huyện Quế Võ, Bắc Ninh.

Giá bán: Dao động từ 11 đến 12 triệu đồng/m².

Lưu ý: Mức giá bán nhà ở xã hội Bắc Ninh có thể thay đổi bởi các yếu tố vị trí, thời điểm mua và các yếu tố thị trường khác. Mức giá trên chỉ có tính chất tham khảo.

Chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.