Khu đất ven biển Vũng Tàu đấu giá với giá khởi điểm 1000 tỷ? Cập nhật giá bán đất TP Vũng Tàu?

Nội dung chính

• Khu đất ven biển Vũng Tàu đấu giá với giá khởi điểm 1000 tỷ?
• Cập nhật giá bán đất TP Vũng Tàu?
• Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung nào?

Khu đất ven biển Vũng Tàu đấu giá với giá khởi điểm 1000 tỷ?

Vào ngày 10/02/2025, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt giá khởi điểm và quyết định đấu giá cho khu đất thương mại - dịch vụ tại phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu.

Khu đất có diện tích gần 2,9 ha và được quy hoạch cho mục đích thương mại - dịch vụ. Giá khởi điểm cho khu đất này được ấn định hơn 1.000 tỷ đồng. Dự kiến, việc đấu giá sẽ được tổ chức trong tháng 3/2024.

Khu đất nằm tại phường Thắng Tam, một trong những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ cao của TP Vũng Tàu. Với vị trí gần biển và các điểm du lịch nổi tiếng, khu đất này hứa hẹn sẽ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu vực phường Thắng Tam, với vị trí gần biển và các điểm du lịch nổi tiếng, có tiềm năng lớn để phát triển các dự án thương mại - dịch vụ, góp phần nâng cao giá trị bất động sản và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Việc đấu giá khu đất ven biển Vũng Tàu này đánh dấu một bước quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư vào TP Vũng Tàu, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ.

Khu đất ven biển Vũng Tàu đấu giá với giá khởi điểm 1000 tỷ? Cập nhật giá bán đất TP Vũng Tàu? (Hình từ internet)

Cập nhật giá bán đất TP Vũng Tàu?

Thành phố Vũng Tàu, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, đã chứng kiến sự biến động đáng kể về giá đất trong những năm gần đây.

Theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 38/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bảng giá đất mới nhất cho giai đoạn 2025 đã được ban hành, với mức tăng trung bình từ 20% đến 30% so với trước đây.

- Giá đất thổ cư tại TP. Vũng Tàu năm 2025:

+ Mức giá thấp nhất: 913.000 đồng/m²

+ Mức giá cao nhất: 78.000.000 đồng/m²

Các tuyến đường trung tâm như Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc, Trưng Nhị có giá đất được phân chia theo vị trí như sau:

+ Vị trí 1: 78.000.000 đồng/m²

+ Vị trí 2: 54.600.000 đồng/m²

+ Vị trí 3: 39.000.000 đồng/m²

Mức giá trên phản ánh sự phát triển và sức hút của các khu vực trung tâm, có hạ tầng giao thông thuận lợi, đất ven biển Vũng Tàu. Đặc biệt, các tuyến đường như Ba Cu, Hạ Long, Lê Lai và Phan Bội Châu ghi nhận mức giá cao nhất, lên đến 78 triệu đồng/m².

Ngoài ra, theo dữ liệu cập nhật, trong 10 tháng đầu năm 2024, giá đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá trung bình 71 triệu đồng/m², tương đương mức tăng trung bình là 36%.

Cụ thể, đất nền đường Nguyễn Thị Minh Khai tùy từng vị trí, diện tích đang được chào giá 85-105 triệu đồng/m², trong khi giá rao bán thời điểm cuối năm 2023 chỉ dao động 65-87 triệu đồng/m².

Đất đường 3/2 cũng tăng giá từ 60-70 triệu đồng/m² lên mức 75-85 triệu đồng/m². Nhà đất mặt tiền đường Phan Chu Trinh cũng tăng giá từ 95-105 triệu đồng/m² lên mức 120-130 triệu đồng/m².

Đất mặt tiền đường Trần Phú (thuộc phường 5) cũng tăng giá từ 110-125 triệu đồng/m² lên 120-140 triệu đồng/m². Đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng tăng giá từ 55-60 triệu đồng/m² lên 70-80 triệu đồng/m².

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

...

3. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

a) Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

b) Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

d) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

đ) Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

e) Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

g) Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

...

Như vậy, theo quy định trên, phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải bao gồm các nội dung chính sau:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Thêm vào đó, theo khoản 5 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật.