Các tỉnh thành sắp đấu giá quyền sử dụng đất ngay sau Tết Nguyên đán? Giá bán đất nền huyện Văn Giang Hưng Yên hiện tại là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Các tỉnh thành sắp đấu giá quyền sử dụng đất ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ?
• Giá bán đất nền huyện Văn Giang Hưng Yên hiện tại là bao nhiêu?
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện gì?

Các tỉnh thành sắp đấu giá quyền sử dụng đất ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ?

Ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều địa phương trên cả nước sẽ tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân quan tâm đến bất động sản. Một số tỉnh, thành dự kiến tổ chức đấu giá đất trong thời gian tới bao gồm:

(1) Tỉnh Hưng Yên:

- Huyện Ân Thi: Ngày 9/2, Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 273 thửa đất liền kề thuộc Khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện tại thị trấn Ân Thi. Các thửa đất có diện tích từ 90 đến 295 m², với giá khởi điểm dao động từ 19 đến 31 triệu đồng/m², tương đương mỗi lô có giá khoảng 1,7 tỷ đến trên 7,8 tỷ đồng. Khách hàng tham gia đấu giá cần nộp trước số tiền từ 346 triệu đến 1,4 tỷ đồng.

- Xã Bãi Sậy: Sáng 16/2, 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy sẽ được đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích từ 83 đến 123 m², với giá khởi điểm từ 16 đến 22 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,3 tỷ đến trên 2,6 tỷ đồng mỗi lô. Số tiền đặt trước cho khách hàng tham gia dao động từ 275 đến 533 triệu đồng.

(2) Tỉnh Điện Biên:

- Huyện Nậm Pồ: Sáng 7/2, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản (thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất, là tài sản của Ban Quản lý Dự án và Phát triển Quỹ đất huyện Nậm Pồ. Diện tích các lô đất từ 103 đến 152,9 m², với giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng mỗi thửa.

(3) Thành phố Hà Nội:

Trong năm 2025, nhiều quận, huyện tại Hà Nội đã lên kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất:

- Quận Cầu Giấy: Dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất tại 7 dự án, bao gồm:

+ Ô đất số 1, ngõ 59 phố Quan Hoa, phường Quan Hoa.

+ Ô đất số 8, ngõ 92 đường Nguyễn Khánh Toàn, phường Quan Hoa.

+ Ô đất D3, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng.

+ 30 thửa đất thuộc ô D23 và D18 tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng.

+ Khu đất ngõ 39 phố Tú Mỡ, phường Trung Hòa.

+ 4 lô đất tại khu X4 (lô A12, B19, B29, E12), phường Mai Dịch.

+ Ô đất số 8, đường Phạm Văn Đồng, phường Mai Dịch.

- Quận Đống Đa: Kế hoạch đấu giá cơ sở nhà đất tại số 23 Thái Thịnh, phường Ngã Tư Sở.

- Quận Long Biên: Dự kiến có 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, phân bố tại các phường Long Biên (3 dự án), Phúc Đồng (2 dự án), Ngọc Thụy và Thượng Thanh (3 dự án).

Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 tại các địa phương trên nhằm mục đích khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu ngân sách và tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận đất đai phục vụ nhu cầu sử dụng và đầu tư.

Các tỉnh thành sắp đấu giá quyền sử dụng đất ngay sau Tết Nguyên đán? Giá bán đất nền huyện Văn Giang Hưng Yên hiện tại là bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán đất nền huyện Văn Giang Hưng Yên hiện tại là bao nhiêu?

Trong đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, tiếp tục ghi nhận sự sôi động với nhiều giao dịch mua bán đất nền. Giá bán đất nền huyện Văn Giang Hưng Yên dao động từ 19 đến 135 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển của từng lô đất.

- Xã Liên Nghĩa: Đây là một trong những khu vực có nhiều giao dịch mua bán đất nền. Giá đất tại đây dao động từ 27 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 150 m² đến khoảng 39 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 88,4 m².

- Xã Long Hưng: Giá đất thổ cư tại đây được chào bán ở mức 39 triệu đồng/m² cho diện tích 119,8 m².

- Xã Mễ Sở: Một lô đất diện tích 46 m² được rao bán với giá 1,85 tỷ đồng, tương đương khoảng 40,2 triệu đồng/m².

- Thị trấn Văn Giang: Giá đất tại đây dao động từ 28 triệu/m² đến 130 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích.

Theo dữ liệu cập nhật, giá bán đất nền huyện Văn Giang đã tăng khoảng 35,6% trong vòng một năm qua, cho thấy xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong khu vực.

Với vị trí địa lý thuận lợi, gần Hà Nội và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, huyện Văn Giang đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý, giá đất có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích và các yếu tố khác.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện gì?

Tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó thì người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường hợp sau đây:

+ Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024;

+ Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận.

- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.