Hà Nội: Đề xuất sửa đổi quy định về bồi thường khi thu hồi đất

Nội dung chính

• Hà Nội: Đề xuất sửa đổi quy định về bồi thường khi thu hồi đất
• Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội
• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất tại Hà Nội

Hà Nội: Đề xuất sửa đổi quy định về bồi thường khi thu hồi đất

Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã có dự thảo Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các quy định liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố dự thảo Quyết định; trong đó có nội dung đề xuất sửa đổi quy định về bồi thường khi thu hồi đất tại Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.

Cụ thể, UBND Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 của Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND ngày 06 tháng 9 năm 2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Hà Nội: Đề xuất sửa đổi quy định về bồi thường khi thu hồi đất (Hình từ Internet)

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và không đủ điều kiện tồn tại theo quy định mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 19 của Quyết định 56/2024/QĐ-UBND hoặc bằng tiền theo khoản 1 Điều này và Điều 21 của Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.

Ngoài ra, cũng tại dự thảo Quyết định, UBND Thành phố Hà Nội cũng đề xuất sửa đổi các quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội và Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.

Đơn cử, đối với Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, đề xuất sửa đổi Điều 3 – Điều khoản chuyển tiếp như sau:

“Điều 3. Điều khoản chuyển tiếp

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì giá đất tại Bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Thời điểm xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thu ngân sách từ đất đối với các trường hợp áp dụng Bảng giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật”.

Hiện hành: “Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất tại Bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.”

Đối với Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, dự kiến sửa đổi, bổ sung điểm c, d khoản 2 Điều 15 như sau:

“c) Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa đất quy định tại các điểm a, b khoản 2 Điều này không quá 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.

Trường hợp hết thời hạn nêu trên mà không thực hiện được việc thỏa thuận hợp thửa đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức vận động người sử dụng đất thỏa thuận hợp thửa theo quy định của pháp luật.

d) Trường hợp người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024.”

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội

Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, cụ thể:

- Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi trên địa bàn Thành phố cơ bản được thực hiện bằng tiền.

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 19 của Quy định này hoặc bằng tiền theo khoản 1 Điều 4 và Điều 21 của Quy định ban hành kèm Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất tại Hà Nội

Cụ thể tại Điều 5 Quy định ban hành kèm Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, người có đất thu hồi không có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo mức sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp

- Đối với đất nông nghiệp trồng lúa nước, đất trồng cây hằng năm: 50.000 đồng/m²; đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: 35.000 đồng/m². Mức bồi thường tối đa không vượt quá 250.000.000 đồng/người sử dụng đất.

- Đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi đến 01 (một) ha: 25.000 đồng/m²; đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi từ trên 01 (một) ha trở lên: 7.500 đồng/m². Mức bồi thường tối đa không vượt quá 500.000.000 đồng/người sử dụng.

(2) Đối với đất phi nông nghiệp (được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai): 35.000 đồng/m².