Giá cho thuê văn phòng Hà Nội là bao nhiêu khi thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang hút khách?

Nội dung chính

• Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang hút khách
• Giá cho thuê văn phòng Hà Nội là bao nhiêu?
• Hợp đồng cho thuê văn phòng có phải công chứng chứng thực không?

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang hút khách

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động và thu hút đáng kể từ phía khách thuê. Dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục đến hết năm 2025, thậm chí kéo dài sang năm 2026. Điều này đặt ra thách thức cho các chủ đầu tư trong việc điều chỉnh chiến lược tài chính và cung cấp thêm các ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Chuyên gia nhận định rằng nửa cuối năm 2024 đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ khi nhiều công ty quyết định di dời, mở rộng hoặc mở mới văn phòng. Điều này dự báo nhu cầu thuê văn phòng trong năm 2025 sẽ tăng cao, với kỳ vọng mức hấp thụ diện tích trống sẽ vượt qua năm 2024.

Năm 2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê. Điều này cũng đồng nghĩa với việc tăng cường cạnh tranh giữa các chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà và các ưu đãi khác nhằm thu hút khách hàng và tăng tỷ lệ lấp đầy. Mặc dù lượng cung mới có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường, nhưng đây là dấu hiệu tích cực cho thấy sự phát triển của cả cung và cầu trong năm mới.

Một thay đổi đáng chú ý là sự dịch chuyển trong lựa chọn vị trí văn phòng của khách thuê. Nếu trước đây, khu vực Hoàn Kiếm chiếm ưu thế với 45% sự quan tâm trong giai đoạn 2021-2022, thì đến năm 2024, con số này giảm xuống còn khoảng 25%. Thay vào đó, các khu vực như Ba Đình và Cầu Giấy đang trở thành lựa chọn ưu tiên. Khách thuê cũng mở rộng phạm vi tìm kiếm, quan tâm đến ít nhất hai khu vực khác nhau như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa hoặc Tây Hồ.

Theo dự đoán của Savills, trong thời gian tới, các ngành công nghệ thông tin và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng, do thường yêu cầu diện tích lớn, trung bình trên 1.000 m² sàn. Ngoài ra, các lĩnh vực tư vấn tài chính, luật pháp, kênh phân phối và giáo dục cũng được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ, đóng góp vào sự sôi động của thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội.

Có thể thấy, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển tích cực, với nhiều cơ hội và thách thức cho cả khách thuê và chủ đầu tư. Việc nắm bắt xu hướng và điều chỉnh chiến lược phù hợp sẽ là yếu tố quan trọng để thành công trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay.

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội là bao nhiêu khi thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang hút khách? (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội là bao nhiêu?

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội hiện nay rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp với các quy mô và ngân sách khác nhau. Giá thuê văn phòng Hà Nội dao động từ 230.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ mỗi mét vuông mỗi tháng, tùy thuộc vào hạng và vị trí của tòa nhà.

- Phân loại văn phòng và mức giá cho thuê văn phòng Hà Nội:

Văn phòng hạng A: Thường nằm ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, với mức giá từ 575.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ/m²/tháng.

Văn phòng hạng B: Phân bổ đều ở các quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, với giá thuê từ 345.000 VNĐ đến 575.000 VNĐ/m²/tháng.

Văn phòng hạng C: Phù hợp với ngân sách hạn chế, giá thuê từ 230.000 VNĐ đến 345.000 VNĐ/m²/tháng, thường nằm ở các khu vực xa trung tâm hơn.

- Các khu vực cho thuê phổ biến và mức giá :

Quận Cầu Giấy: Giá thuê từ 161.000 VNĐ đến 575.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Đống Đa: Giá thuê từ 184.000 VNĐ đến 828.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Ba Đình: Giá thuê từ 230.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Hoàn Kiếm: Giá thuê từ 230.000 VNĐ đến 920.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Hai Bà Trưng: Giá thuê từ 184.000 VNĐ đến 690.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Nam Từ Liêm: Giá thuê từ 207.000 VNĐ đến 690.000 VNĐ/m²/tháng.

Quận Thanh Xuân: Giá thuê từ 184.000 VNĐ đến 460.000 VNĐ/m²/tháng.

Lưu ý khi thuê văn phòng:

Chi phí bổ sung: Ngoài tiền thuê, cần xem xét các chi phí khác như phí dịch vụ, phí bảo trì, điện nước và các chi phí phát sinh khác.

Hợp đồng thuê: Cần chú ý đến các điều khoản như thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các trách nhiệm của hai bên.

Tiện ích và dịch vụ: Đảm bảo tòa nhà có các tiện ích và dịch vụ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, như bãi đỗ xe, an ninh, và hệ thống internet.

Hợp đồng cho thuê văn phòng có phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

...

Như vậy, hợp đồng thuê văn phòng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê văn phòng chỉ được thực hiện khi các bên có thỏa thuận.