17 khu đất nào ở Đồng Nai sắp được đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025?

Nội dung chính

• 17 khu đất nào ở Đồng Nai sắp được đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025?
• Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025
• Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025
• Phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 có những nội dung chính nào?

17 khu đất nào ở Đồng Nai sắp được đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025?

Được biết trong năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng 17 khu đất trên địa bàn tỉnh này. Theo đó, quý II sẽ đấu giá 3 khu đất, quý III là 10 khu đất, số còn lại sẽ đấu giá trong quý IV.

17 khu đất nào ở Đồng Nai sắp được đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025? (Hình từ Internet)

Cụ thể, các khu đất lớn dự kiến được đưa ra đấu giá thời gian tới gồm: 5 khu nằm trong khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa; 9 khu tại huyện Thống Nhất và 2 ở huyện Long Thành.

Huyện Thống Nhất cũng có 2 khu đất có giá trị lớn gồm: khu đất quy hoạch xây dựng chợ nông sản thực phẩm Dầu Giây (thị trấn Dầu Giây) rộng 52 ha, giá trị 1.753 tỷ đồng; và khu đất xây dựng cụm công nghiệp Quang Trung (xã Quang Trung) quy mô 74 ha, giá trị 504 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng chỉ đạo khẩn trương hoàn tất các thủ tục để đưa ra đấu giá 3 khu đất có diện tích lớn.

Ngoài ra, 11 khu đất do các địa phương cấp huyện quản lý hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục, dự kiến sẽ được đưa ra đấu giá trong năm nay.

Nếu hoàn tất các thủ tục theo kế hoạch, tổng cộng trong năm nay, tỉnh Đồng Nai có thể đấu giá 31 khu đất.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(Khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

(2) Đối với cá nhân

Các điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện nêu trên.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

(Khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 có những nội dung chính nào?

Theo khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất:

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.