Công trình xây dựng

Gia đình tôi xây nhà ở cách đây khoảng 10 năm (nhà cấp 4, chỉ giằng móng cao chưa đầy 20cm). Năm 2007, gia đình liền kề làm nhà kho (đựng bia và ô tô) nhưng lại không làm móng riêng và xây tường riêng mà dựa vào móng và tường của gia đình tôi và các gia đình bên cạnh, sau đó đổ đất, chôn khung sắt và lợp mái tôn để chứa hàng. Trong quá trình xây dựng, gia đình tôi đã phản đối nhưng họ vẫn làm. Hiện nay gia đình này dùng làm kho chứa hàng và hàng xóm chúng tôi hàng ngày phải nghe tiếng ồn của việc bốc xếp hàng hoá và sự va đập vào tường của gia đình nên luôn trong trạng thái lo sợ sự an toàn của ngôi nhà. Xin hỏi luật sư, gia đình trên có vi phạm pháp luật không? Chúng tôi phải làm gì với trường hợp này.

Liên quan đến nội dung phân loại vật liệu để lập dự toán trong xây dựng cơ bản thì Thông tư 17/2000/TT-BXD ngày 29/12/2000 không đề cập đến cửa (cửa gỗ, cửa nhựa lõi thép, cửa nhựa...) là vật liệu hay thiết bị. Vậy tôi muốn hỏi: Khi lập dự toán công trình dân dụng thì cửa được tính là vật tư hay thiết bị? Nếu cửa là vật tư thì có được tính chi phí trực tiếp trong dự toán xây lắp công trình không? (Trực tiếp phí, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, lán trại). Xin chân thành cảm ơn!

Hộ kế bên nhà tôi đã cũ nát nhưng họ không chịu sửa chữa nên ngôi nhà có nguy cơ đổ sập và nguy hiểm cho nhà tôi. Tôi nhiều lần đề nghị họ sửa nhà, nhưng họ không đồng ý. Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

ôi muốn xây dựng nhà nghỉ tại mảnh đất địa chỉ Ngõ 5 phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội với tổng mức đầu tư khoảng 7.000.000.000 VNĐ, theo thông tư số 150/2014/TT-BTC ngày 10 tháng 10 năm 2014 tôi sẽ phải nộp phí thẩm duyệt thiết kế về PCCC, tuy nhiên tôi không biết công trình của tôi sẽ được áp vào loại công trình nào theo biểu mức thu phí của thông tư nêu trên? Kính mong Cảnh sát PC&CC thành phố Hà Nội xem xét giải đáp câu hỏi của tôi.

Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép là gì?

Giữa nhà tôi và nhà hàng xóm thường xuyên xích mích với nhau bởi con gà, con chó. Gần đây họ tuyên bố, sang tháng sẽ đào một cái ao thật sâu giáp móng nhà tôi để nuôi cá. Xin hỏi, nếu họ đào thật thì tôi phải làm sao, pháp luật có quy định nào để bảo vệ cho gia đình tôi trong trường hợp như thế này không ?

Pháp luật hiện hành quy định có những hình thức nào để xử lý các công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị?

Ông Lục Xuân Vượng, công tác tại Sở Xây dựng Bắc Kạn, hỏi về việc công bố giá vật liệu xây dựng ở hiện trường công trình theo quy định tại khoản 2, Điều 17 Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Cho tôi hỏi công trình xây dựng là gì? -Thắc mắc của bạn Tường (Bình Định)

Hoạt động đầu tư xây dựng là gì?

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là gì?

Những quy định trong hoạt động hành nghề tư vấn giám sát công trình ở TP. Hồ Chí Minh? Người gửi: Huynh Canh Phung

1. Theo quy định, các tổ chức, cá nhân hành nghề thiết kế, giám sát, tư vấn QLDA... chỉ được phép hành đối với các công trình có cấp hạng tương ứng. Ở đây cấp công trình được xác định theo NĐ 209/2004/NĐ-CP hay theo Thông tư 05/BXD-ĐT ngày 09/02/1993? Việc ghi cấp công trình, cấp nhà ở trong Giấy phép XD theo Văn bản nào? 2. Khái niệm "Vùng sâu vùng xa" để cho phép những người có trình độ Cao đẳng, trung cấp được hành nghề thiết kế, giám sát... được hiểu như thế nào? có văn bản nào quy định địa phương nào là "vùng sâu vùng xa" không? 3. Trường hợp 1 Công ty ký hợp đồng khoán việc với 1 người khác không thuộc Công ty đó để thực hiện thiết kế, giám sát... 1 công trình thì có vi phạm không? Theo Văn bản nào?

Năm 1997, Ông Đỗ Mạnh Hoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê một thửa đất có diện tích đất rộng 1500m2 để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất khung nhôm. Sau khi được Nhà nước cho thuê đất, ông đã xây dựng trên thửa đất nêu trên một khu nhà xưởng và tiến hành hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Tháng 8 năm 2006, do tuổi đã cao nên ông Hoài có ý định chuyển nhượng cơ sở sản xuất của mình cho người cháu họ là anh Nguyễn Trường Giang với giá chuyển nhượng là 1,3 tỷ đồng và ông đã nhờ con gái là chị Mai soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất và công trình xây dựng để mang đến Uỷ ban nhân dân thị trấn gặp bà Thư là Phó Chủ tịch phụ trách tư pháp - hộ tịch yêu cầu chứng thực hợp đồng đó. Sau khi xem xét hồ sơ, bà Thư cho rằng ông Hoài được Nhà nước cho thuê đất nên không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy bà đã từ chối yêu cầu của ông Hoài. Cách giải quyết của bà Thư như trên có hợp lý không? Được biết hàng năm ông Hoài vẫn thực hiện đầy đủ mọi nghĩa vụ tài chính liên quan đến diện tích đất được thuê với Nhà nước.

Tôi (30 tuổi) hiện đang làm kỹ sư tư vấn cho một công trình giao thông tại Đồng Nai. Ngày 21-3-2012, theo sự phân công của công ty, tôi đảm nhiệm công việc làm đêm tại công trình (công việc làm đêm của tôi không thường xuyên; thực hiện theo sự phân công của lãnh đạo công ty). Khuya ngày 21-3-2012, công an phường, nơi công trình của tôi thi công, kiểm tra các lao động đang làm việc tại công trình và tạm giữ giấy CMND của tôi với lý do cư trú qua đêm tại địa phương không có đăng ký tạm trú. Công trình của tôi được khởi công theo sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền, có thành lập văn phòng tại công trường. Xin hỏi: 1. Việc công an phương giữ giấy CMND của tôi là đúng hay sai và theo qui định nào? 2. Nếu tôi sai, mức xử phạt hành chính là bao nhiêu và theo qui định nào? Tôi phải làm gì để có thể làm việc ban đêm tại công trình? Xin được tư vấn giúp. Trân trọng.

Tôi xin được sự tư vấn của luật sư về việc bồi thường, hỗ trợ công trình xây dựng trên đất nông nghiệp. 1. Có hộ gia đình có thửa đất 15600 m2, đã được cấp GCN QSD đất trong đó có 265m2đất ở, 1500m2đất trồng cây lâu năm (đã được xác định rõ vị trí trên GCN), diện tích còn lại là đất bằng trồng cây hàng năm. Trên GCN đã ghi rõ đất bằng trồng cây hàng năm không được xây dựng công trình. Tuy nhiên, hiện tại hộ gia đình đã xây dựng nhà ở, các công trình phụ trợ (giếng nước, sân, nhà bếp, nhà tắm,...) trên phần diện tích đất ở, đất trồng cây lâu năm và một số công trình xây dựng trên phần diện tích đất trồng cây hàng năm. Tổng diện tích xây dựng là 658m2 (tự ý xây dựng)Vậy, khi nhà nước thu hồi đất để bồi thường GPMB thì các công trình xây dựng trên đất trồng cây lâu năm và trên đất trồng cây hàng năm có được bồi thường, hỗ trợ không? 2. Có hộ gia đình khai hoang được thửa đất rộng 2000m2; đã xây nhà ở và công trình phụ trợ với diện tích 450m2; hiện tại nhà nước thu hồi đất để bồi thường toàn bộ diện tích 2000m2này. Gia đình không có chỗ ở nào khác.Vậy, gia đình có được bồi thường, hỗ trợ đối với công trình nói trên không?có được xét cấp tái định cư không? nếu được thì thực hiện như thế nào? Xin chân thành cảm ơn.

Tôi hợp đồng xây dựng căn nhà. Trong quá trình thi công thì không có vấn đề gì nhưng sau 2 năm sử dụng thì chất lượng công trình xuống cấp rất nhanh. Xin hỏi Nhà nước có quy định gì về việc bảo đảm chất lượng các công trình xây dựng (CTXD)?

Thời điểm hoàn thành công trình xây dựng được xác định như thế nào? Quy định ở đâu? Tại cột 3, điểm 2-Chi phí đầu tư (Mẫu số 10/QTDA - V/v phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành, Thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007 hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước) thì Chi phí đầu tư được quyết toán có bao gồm thuế GTGT hay không? Hiện nay chi phí này Công ty chúng tôi vẫn ghi là giá trị thẩm định quyết toán (bao gồm cả thuế GTGT) - Đối với Công trình/dự án do Công ty được quyết định đầu tư?

Công ty chúng tôi được thành lập năm 2010, trong giấy phép đăng ký kinh doanh do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp có chức năng hành nghề hoạt động tư vấn giám sát kỹ thuật xây dựng công trình thủy lợi. Đến nay năm 2015, công ty đã tham gia giám sát trên 5 công trình thủy lợi cấp IV. Số lượng kỹ sư có giấy chứng chỉ hành nghề giám sát kỹ thuật xây dựng công trình thủy lợi là 3 kỹ sư (có đóng bảo hiểm). Chúng tôi được biết, theo khoản 3, Điều 51 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì đơn vị được giám sát công trình cấp III (đã giám sát được ít nhất 5 công trình cấp IV): “Đối với tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình chưa đủ điều kiện để xếp hạng, nếu đã giám sát thi công ít nhất 5 công trình cấp IV thì được giám sát thi công xây dựng công trình cấp III cùng loại”. Nhưng vừa rồi đăng ký thông tin năng lực công ty trên trang web của Sở Xây dựng thì Sở chỉ công nhận cho công ty chúng tôi giám sát kỹ thuật xây dựng công trình thủy lợi cấp IV. Vậy, chúng tôi muốn được biết Sở Xây dựng chỉ công nhận năng lực giám sát kỹ thuật xây dựng công trình thủy lợi của công ty chúng tôi trên trang web của Sở là từ cấp IV trở xuống có đúng không?

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Thế Ngọc Châu (tỉnh Đồng Tháp) đề nghị cơ quan chức giải đáp một số thắc mắc về việc mua bảo hiểm trách nhiệm trong hoạt động xây dựng. Cụ thể như sau: - Nhà thầu xây dựng có bắt buộc phải mua bảo hiểm thiết bị cho từng loại dụng cụ, thiết bị, máy móc trong quá trình thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư không? - Bảo hiểm với bên thứ ba nghĩa là gì? Trách nhiệm của nhà thầu đối với loại bảo hiểm này như thế nào? - Nếu nhà thầu không thực hiện một trong hai loại bảo hiểm thiết bị, bảo hiểm với bên thứ ba thì xử lý thế nào? Chủ đầu tư có trách nhiệm gì với hai loại hình bảo hiểm nêu trên không?