Tôi có một miếng đất nông nghiệp tại ấp 3, xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất xây chung cư để kinh doanh có được không? Nếu được, tôi cần phải tiến hành những thủ tục gì? Và cách tính tiền chuyển mục đất sử dụng đất ra sao? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Nhà tôi hiện đang sử dụng 2 thửa đất ở (một thửa 200 m2 do nhận chuyển nhượng, một thửa 100 m2 do trúng đấu giá) và 300 m2 đất vườn, tôi xin hỏi khi tôi được phép chuyển mục đích sử dụng đất 100 m2 đất vườn sang đất ở thì diện tích đất chuyển mục đích này được xác định là trong hay ngoài hạn mức? Lò Văn Nhân (Sơn La)
Thẩm quyền xử phạt hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Tại xã nơi tôi cư trú có một số hộ gia đình xây dựng công trình nhà ở, nhà kho, bể bơi, đào ao trên đất nông nghiệp không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Xin hỏi việc một số số dân sử dụng đất như vậy có vi phạm luật đất đai không? Ủy ban nhân dân xã có được xử lý vi phạm hành chính không? Nếu Ủy ban nhân dân xã không xử phạt vi phạm hành chính về đất đai thì Ủy ban nhân dân xã có vi phạm gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Chào Ban biên tập, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự giúp đỡ. Tại khoản 1 điều 4 của quyết định 33/2014/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh có nêu : "Điều 4. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận, huyện 1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo Thành phố hoặc khi thừa kế thì giải quyết như sau: Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2. " Hỏi : nếu tôi thuộc trường hợp thừa kế như trên thì rõ ràng là tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất với 31 met vuông ? P/s : 31 met vuông này tôi đang xin cấp Chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo diện thừa kế theo pháp luật và có ý định chuyển mục đích sử dụng đất để hợp thửa với thửa đất liền kề ( do thửa đất liền kề đã chuyển mục đích sử dụng đất nên anh phải CMĐSDĐ 31 mét vuông để phù hợp với thửa đất liền kề thì mới có thể hợp thửa đất). Rất mong nhận được câu trả lời. Xin cảm ơn. (hdanh***@gmail.com)
Xử phạt hành chính hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Người có hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK thuộc quỹ đất 5% do UBND xã quản lý để trồng cây lâm nghiệp (Keo lá tràm) thì bị xử lý như nào? Căn cứ pháp lý để xử lý và thẩm quyền của cấp ra Quyết định? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không? Gia đình tôi đang dự định mua một mảnh đất diện tích 470m2 (đã có nhà cấp 4) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lô đất tôi định mua nói trên là đất trông cây hàng năm. Thời gian sử dụng đất là đến năm 2020. Tôi có lên Sở Tài nguyên môi trường để xem thông tin quy hoạch thì được biết: toàn bộ diện tích (470m2) đất nằm trong quy hoạch đất ở dự án (Khu dân cư). Vậy tôi muốn hỏi: Bây giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở đô thị thì có được không (vì dự án khu dân cư thì cũng là đất ở đô thị)? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Cần đáp ứng điều kiện gì khi chuyển mục đích sử dụng đất? Mình mới mua miếng đất ở Tân Thông Hội, Củ Chi, TP HCM. Tổng diện tích là 328 m2 đất hoa màu, không có đất thổ cư nhưng có căn nhà cấp 4 kiên cố diện tích 64m2. Cho mình hỏi là với điều kiện đất như vậy, mình muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây hoặc đất thổ cư thì có được hay không, nếu được phép chuyển mục đích thì cần phải đáp ứng những điều kiện gì và thủ tục hành chính như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Ông Nguyễn Văn Tam (tỉnh Bình Dương) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Tam đồng ý không nợ tiền sử dụng đất. Theo ông Tam được biết hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Ông Tam hỏi, thông tin như vậy đúng hay sai và trường hợp ông muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng) thì phải làm thế nào và trình tự thủ tục ra sao? Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ không?
Ông Nguyễn Văn Tam (tỉnh Bình Dương) hiện có nhu cầu chuyển đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Tam đồng ý không nợ tiền sử dụng đất. Theo ông Tam được biết hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Ông Tam hỏi, thông tin như vậy đúng hay sai và trường hợp ông muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng) thì phải làm thế nào, và trình tự thủ tục ra sao? Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ không?
Trường hợp nào nhà đầu tư không phải ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 khoa luật, ĐH Cần Thơ, em đang học môn luật đầu tư, có một vài thắc mắc mong được các anh giải đáp giúp. Các anh chị cho em hỏi: Trường hợp nào nhà đầu tư không phải ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!
Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 khoa luật, ĐH Cần Thơ, em đang học môn luật đầt tư, có một vài thắc mắc mong được các anh giải đáp giúp. Các anh chị cho em hỏi: Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!
Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, tôi đồng ý không nợ tiền sử dụng đất, nhưng hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Cho tôi hỏi việc trả lời như vậy đúng hay sai và trường hợp tôi muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng) thì phải làm thế nào, và trình tự thủ tục ra sao. Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ không? Xin cảm ơn!
Gia đình tôi sử dụng thửa đất nông nghiệp, đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất năm 1993, loại đất LUC. Đến năm 2000 gia đình tôi đã tự ý làm nhà trên thửa đất LUC, tại thời điểm làm nhà chính quyền địa phương không xử lý ngăn chặn. Nay gia đình tôi xin cấp GCNQSD đất là đất ở và nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Vậy GCNQSD đất làm đất nông nghiệp có phải hủy hay không? Trương Thị Hồng Thảo (Thái Nguyên)
Doanh nghiệp tôi được UBND tỉnh cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thực hiện dự án xây dựng trụ sở làm việc, sản xuất kinh doanh thương mại; nay tự ý chuyển sang làm trường mầm non có phải là sử dụng đất sai mục đích không? Mức xử phạt như thế nào, quy định xử phạt tại văn bản nào? Trân trọng cảm ơn. Trần Thị Lệ Hằng (Gia Lai)
Tôi có 20 công đất, nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng chuồng trại (để chăn nuôi heo) không xử lý (xử phạt vi phạm hành chính) vì không được quy định trong Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nay xử lý theo cơ chế nào, Nghị định nào? Xin chân thành cảm ơn!
Tôi đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và ngân hàng đồng ý cho tôi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với điều kiện nhân viên ngân hàng trực tiếp làm mọi thủ tục, sau khi hoàn tất sẽ xóa thế chấp cũ và làm lại thế chấp mới. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên yêu cầu tôi phải xóa đăng ký thế chấp, sau đó mới được chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy Phòng Tài nguyên yêu cầu có đúng không? Văn bản nào quy định?
Xin chào quý luật sư! Tôi xin được trình bày câu chuyện về gia đình tôi như sau và mong quý luật sư giải đáp giúp tôi. Vào năm 1976 ông nội của tôi được chính quyền xã cấp đất với diện tích là 2.000 mét vuông. Vào năm 1985 ông nội tôi bán lại cho tôi và khi đó có giấy xác nhận của xã về việc ông nội đã chuyển nhượng cho tôi mảnh đất trên 2.000 mét vuông. Đến năm 2011 tôi đi làm sổ đỏ và trong sổ đó có ghi là "đất ở và vườn". Bây giờ tôi muốn bán đất trước hết phải chuyển mục đích sử dụng đất vườn có nhà ở nói trên thành đất ở mới được bán. Vậy quý luật sư cho tôi hỏi như sau: Cách tính thuế trong trường trường hợp của tôi là như thế nào? tôi phải chịu khoản thuế phải nộp là bao nhiêu ? Tôi được biết là ranh giới của việc chịu thuế là căn cứ vào 15/10/1993 về việc chuyển mục đích sử dụng đất là đúng hay sai. Nếu trước thời điểm 15/10/1993 sẽ không chịu thuế, nếu sau thì sẽ chịu thuế 50%. Khi được nhge câu trả lời về cách tính thuế tại phòng địa chính xã tôi còn được biết nếu trước năm 1980 sẽ không chịu thuế và sau 1980 là nộp 50%. Thông tin thật sự quá nhiễu khiến tôi không biết cách giải quyết. Hiện tôi ở tại xã Đại Hiệp, huyên Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam. Rất cảm ơn quý luật sư!
Ông Đỗ Duy Quang (TP. Hồ Chí Minh) đề nghị cơ quan chức năng sớm giải quyết các thủ tục chuyển mục đích sử dụng 1.001m2 đất nông nghiệp sang đất ở đô thị tại khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Theo phản ánh của ông Quang, ông làm thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng 1.001m2 đất nông nghiệp tại khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh sang đất ở đô thị (người đứng tên trên đất là bà Nguyễn Xuân Trang) và đã được UBND quận Thủ Đức ra quyết định chấp thuận. Chi cục Thuế quận Thủ Đức đã nhận hồ sơ ngày 27/2/2010 để xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất nêu trên, nhưng đến thời điểm này ông Quang vẫn chưa nhận được kết quả. Ông Quang đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thủ tục cho ông.
Tôi đang dự định mua một mảnh đất có diện tích 55m2 (4*11, nở hậu 2m) ở vị trí hẻm sâu Đường số 48 phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức. Người bán cho tôi nói nếu mua sẽ sang tên ra sổ đỏ cho tôi. Nhưng tôi phải tự chuyển mục đích sử dụng đất từ thổ vườn sang thổ cư. Và xin giấy phép xây dựng. Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi: 1. Tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích chỉ 55m2 không? (trường hợp bên bán làm được sổ đỏ). 2.Thủ tục và lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất theo bảng giá đất hiện tại. 3. Tôi có thể xin được GPXD không?
Công ty tôi đã được UBND tỉnh cho thuê đất nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Nay công ty tôi xin chuyển mục đích một phần diện tích (7 ha) từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Vậy luật sư cho hỏi công ty có phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất không hay chỉ đóng tiền thuê đất hàng năm cho số diện tích đất này ( Công ty đã được UBND tỉnh có công văn cho phép chuyển mục đích) sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính thì UBND tỉnh mới có quyết định chính thức.
