|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
5317/BTNMT-QHPTTNĐ
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Tài nguyên và Môi trường
|
|
Người ký:
|
Lê Minh Ngân
|
Ngày ban hành:
|
08/08/2024
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ TÀI NGUYÊN
VÀ MÔI TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số:
5317/BTNMT-QHPTTNĐ
V/v quy định về giá đất thuộc thẩm quyền của
Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
|
Hà Nội, ngày 08
tháng 8 năm 2024
|
Kính
gửi: Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Thực hiện Thông báo số
245/TB-VPCP ngày 25 tháng 5 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của
Thường trực Chính phủ về tình hình chuẩn bị, hoàn thiện các thủ tục, điều kiện
trình Quốc hội các văn bản có hiệu lực thi hành sớm đối với các Luật: Đất đai,
Nhà ở, Kinh doanh bất động sản; nhằm đảm bảo hành lang pháp lý triển khai thi
hành luật để Quốc hội xem xét việc có hiệu lực sớm đối với Luật Đất đai năm
2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 3761/BTNMT-ĐĐ ngày 11 tháng
6 năm 2024 gửi Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương đề nghị chủ động, đẩy nhanh tiến độ ban hành các văn bản quy định
chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được
giao.
Ngày 27 tháng 6 năm 2024, Chính
phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Luật Đất đai
năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP có những nội dung giao Ủy ban nhân dân
các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định về giá đất (nội dung cụ
thể tại Phụ lục kèm theo), Bộ Tài nguyên và Môi trường trân trọng đề nghị Ủy
ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiếp tục chủ động, khẩn
trương hoàn thành việc xây dựng, ban hành quy định về giá đất thuộc thẩm quyền
theo quy định, đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng, ban hành văn bản theo quy
định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP phục vụ cho công
tác quản lý sử dụng đất đai trên địa bàn đảm bảo yêu cầu và hiệu quả; đồng thời
rà soát các trường hợp cụ thể để áp dụng quy định chuyển tiếp theo đúng quy định
của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính (để b/c);
- Các Phó Thủ tướng Chính phủ (để b/c);
- Bộ trưởng (để b/c);
- Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Cục, Vụ: PC; ĐK&DLTTĐĐ; ĐĐ;
- Lưu: VT, VP(TH), QH&PTTNĐ.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Lê Minh Ngân
|
PHỤ LỤC
BẢNG
TỔNG HỢP NỘI DUNG LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024, NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2024/NĐ-CP
GIAO ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP TỈNH QUY ĐỊNH (QĐCT) VỀ GIÁ ĐẤT
(Kèm theo Công văn số ….. /BTNMT-QHPTTNĐ ngày …..tháng 7 năm 2024 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
TT
|
TÊN LUẬT, NGHỊ ĐỊNH
|
TÊN ĐIỀU KHOẢN GIAO QĐCT
|
NỘI DUNG GIAO QĐCT
|
I
|
LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
|
|
|
|
|
Điều 257
|
Giải quyết về tài chính đất
đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
|
|
|
Khoản 1 Điều 257
|
1. Bảng giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được
tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật
này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
|
II
|
NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2024/NĐ-CP
|
|
|
1
|
|
Điều 6
|
Trình tự, nội dung xác định
giá đất theo phương pháp thặng dư
|
|
|
Điểm đ khoản 2 Điều 6
|
đ) Căn cứ tình hình thực tế tại
địa phương, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành
có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tỷ lệ
bán hàng, tỷ lệ lấp đầy để áp dụng chậm nhất từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh để phù hợp với
tình hình thực tế của địa phương.
Trong thời gian Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh chưa quy định tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy thì tổ chức thực hiện
định giá đất căn cứ số liệu thực tế của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng
đất chính có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá để đề xuất
trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với từng dự án để Hội
đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Đối với thời gian bán hàng,
thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ vào tiến
độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự
án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính
doanh thu phát triển của dự án. Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu
tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp
thuận dự án đầu tư chưa xác định thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán
hàng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với tình hình thực tế tại
địa phương cho các nhóm dự án cùng mục đích sử dụng đất chính hoặc từng dự án
cụ thể để áp dụng hoặc tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ số liệu thực tế
của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính có khoảng cách gần nhất đến
thửa đất, khu đất cần định giá đề xuất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét,
quyết định.
|
2
|
|
Điểm đ khoản 3 Điều 6
|
đ) Căn cứ thông tin về các dự
án tương tự trong khu vực định giá hoặc khu vực lân cận gần nhất, Sở Tài
nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham
mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các tỷ lệ % để xác định
chi phí kinh doanh; chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn
chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh cho các nhóm dự án cùng mục đích sử dụng
đất chính hoặc từng dự án cụ thể để áp dụng chậm nhất từ ngày 01 tháng 01 năm
2025. Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh để phù
hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Trong thời gian Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh chưa quy định chi phí kinh doanh thì chi phí kinh doanh được xác
định bằng mức bình quân của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính
có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá.
Trong thời gian Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh chưa quy định tỷ lệ % để tính chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà
đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh thì tổ chức thực
hiện định giá đất đề xuất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất
đối với từng dự án để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Đối với thời gian xây dựng,
tiến độ xây dựng thì căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu
tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp
thuận dự án đầu tư để ước tính chi phí phát triển của dự án. Trường hợp trong
các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư
hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định thời gian
xây dựng, tiến độ xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với
tình hình thực tế tại địa phương cho các nhóm dự án cùng mục đích sử dụng đất
chính hoặc từng dự án cụ thể để áp dụng hoặc tổ chức thực hiện định giá đất
căn cứ số liệu thực tế của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính có
khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá đề xuất để Hội đồng
thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
|
3
|
|
Điều 8
|
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất
|
|
|
Khoản 3 Điều 8
|
3. Sở Tài nguyên và Môi trường
chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch
tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất
định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh
hưởng đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất,
mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều
chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh
xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
|
4
|
|
Điều 17
|
Trình tự điều chỉnh bảng
giá đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật
Đất đai
|
|
|
Khoản 6 Điều 17
|
6. Sở Tài nguyên và Môi trường
thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất,
trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo thành phần
hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều 15 của Nghị định này.
|
Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 quy định về giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 08/08/2024 quy định về giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
1.040
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|