Công văn 2814/TCT-DNNCN 2023 thuế Thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản

• Số hiệu: 2814/TCT-DNNCN
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
• Người ký: Lý Thị Hoài Hương
• Ngày ban hành: 07/07/2023

BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THUẾ -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 2814/TCT-DNNCN V/v chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS	Hà Nội, ngày 07 tháng 7 năm 2023

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Phước

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 3578/CT-KTNB ngày 28/11/2023 của Cục Thuế tỉnh Bình Phước đề nghị hướng dẫn về chính sách thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại mục 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 quy định về thu nhập được miễn thuế:

“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ, mẹ vợ với con rể, ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Tại Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế TNCN và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNCN quy định về thu nhập chịu thuế:

“5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;

Thu nhập chịu thuế tại khoản này bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật”.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Bà Liêu Kim Mai ký hợp đồng tặng cho em trai ruột là ông Liêu Văn Minh quyền sử dụng đất của bà Mai thông qua đại diện ủy quyền của mình là ông Liêu Minh Bảo (cháu ruột của bà Mai và cũng là con ruột của ông Minh) thì thu nhập từ việc cho tặng tài sản giữa bà Mai và ông Minh (quan hệ chị em ruột) thuộc thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp ông Bảo có thu nhập từ hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản thực hiện nộp thuế TNCN theo quy định của pháp luật.

Đề nghị Cục Thuế tỉnh Bình Phước căn cứ hồ sơ thực tế để hướng dẫn người nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Bình Phước được biết./.

Nơi nhận: - Như trên; - Phó TCT Đặng Ngọc Minh (để báo cáo); - Vụ Pháp chế; - Lưu: VT, DNNCN.

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG KT. VỤ TRƯỞNG VỤ QLT DNNVV&HKD, CN PHÓ VỤ TRƯỞNG Lý Thị Hoài Hương