|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1409/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
25/04/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1409/BXD-QLN
V/v
trả lời văn bản số 1156/SXD-PTĐT ngày 21/02/2022 của Sở Xây dựng thành phố Hà
Nội
|
Hà Nội,
ngày 25 tháng 4 năm 2022
|
Kính gửi: Sở Xây dựng
thành phố Hà Nội
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
1156/SXD-PTĐT ngày 21/02/2022 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và hồ sơ dự án
kèm theo, đề nghị có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đấu
giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên
Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng
có ý kiến như sau:
1. Quy định của pháp luật
1.1. Việc dành quỹ đất
ở để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô
thị
- Tại khoản 2 Điều 19
Luật Nhà ở năm 2014 có quy định: “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập,
phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được
phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 của Luật
này”.
- Tại khoản 2 Điều 16
Luật Nhà ở 2014 quy định: Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2
và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện
tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng
nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ.
- Tại khoản 1 và 2 Điều
5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều
1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính
phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội) có quy định:
“1. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị
loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III
phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành
để xây dựng nhà ở xã hội”.
2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô
thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị loại II và loại
III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng
đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất
đai.”.
- Tại khoản 2 Điều 2
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ có quy định: “Đối
với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc
chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành
thì việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tiếp tục thực hiện theo quy định tại
Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ”.
1.2. Việc lập, thẩm định,
phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở đối với trường hợp nhà đầu tư trúng đấu
thầu hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất
- Tại khoản 1 Điều 22
Luật Nhà ở năm 2014 có quy định: “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của
Luật này và pháp luật về xây dựng”.
- Theo quy định tại khoản
1 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo
đúng quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
- Tại khoản 3 Điều 13
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có quy định: “Đối với dự án
đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc diện quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này
thì việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định của pháp
luật về xây dựng”.
2. Ý kiến của Bộ Xây dựng
(1) Dự án đấu giá quyền sử dụng đất
xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ,
huyện Gia Lâm, Hà Nội được thực hiện đấu giá tại thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 và
các văn bản hướng dẫn có hiệu lực thi hành, do đó Dự án thuộc diện phải dành quỹ
đất để phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
khi đem đấu giá quyền sử dụng đất Dự án này (năm 2017) chưa thể hiện việc bố
trí phần diện tích đất làm nhà ở xã hội là chưa phù hợp với quy định của pháp
luật về nhà ở hiện hành.
(2) Dự án đã lựa chọn chủ đầu tư thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, do đó cần phải tổ chức lập, thẩm định
và phê duyệt Dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng
(khoản 1 Điều 22 và khoản 1 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 3 Điều 13 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở).
Đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát lại Hồ sơ Dự án để yêu cầu
chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật. Trường hợp Dự án đang trong
quá trình lập, thẩm định và phê duyệt thì thực hiện theo quy định của pháp luật
hiện hành về xây dựng, đầu tư và các pháp luật có liên quan khác.
(3) Liên quan đến việc thực hiện nghĩa
vụ nhà ở xã hội tại Dự án: Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp
tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội
có quy mô sử dụng đất khoảng 6.203 m2 (< 2ha), do đó thuộc trường hợp quy định
tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều
1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ).
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả
lời văn bản số 1156/SXD-PTĐT ngày 21/02/2022 để Sở Xây dựng thành phố Hà Nội
nghiên cứu, tham khảo; đề nghị Quý Sở căn cứ các quy định nêu trên và pháp luật
khác có liên quan để thực hiện đúng các quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
-
Như trên;
- BT Nguyễn Thanh Nghị (để b/c);
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- CT Bùi Xuân Dũng (để b/c);
- UBND thành phố Hà Nội;
- Lưu VT, QLN (3b);
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Hà Quang Hưng
|
Công văn 1409/BXD-QLN năm 2022 về thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1409/BXD-QLN ngày 25/04/2022 về thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại tổ dân phố Kiên Thành, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
2.837
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|