Tổng cục Thuế giải đáp vướng mắc trong thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Tổng cục Thuế giải đáp vướng mắc trong thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Ngày 02/12/2024, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 5623/TCT-CS về vướng mắc tiền sử dụng đất

Tổng cục Thuế giải đáp vướng mắc trong thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Theo đó đối với các vướng mắc trong thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất đã được Tổng cục Thuế giải đáp trong Công văn 5623/TCT-CS năm 2024 như sau:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

“Điều 2. Xử lý chuyển tiếp

1. Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2021. Quy định này không áp dụng đối với số tiền sử dụng đất thanh toán nợ mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp vào ngân sách nhà nước.

Kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.”

- Căn cứ khoản 2 và khoản 5 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

“Điều 14. Trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất

…

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho hộ gia đình, cá nhân.

…

5. Trường hợp căn cứ tính tiền sử dụng đất có thay đổi thì cơ quan thuế phải xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp, thông báo cho người có nghĩa vụ thực hiện.

Trường hợp đang sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất đề nghị điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết làm phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai (nếu có) thì phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.”

- Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

“Điều 50. Điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất

…

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, được sửa đổi tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.”

Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/03/2013, đến trước ngày Nghị định 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất, kể từ ngày 01/03/2021 trở về sau thì phải thanh toán nợ tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đề nghị Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp căn cứ quy định nêu trên và hồ sơ cụ thể do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến để xác định tiền sử dụng đất, giải quyết việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm theo đúng quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất. Trường hợp còn vướng mắc về xác định vị trí thửa đất theo Quyết định của UBND tỉnh về Bảng giá các loại đất trên địa bàn, đề nghị Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để rà soát và xác định theo đúng thẩm quyền.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp được biết.

>>> Xem thêm: Các trường hợp nào được giảm tiền sử dụng đất, miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện nay?

Xem thêm Công văn 5623/TCT-CS ban hành ngày 02/12/2024.