Chính sách mới >> Chính sách mới 05/11/2024 19:00 PM

Đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai từ 08/11/2024

Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Võ Tấn Đại

05/11/2024 19:00 PM

Bài viết sau có nội dung về đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai từ 08/11/2024 được quy định trong Quyết định 55/2024/QĐ-UBND.

Đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai từ 08/11/2024

Đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai từ 08/11/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 23/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 55/2024/QĐ-UBND về Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai từ 08/11/2024

Theo nội dung được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 55/2024/QĐ-UBND thì đơn giá xây dựng nhà ở làm cơ sở tính lệ phí trước bạ tại Đồng Nai như sau:

ĐVT: Đồng/m² sàn

STT	Hạng	Cấp I	Cấp II	Cấp III	Cấp IV
1	H1	9.445.000	7.760.000	7.107.000	4.363.000
2	H2	8.501.000	6.983.000	6.396.000	3.925.000
3	H3	7.556.000	6.208.000	5.685.000	3.489.000
4	H4	6.612.000	5.432.000	4.975.000	3.054.000

Ghi chú:

- Đơn giá nhà được tính bình quân cho 01 m²sàn xây dựng.

+ Đối với nhà 01 tầng diện tích xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất của các kết cấu chính xây dựng nhà (mặt ngoài của tường nhà hoặc cột độc lập của nhà).

+ Đối với nhà có từ 02 tầng trở lên. Diện tích sàn xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất ở tầng 01 cộng với diện tích sàn xây dựng của các tầng trên (kể cả diện tích sàn xây dựng ban công và lô gia).

- Đối với nhà ở xây dựng trên nền đất yếu phải xử lý nền móng thì tùy trường hợp cụ thể được tính bổ sung phần gia cố nền móng.

- Đơn giá 01m² gác lững (gỗ, bê tông cốt thép, sắt) được xác định như sau:

+ Bằng 40% đơn giá 01 m² nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để ở).

+ Bằng 20% đơn giá 01 m² nhà cùng cấp, hạng tại vị trí gác (gác dùng để đồ, vật dụng, không dùng để ở).

- Trường hợp các bộ phận cấu tạo của nhà nằm ở các hạng khác nhau trong cùng một cấp thì hạng nhà được xác định theo hạng có các bộ phận cấu tạo chiếm tỷ trọng cao hơn.

- Cấp nhà được xác định trên tiêu chí số tầng hoặc niên hạn sử dụng. Trường hợp có sự khác biệt cấp giữa số tầng và niên hạn sử dụng thì cấp nhà được xác định cơ sở tiêu chí nào cao hơn. Trong trường hợp không xác định được cấp nhà, hạng nhà thì Cục Thuế có văn bản gửi Sở Xây dựng để được hướng dẫn xác định.

* Nhà cấp I

STT	Bộ phận	Loại kết cấu	Đơn giá: Đồng/m² sàn
STT	Bộ phận	Loại kết cấu	9.445.000	8.501.000	7.556.000	6.612.000
1	Khung cột	- Bê tông cốt thép chịu lực	H1	H1
1	Khung cột	- Thép hình chịu lực			H2	H2
2	Tường	- Tường sơn nước + ốp gạch	H1
		- Tường sơn nước		H2
		- Tường sơn nước + quét vôi			H3
		- Tường quét vôi				H4
3	Sàn nền	- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite	H1
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo		H2
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic			H3
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông				H4
4	Mái	- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu	H1
		- Bê tông cốt thép		H2
		- Ngói			H3
		- Tôn				H4
5	Trần	- Trang trí gỗ cao cấp	H1
		- Thạch cao khung nhôm		H2
		- Lưới thép tô vữa			H3
		- Tôn lạnh				H4
6	Cửa đi	- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp	H1
		- Gỗ thường		H2
		- Nhôm kính thường			H3
		- Sắt kính	H1	H2		H4
7	Khu vệ sinh	- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu	H1
		- Xí, tiểu, tấm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu		H2
		- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu			H3
		- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu				H4
8	Điện	- Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm
9	Nước	- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
10	Tiện nghi	- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt
1	Số tầng	- Từ 05 tầng trở lên
12	Niên hạn sử dụng	- 80 năm đến 100 năm

* Nhà cấp II

STT	Bộ phận	Loại kết cấu	Đơn giá: Đồng/m² sàn
STT	Bộ phận	Loại kết cấu	7.760.000	6.983.000	6.208.000	5.432.000
1	Khung cột	- Bê tông cốt thép chịu lực	H1	H1
1	Khung cột	- Thép hình chịu lực			H2	H2
2	Tường	- Tường sơn nước + ốp gạch	H1
		- Tường sơn nước		H2
		- Tường sơn nước + quét vôi			H3
		- Tường quét vôi				H4
3	Sàn nền	- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite	H1
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo		H2
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic			H3
		- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông				H4
4	Mái	- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu	H1
		- Bê tông cốt thép		H2
		- Ngói			H3
		- Tôn				H4
5	Trần	- Trang trí gỗ cao cấp	H1
		- Thạch cao khung nhôm		H2
		- Lưới thép tô vữa			H3
		- Tôn lạnh				H4
6	Cửa đi	- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp	H1
		- Gỗ thường		H2
		- Nhôm kính thường			H3
		- Sắt kính	H1	H2		H4
7	Khu vệ sinh	- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu	H1
		- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu		H2
		- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu			H3
		- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu				H4
8	Điện	- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm
9	Nước	- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
10	Tiện nghi	- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt
11	Số tầng	- Từ 03 tầng đến 04 tầng
12	Niên hạn sử dụng	- 50 năm đến 80 năm

* Nhà cấp III

STT	Bộ phận	Loại kết cấu		Đơn giá: Đồng/m² sàn
					7.107.000	6.396.000	5.685.000	4.975.000
1	Khung cột		- Bê tông cốt thép chịu lực		H1
			- Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực			H2
			- Thép hình xây gạch ốp ngoài chịu lực				H3	H3
2	Tường		- Tường sơn nước + ốp gạch		H1
			- Tường sơn nước			H2
			- Tường sơn nước + quét vôi				H3
			- Tường quét vôi					H4
3	Sàn (nếu có)		Bê tông cốt thép		H1	H1
			- Sàn gỗ sườn thép hình				H2	H2
4	Mái		- Ngói, tôn có sê nô hoặc ô văng bê tông cốt thép		H1
			- Ngói			H2
			- Tôn				H3
			- Tôn Fibro xi măng					H4
5	Trần		- Thạch cao		H1
			- Tôn lạnh			H2
			- Lưới tô hồ				H3
			- Ván ép					H4
6	Nền		- Lát gạch đá granite nhân tạo		H1
			- Lát gạch ceramic			H2
			- Lát gạch bông				H3
			- Lát gạch tàu					H4
7	Cửa đi		- Cửa gỗ nhóm 4 trở lên		H1
			- Nhôm kính			H2
			- Sắt kính				H3	H3
8	Khu vệ sinh		- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu		H1
			- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu			H2
			- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu				H3
			- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu					H4
9	Điện		- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi
10	Nước		- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
11	Tiện nghi		- Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt, tiện nghi trung bình
12	Số tầng		- Không quá 02 tầng
13	Niên hạn sử dụng		- 30 năm đến 50 năm

* Nhà cấp IV

STT	Bộ phận	Loại kết cấu	Đơn giá: Đồng/m² sàn
STT	Bộ phận	Loại kết cấu	4.363.001	3.925.001	3.489.001	3.054.000
1	Khung cột	- Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt thép đỡ sảnh đón, mái hiên)	H1	H1
1	Khung cột	- Cột gạch chịu lực			H2	H2
2	Tường	- Tường sơn nước + ốp gạch	H1
		- Tường sơn nước		H2
		- Tường sơn nước + quét vôi			H3
		- Tường quét vôi				H4
3	Mái	- Ngói, tôn, tôn Fibro xi măng có sênô hoặc ô văng bê tông cốt thép	H1
		- Ngói		H2
		- Tôn			H3
		- Tôn Fibro xi măng				H4
4	Trần	- Tôn lạnh	H1
		- Trần nhựa		H2
		- Trần ván ép			H3
		- Không trần				H4
5	Nền	- Lát gạch ceramic	H1
		- Lát gạch bông		H2
		- Lát gạch tàu			H3
		- Láng vữa xi măng				H4
6	Cửa đi	- Nhôm kính	H1
		- Sắt kính		H2
		- Sắt xếp			H3
		- Gỗ thường				H4
7	Điện	- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện nổi
8	Tiện nghi	- Số phòng từ 01 đến 02 phòng, tiện nghi tối thiểu, có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt
9	Số tầng	- Hạn chế 01 tầng
10	Niên hạn sử dụng	- 15 năm đến 30 năm

Xem thêm Quyết định 55/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ 08/11/2024.

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

768