Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì?

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT giải đáp như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì?

Theo khoản 1 Điều 219 Luật Đất đai 2024, góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là phương thức sắp xếp lại đất đai trong một khu vực đất nhất định trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong đó, việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải có dự án đầu tư do cộng đồng người sử dụng đất tự thực hiện hoặc liên danh, liên kết với các nhà đầu tư theo quy định của pháp luật để thực hiện. (Khoản 6 Điều 219 Luật Đất đai 2024)

Các trường hợp thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong 03 trường hợp sau đây:

- Trường hợp 1: Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất;

- Trường hợp 2: Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;

- Trường hợp 3: Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.

(Khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024)

Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai từ 01/01/2025

Để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai từ ngày 01/01/2025 thì cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với Trường hợp 3, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với Trường hợp 2.

Các nội dung trong phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung sau đây:

- Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

- Phương án sắp xếp lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

- Vị trí, diện tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh đất đai.

(Khoản 4 Điều 219 Luật Đất đai 2024)

**Lưu ý: Các quy định liên quan đến góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.