Những khu vực nào không được phân lô, bán nền?

Những khu vực nào không được phân lô bán nền? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô

Hiện nay quy định về các về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền được ghi nhận trong Điều 194 Luật Đất đai 2013 như sau: 

Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;

Bên cạnh đó, ngoài quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013, quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung, sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) nêu cụ thể các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

+ Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Theo đó chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền khi được sự cho phép của UBND cấp tỉnh theo quy định của Chính phủ, các yêu cầu về kết cấu hạ tầng và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Khu vực nào không được phân lô, bán nền?

Cũng trong Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định:

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Do vậy, khi đất nằm trong trường hợp thuộc các khu vực sau:

+ Địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương

+ Khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan

+ Khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị

+ Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị

Thì sẽ không được giao dịch dưới hình thức phân lô, bán nền.

Lê Vũ Trang Nhi