|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4830/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 24
tháng 10 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT PHƯỜNG Ô CHỢ DỪA, QUẬN ĐỐNG
ĐA, TỶ LỆ 1/500 - TẠI Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU IV.3B (PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN)
Địa điểm:
Phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm
2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập và thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng Thủ
đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011;
Căn cứ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch
chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được UBND
Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch
- Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 2854/TTr-QHKT ngày 26/9/2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ
Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV.3B (phần quy hoạch
sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan), với nội dung chính như
sau:
1. Tên công trình: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ
lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV.3B (phần quy hoạch sử dụng đất và tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ
Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới
và quy mô khu vực nghiên cứu điều chỉnh:
a) Vị trí, ranh giới nghiên cứu:
Ô quy hoạch ký hiệu IV.3B theo Quy hoạch
chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 có vị trí ở phía Đông Bắc hồ Đống Đa, được
giới hạn như sau:
- Phía Đông Nam giáp phố Hoàng Cầu;
- Phía Tây Nam giáp đường ven hồ Đống
Đa;
- Phía Tây Bắc và phía Đông Bắc giáp
đường quy hoạch dự kiến.
b) Quy mô nghiên cứu: khoảng
24.996m2
3. Nguyên tắc điều
chỉnh:
- Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất
phải giữ nguyên ranh giới, mốc giới, diện tích ô quy hoạch ký hiệu IV.3B theo Bản
vẽ quy hoạch tổng mặt bằng khu đất dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận
kèm theo công văn số 1828/QHKT-P1 ngày 15/11/2007; Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng
điều chỉnh cục bộ ô đất IV.3B (trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ
1/500) được xác nhận phù hợp theo Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008 của
UBND Thành phố và ranh giới, diện tích khu đất được giao để lập dự án đầu tư
xây dựng khu vui chơi giải trí, văn hóa, thể thao và khu đỗ xe Hoàng Cầu (tại
các Quyết định số 408/QĐ-UB ngày 19/01/2006 và Quyết định số 494/QĐ-UB ngày
28/01/2008 của UBND Thành phố);
- Hạn chế gia tăng dân số;
- Đảm bảo khớp nối về không gian kiến
trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu. Không làm ảnh hưởng đến
giao thông, thoát nước... của khu vực.
- Ranh giới, diện tích, chỉ tiêu và
phân khu chức năng của các ô quy hoạch khác (ngoài ô quy hoạch IV.3B nêu trên)
trong Quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt không
nằm trong phạm vi điều chỉnh của Quyết định này;
4. Mục tiêu điều chỉnh:
- Tạo quỹ nhà tái định cư cho các hộ
gia đình Đoàn nghệ thuật CAND và khu bệnh xá thuộc Cục Cảnh sát bảo vệ và Hỗ trợ
tư pháp (nằm trong đất xây dựng Khu vui chơi giải trí văn hóa thể thao Hoàng Cầu,
phải GPMB) và giải quyết một phần nhu cầu tái định cư cho khu vực giải tỏa để
xây dựng Công viên Đống Đa;
- Khai thác có hiệu quả quỹ đất;
- Đẩy nhanh tiến độ dự án công viên Đống Đa và Khu vui chơi giải trí thể
thao Hoàng Cầu;
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cơ sở
pháp lý để cập nhật và lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định, làm cơ sở để
các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.
5. Nội dung điều chỉnh:
a) Quy hoạch sử dụng đất:
Theo Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi
tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008, ô quy hoạch ký hiệu IV.3B được xác định gồm các chức
năng sử dụng đất như sau: Đất cây xanh (Khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao):
Đất bãi đỗ xe (Khu đỗ xe cao tầng kết hợp văn
phòng điều hành); Đất ở hiện có giữ lại chỉnh trang (khu tập thể Công ty Hà Thủy).
Nay điều chỉnh như sau:
- Đất bãi đỗ xe (5.300m2) giữ nguyên
theo Quy hoạch chi tiết được duyệt; Điều chỉnh chức năng đất bãi đỗ xe (gồm các
công trình: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che - Nhà trưng bày ô tô và Khu đỗ xe
cao tầng kết hợp văn phòng điều hành) tại ô quy hoạch IV.3B nêu trên sang đất hỗn
hợp để xây dựng công trình gồm các chức năng: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che
- Nhà trưng bày ô tô - Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng theo chủ
trương đã được UBND Thành phố chấp thuận;
(Diện tích sàn nhà ở tại công trình chủ yếu dành để tái định cư cho các hộ gia
đình Đoàn nghệ thuật CAND và khu bệnh xá thuộc Cục Cảnh sát bảo vệ và Hỗ trợ tư
pháp, tái định cư cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa và dành một
phần để bán theo giá ưu đãi, giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ
Tổng cục xây dựng lực lượng CAND theo nhu cầu của Bộ Công an (đối tượng mua nhà
là dân cư trong khu vực nội đô lịch sử). Mật độ xây dựng tại ô đất được cập nhật
trên cơ sở phù hợp với tính chất sử dụng và chức năng công trình theo chủ
trương đã được UBND Thành phố chấp thuận tại các công văn số 3169/VP-XD ngày
19/10/2009 và số 4346/VP-XD ngày 22/12/2009.
- Phân khu chức năng và các chức năng
sử dụng đất còn lại tại ô quy hoạch IV.3B giữ nguyên theo Điều chỉnh cục bộ quy
hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa tại ô đất ký hiệu IV.3B đã được
UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008;
Trên cơ sở đề xuất điều chỉnh cục bộ
nêu trên, ô quy hoạch có ký hiệu IV.3B có cơ cấu sử dụng đất đai và các chỉ
tiêu quy hoạch sử dụng đất như sau:
|
|
Theo quy hoạch
điều chỉnh lần 1 (đã được UBND Thành phố
phê duyệt tại Quyết định số 2713/QĐ-UBND ngày 10/7/2008)
|
Đề xuất điều chỉnh
|
|
Diện tích khu đất xây dựng công trình (m2)
|
24.996
|
24.996
|
|
Chức năng sử dụng
đất
|
Cây xanh (Khu
vui chơi giải trí VHTT)
|
Bãi đỗ xe (Khu
đỗ xe kết hợp VP điều hành)
|
Khu nhà ở hiện
có giữ lại chỉnh trang
|
Cây xanh (Khu
vui chơi giải trí VHTT)
|
Hỗn hợp (Khu đỗ
xe cao tầng kết hợp VP điều hành -
Showroom, Cụm rạp chiếu phim - Chung cư cao tầng)
|
Nhà ở (khu tập
thể Công ty Hà Thủy)
|
|
Diện tích khu đất (m2)
|
18.869,8
|
5.300
|
826,2
|
18.869,8
|
5.300
|
826,2
|
|
Diện tích xây dựng (m2)
|
1.985
|
1.590
|
-
|
1.985
|
3.350
|
-
|
|
Mật độ xây dựng (%)
|
10,52
|
30
|
-
|
10,52
|
63,2
|
-
|
|
Tổng diện tích sàn (m2)
|
15.196
|
19.669
|
-
|
15.435
|
53.761,7 (*)
|
-
|
|
Hệ số sử dụng đất (lần)
|
0,8
|
3,7
|
-
|
0,81
|
10,1
|
-
|
|
Tầng cao công trình (tầng)
|
1-9
|
11
|
-
|
1-9
|
3 và 18
|
-
|
Ghi chú:
(*) Tổng diện tích sàn công trình hỗn hợp (Đỗ xe -
Showroom, Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng) không bao gồm diện
tích sàn các tầng hầm. Số lượng tầng hầm, diện tích sàn tầng hầm sẽ được xác định
cụ thể khi triển khai lập phương án thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo đáp ứng
đủ nhu cầu về chỗ đỗ xe cho công trình và khu vực, được cấp có thẩm quyền chấp
thuận.
b) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận
kèm theo công văn số 1828/QHKT-P1 ngày 15/11/2007, trên khu đất dự án Khu vui
chơi giải trí, văn hóa, thể thao và khu đỗ
xe Hoàng Cầu do Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu làm chủ đầu tư có các công trình:
- Trung tâm TDTT, văn phòng và chăm sóc sức khỏe
cao 7 tầng (ký hiệu số 2) - đã xây dựng;
- Khu ăn uống cao 2 tầng (ký hiệu số 5);
- Tòa nhà Văn phòng Hoàng Cầu cao 9 tầng (ký hiệu số
10) - đã xây dựng;
- Gara cao tầng - Văn phòng điều hành cao 11 tầng
(ký hiệu số 6)
- Gara ngầm, nhà trưng bày ô tô cao 2 tầng (ký hiệu
số 7);
Nay điều chỉnh với nội dung:
- Điều chỉnh tầng cao công
trình Gara cao tầng - Văn phòng điều hành (ký hiệu số 6) theo Phương án kiến
trúc sơ bộ điều chỉnh đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận kèm theo công
văn số 690/QHKT-P3 ngày 27/10/2008 từ 11 tầng lên 18 tầng trên nguyên tắc không
thay đổi vị trí, chiều cao, mật độ xây dựng và chức năng công trình (chỉ thay đổi
hình thức kiến trúc và tăng số lượng tầng, trên cơ sở giảm chiều cao từng tầng
đã được chấp thuận) - Công trình đã xây dựng;
- Điều chỉnh tầng cao công trình Gara ngầm, nhà
trưng bày ô tô (ký hiệu số 7) từ 2 tầng lên 3 tầng và bổ sung chức năng cụm rạp
chiếu phim cao cấp trong công trình này
theo nội dung Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo (công văn số 2763/QHKT-P3 ngày 09/10/2009) và được UBND Thành phố chấp
thuận tại công văn số 3169/VP-XD ngày 19/10/2009; Phía trên công trình này, bố
trí khối nhà Chung cư cao tầng tái định cư cho các hộ gia đình Đoàn nghệ thuật
CAND và cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa, một phần dành để
bán theo giá ưu đãi giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ Tổng cục
xây dựng lực lượng CAND theo nhu cầu của Bộ Công an; Tổng chiều cao công trình
hỗn hợp Gara ngầm - Nhà trưng bày ô tô - Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư
cao tầng là 18 tầng; Khoảng lùi khối công trình cao tầng so với chỉ giới đường
đỏ phố Hoàng Cầu là 11 m, Khoảng cách từ công trình xây mới đến công trình Gara
cao tầng - Văn phòng điều hành (ký hiệu số 6) ở phía Bắc là 10,5m, đến Tòa nhà
Văn phòng Hoàng Cầu cao 9 tầng (ký hiệu số 10) là 16m;
- Điều chỉnh chức năng công trình có mái tại khu thể
thao ngoài trời từ 1 tầng lên 2 tầng để làm Nhà trẻ mẫu giáo phục vụ cho dân cư
trong phạm vi dự án;
- Điều chỉnh một số tuyến đường nội bộ, sân vườn cảnh
quan trong khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao đảm bảo tổ chức giao thông
thuận tiện hơn so với phương án cũ.
- Lưu ý: Diện tích đất công viên cây xanh phía trên
gara ngầm (ký hiệu số 1) phải đảm bảo tính chất công viên cây xanh (trồng cây có
bóng mát, không bê tông hóa).
Điều 2.
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến
trúc kiểm tra và xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phường Ô
Chợ Dừa, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 - Tại ô quy hoạch ký hiệu IV. 3B (phần quy
hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) phù hợp với nội
dung Quyết định này;
- Giao Chủ tịch UBND quận Đống Đa phối hợp với Sở
Quy hoạch - Kiến trúc, Chủ đầu tư tổ chức công bố công khai quy hoạch theo quy
định, đồng thời chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch và
xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch
theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch
- Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng,
Giao thông Vận tải; Chủ tịch UBND quận Đống Đa; Chủ tịch UBND phường Ô Chợ Dừa; Giám đốc Công ty Cổ phần
Tân Hoàng Cầu; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều
3;
- Đ/c Chủ tịch UBND TP;
- Các Đ/c PCT UBNDTP;
- VPUB: PVP Ng.Văn Thịnh,
- Các phòng: TH, QHXDGT;
- Lưu: VT ( 22 bản), QHXDGT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|