|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
3209/TCT-CS
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Cao Anh Tuấn
|
Ngày ban hành:
|
12/08/2014
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
Kính gửi: Cục
Thuế thành phố Hà Nội.
Trả lời công văn số 32794/CT-HTr ngày 03/7/2014,
công văn số 30969/CT-HTr ngày 26/6/2014 của Cục Thuế TP Hà Nội báo cáo, xin ý
kiến về một số khó khăn, vướng mắc khi xác định giá đất được trừ để tính thuế
GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần Hà Phong và
Công ty cổ phần XNK tổng hợp Hà Nội, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1. Về trường hợp của Công ty cổ phần XNK tổng
hợp Hà Nội
Ngày 20/1/2014 Cục thuế TP.Hà Nội có công văn số
1738/CT-HTr gửi Tổng cục Thuế với nội
dung:
“Dự án Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco được
UBND Tỉnh Hà Tây xác định tiền sử dụng đất phải nộp, các khoản chi phí đầu tư
được trừ và số tiền sử dụng đất còn phải nộp (nêu trên). Công ty CP xuất nhập
khẩu Hà Nội có trách nhiệm chuyển giao không bồi hoàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án: Cấp điện, giao thông, cấp nước, thoát
nước, san nền, cây xanh...; Đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội chuyển giao
cho chính quyền địa phương xây dựng (khi đã có đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật).
Giá đất được trừ để tính thuế GTGT khi chuyển
nhượng bất động sản trên diện tích 632.514m2 là tiền sử dụng đất thực
nộp ngân sách cộng (+) chi phí đầu tư được
tính trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (không bao gồm các khoản: Dự phòng
phí; lãi vay ngân hàng; chi phí lãi vay ngân hàng; chi phí bán hàng; chi phí rủi
ro và lợi nhuận của nhà đầu tư theo tờ trình số 1392-TT/LN-TC ngày 09/7/2007 của
Liên ngành nêu trên).
Căn cứ vào thời điểm ký hợp đồng và thu tiền theo
tiến độ, giá đất được trừ tính theo từng giai đoạn trên diện tích 632.514m2
theo hướng dẫn tại Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 9/4/2007; Thông tư số
129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008; Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của
Bộ Tài chính nêu trên.
Việc lập hóa đơn, kê khai nộp thuế GTGT đầu ra trước
ngày 01/01/2009 thực hiện theo Công văn số 6992/BTC-TCT ngày 18/5/2009 của Bộ
Tài Chính.”
2. Về trường hợp của Công ty cổ phần
Hà Phong
Tại công văn số 36157/CT-HTr ngày 10/9/2013 của Cục
thuế TP. Hà Nội gửi Tổng cục Thuế có nêu 2 quan điểm khác nhau
“Quan điểm 1:
Căn cứ vào thời điểm ký hợp đồng và thu tiền theo tiến độ, giá đất được trừ tính theo từng giai đoạn trên diện tích 152.416
m2 cụ thể như sau:
+ Giai đoạn từ năm 2004 đến 31/12/2008 là tiền sử dụng
đất phải nộp NSNN theo Quyết định số 3998/QĐ-CT ngày 28/12/2007 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc.
+ Giai đoạn từ ngày 01/01/2009 đến 28/02/2012:
Trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng ký với khách hàng
trước ngày 01/3/2012 nhưng thời điểm thu tiền lần đầu sau ngày 01/3/2012 hoặc số
tiền thu được trước ngày 01/3/2012 nhỏ hơn 20% tổng giá thanh toán của Hợp đồng
chuyển nhượng, giá đất được trừ là giá đất thực tế tại thời
điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do
người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất
do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính
trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách
hàng.
Trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng ký với khách hàng
từ ngày 01/01/2009 đến trước ngày
01/3/2012, thời điểm thu tiền lần đầu từ ngày 01/01/2009 và được thực hiện trước
ngày 01/3/2012, nếu số tiền đã thu được không thấp hơn 20% tổng giá thanh toán
của Hợp đồng chuyển nhượng, giá đất được
trừ là tiền sử dụng đất phải nộp NSNN.
+ Giai đoạn từ 01/3/2012 trở đi giá đất được trừ để
tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất
phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi
phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.
Số tiền đền bù, hỗ trợ để giải phóng mặt bằng trên
toàn bộ diện tích 203.221m2 không được tính vào giá đất được trừ khi
tính thuế GTGT, được tính vào chi phí hợp lý để xác định thu nhập chịu thuế.
Số tiền xây dựng hạ tầng 50.805 m2 rồi
giao lại cho Sở Tài nguyên môi trường không thu tiền, đề nghị Công ty liên hệ với
UBND Thành phố Hà Nội để được giải quyết.
Ưu điểm: Các văn bản quy phạm pháp luật quy định rõ
về việc xác định giá đất được trừ để tính
thuế GTGT cho từng thời kỳ.
Nhược điểm: Không tháo gỡ được tình hình thực tế của
Công ty đối với các khoản chi giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng trên toàn
bộ diện tích 203.221 m2 để có quyền sử dụng đất 152.416 m2
và khó thực hiện do thời gian triển khai của dự án quá dài (từ 2004 đến nay)
Quan điểm 2:
Công ty được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở để
bán và cho thuê giá đất được trừ để tính
thuế GTGT khi thu tiền theo tiến độ trên diện tích 152.416 m2 bao gồm:
+ Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp NS cho toàn bộ
diện tích 203.221m2 theo đơn giá 300.000 đồng/m2.
+ Tổng số tiền đền bù, hỗ trợ theo phương án đền bù
giải phóng mặt bằng đã được UBND tỉnh phê duyệt.
+ Giá trị xây dựng cơ sở hạ tầng của 25% quỹ đất
(50.805 m2) giao lại cho Trung tâm phát triển quỹ đất.
Theo phương án này đơn giản, xử lý tháo gỡ được khó
khăn cho toàn bộ số tiền mà Công ty chi ra để có quyền sử dụng đất trên diện
tích 152.416 m2, tuy nhiên chưa được quy định tại các văn bản quy phạm
pháp luật.”
3. Trên cơ sở ý kiến của Cục thuế
Hà Nội tại công văn số 1738/CT-HTr ngày 20/1/2014 (đối với trường hợp của Công ty CP XNK Tổng hợp - Geleximco) và ý
kiến nêu tại công văn số 36157/CT-HTr ngày 10/9/2013 (theo phương án 2 đối với
trường hợp của Công ty CP Hà Phong), Tổng cục Thuế đã tổ chức họp bàn (đối với
trường hợp của Công ty CP Hà Phong) và có lấy ý kiến các Vụ thuộc Bộ Tài chính
(Vụ Chính sách Thuế, Vụ Pháp chế, Cục Quản lý công sản) để báo cáo Bộ.
Theo ý kiến tham gia của các Vụ và ý kiến chỉ đạo của
lãnh đạo Bộ, ngày 14/3/2014 Tổng cục Thuế đã có công văn số 820/TCT-CS trả lời
Cục Thuế thành phố Hà Nội.
4. Ý kiến của Cục thuế TP. Hà Nội
nêu tại công văn số 30969/CT-HTr ngày 26/6/2014 là hoàn toàn khác các ý kiến của
Cục thuế nêu tại công văn số 1738/CT-HTr ngày 20/1/2014 và công văn số 36157/CT-HTr
ngày 10/9/2013.
Thực hiện Chỉ thị số 03/CT-BTC ngày 20/5/2014 của Bộ
Tài chính về việc tăng cường kỷ cương, kỷ luật trong quản lý thuế, tạo thuận lợi
cho người nộp thuế, Tổng cục Thuế yêu cầu Cục thuế TP. Hà Nội căn cứ quy định
pháp luật, công văn số 820/TCT-CS ngày 14/3/2014 của Tổng cục Thuế và tình hình
thực tế của đơn vị, khẩn trương thực hiện
nhằm đảm bảo quyền lợi và không gây ách tắc, kéo dài thời gian xử lý cho doanh
nghiệp./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ PC - BTC;
- Vụ PC - TCT;
- Lưu: VT, CS (3).
|
KT. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Cao Anh Tuấn
|
Công văn 3209/TCT-CS năm 2014 về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 3209/TCT-CS ngày 12/08/2014 về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
4.018
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|