|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
78/2004/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2004
|
QUYẾT ĐỊNH
CỦA UBND THÀNH PHỐ VỀ VIỆC: PHÊ DUYỆT QUI HOẠCH CHI TIẾT KHU
NHÀ Ở VÀ KHU PHỤ TRỢ CỤM CÔNG NGHIỆP THỰC PHẨM HAPRO, TỶ LỆ 1/2000 TẠI CÁC XÃ:
LỆ CHI, KIM SƠN - HUYỆN GIA LÂM - HÀ NỘI
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà nội;
Căn cứ nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ -TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD - ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về
việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị.
Căn cứ Quyết định số: 74/1999/QĐ-UB ngày 01/09/1999 của UBND Thành phố về việc
phê duyệt Quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm (phần quy hoạch Sử dụng đất và Giao
thông)
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại tờ trình Số:
952/2004/QHKT-TTr ngày 12 tháng 5 năm 2004,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm
Công nghiệp Thực phẩm HAPRO, tỷ lệ 1/2000 tại các Xã Lệ Chi và Kim Sơn, Huyện
Gia Lâm, do Công ty Tư vấn và Thiết kế Xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành
tháng 5/2004, với những nội dung chính sau đây:
1 - Vị
trí, ranh giới và quy mô:
1.1- Vị trí:
Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm
Công nghiệp Thực phẩm HAPRO thuộc địa giới hành chính các Xã: Lệ Chi, Kim Sơn -
Huyện Gia Lâm - Hà Nội.
1.2-Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp cánh đồng Xã Lệ
Chi, phía Tây Bắc giáp mương Bắc Hải (đường vành đai 4 dự kiến).
+ Phía Nam giáp đường 181.
+ Phía Đông giáp Khu công nghiệp
HAPRO (đã được phê duyệt).
+ Phía Tây giáp cánh đồng Xã Kim
Sơn.
1.3-Quy mô:
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch
: 352.405 m2.
Trong đó :
+ Đất thuộc Công ty sản xuất dịch
vụ và xuất nhập khẩu Nam Hà Nội đang quản lý là: 327.678 m2.
+ Đất ngoài quản lý của Công ty
là: 24.727 m2.
- Dân số trong khu ở khoảng 4000
người.
2 - Mục
tiêu:
+ Xây dựng khu nhà ở và dịch vụ
tổng hợp, đào tạo, sản xuất...có hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng
bộ, hiện đại, có điều kiện làm việc và chất lượng khu ở cao, nhằm thu hút các
nhà đầu tư, các doanh nghiệp, người lao động của khu vực. Đồng thời tạo thêm quỹ
nhà, các dịch vụ công cộng phục vụ tái định cư di dân giải phóng mặt bằng và
nhu cầu ở mới cho cán bộ công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp ở phía
Đông Bắc huyện Gia Lâm và nhân dân trong vùng.
+ Làm cơ sở pháp lý để quản lý
quy hoạch, tổ chức cải tạo chỉnh trang khu nhà ở hiện có, xây dựng khu tái định
cư, tạo cảnh quan đô thị tại phía Bắc tuyến đường 181 và tuyến đường vành đai
4, khớp nối hạ tầng kỹ thuật với Cụm công nghiệp thực phẩm đang triển khai xây
dựng.
3 - Nội dung
quy hoạch chi tiết:
3.1. Quy hoạch sử dụng đất:
Tổng diện tích khu đất quy hoạch
: 352 405 m2
Bao gồm :
+ Đất mở đường 181 (tạm giao quản
lý) : 8.779 m2
+ Đất đường khu vực : 14.734 m2
+ Đất đường thành phố (vành đai
4) và mương Bắc Hải: 48.505 m2
- Diện tích mương Bắc Hưng Hải :
9.449 m2
- Diện tích đất đường vành đai 4
: 39.056 m2
+ Diện tích đất cây xanh cách ly
: 19.048 m2
+ Khu chức năng (gồm 2 khu) :
261.339 m2
- Khu phụ trợ : 139.716 m2
- Khu nhà ở : 121.623 m2
Trong đó :
Khu phụ trợ: có diện tích:
139.716 m2 (100%) gồm các chức năng sau:
|
- Đất công
trình hỗn hợp :
|
21037m2
|
(15,06%)
|
(Phục vụ
cho khu vực)
|
|
- Đất trường
dạy nghề :
|
17483m2
|
(12,51%)
|
(874 chỗ học)
|
|
- Đất cây
xanh vui chơi giải trí :
|
36560m2
|
(26,17%)
|
|
|
- Đất giao thông :
|
17668m2
|
(12,65%)
|
(Mặt cắt ngang từ 17.5m đến 30m)
|
|
- Đất công
trình hạ tầng kỹ thuật:
|
2519m2
|
(1,80%)
|
(Trạm cấp
nước sạch)
|
|
- Đất các
xưởng thực nghiệm :
|
29041m2
|
(20,79%)
|
|
|
- Đất khu
chuẩn bị giống :
|
5769m2
|
(4,12%)
|
|
|
- Đất khu Vườn ươm chế biến
và đóng gói bao bì Hà Nội :
|
9639m2
|
(6,90%)
|
|
Khu nhà ở: Có diện tích: 121.623
m2 (100%) gồm các chức năng:
|
- Đất công
trình văn hoá, y tế :
|
1048 m2
|
(0,86%)
|
|
|
- Đất cây
xanh TDTT :
|
5760 m2
|
(4,74%)
|
|
|
- Đất giao
thông :
+ Đất
đường : 15146 m2
+ Đất
bãi đỗ xe : 2810 m2
|
17956 m2
|
(14,76%)
|
|
|
- Đất nhà trẻ,
mẫu giáo :
|
7959 m2
|
(6,54%)
|
|
|
- Đất trường
học (TH, THCS) :
|
13266 m2
|
(10,91%)
|
|
|
- Đất ở :
|
75634 m2
|
(62,19%)
|
|
+ Đất di dân tái định cư giải
phóng mặt bằng ven đường 181và khu tập thể (trong khu công nghiệp thực phẩm) :
16600 m2
+ Đất ở xây mới: : 59034 m2.
3.2 Tổ chức không gian quy
hoạch kiến trúc:
- Quy hoạch khu nhà ở và khu phụ
trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO xây dựng với kiến trúc hiện đại, có tầng
cao trung bình 2 – 3 tầng để hài hoà với cảnh quan khu vực trung tâm dịch vụ
nông nghiệp cụm các xã (Kim Sơn, Lệ Chi, Dương Quang).
- Khu nhà ở với quy mô là một
đơn vị ở, trung tâm là các công trình công cộng như: nhà trẻ, trường học, cây
xanh thể dục thể thao... có chiều cao từ 1 đến 2 tầng, tạo không gian thoáng.
Phía đường 181, đường vành đai 4 bố trí công trình nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng
cao 5 tầng, tạo diện mạo cho khu vực.
- Bố trí khu công viên cây xanh
vui chơi giải trí trong khu phụ trợ, phục vụ sinh hoạt của cụm công nghiệp thực
phẩm HAPRO và cụm xã.
3.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật:
a. Quy hoạch giao thông :
* Mạng lưới đường :
+ Đường 181 là đường giao thông
đối ngoại của khu vực có mặt cắt ngang B=30m.
+ Đường vành đai 4 được dự kiến
hành lang dự trữ khoảng từ 100 đến 105 m.
+ Phải dành đủ diện tích dự trữ
cho dự án khu vực nút giao thông khác cốt giữa đường 181 và đường vành đai 4.
Qui mô đường vành đai 4, đường 181 và nút giao thông này sẽ thực hiện theo dự
án riêng. Giao thông liên hệ giữa khu nhà ở và khu phụ trợ sẽ điều chỉnh khi đường
vành đai 4 và nút giao thông nêu trên được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu
tư xây dựng.
+ Các tuyến đường trong khu nhà ở
và khu phụ trợ :
- Đường nhánh có mặt cắt 17,5m
trục giao thông chính liên hệ giữa khu phụ trợ và khu nhà ở.
- Các đường nhánh có mặt cắt từ
15,5m; 13,5m; có lòng đường rộng 5,5m-7,5m vỉa hè rộng tối thiểu 2,5 m.
- Bãi đỗ xe (P1, P2,P3, P4) của
khu ở và khu phụ trợ bố trí tại khu công cộng, trung tâm khu ở và khu phụ trợ,
tạo thuận lợi cho sử dụng.
b. Quy hoạch san nền thoát nước
mưa:
+ Cao độ nền không chế từ 6,25m
đến 6,65 m, dốc dần về phía mương Bắc Hải.
+ Các tuyến cống thoát nước
chính có đường kính D=1000mm đến 1500mm được bố trí dọc theo trục đường chính
trong khu nhà ở và khu phụ trợ theo hướng Đông - Tây để thoát ra mương Bắc Hải.
+ Các tuyến cống nhánh D=600mm đến
800mm bố trí dọc theo trục đường nội bộ trong khu ở và phụ trợ theo hướng Bắc -
Nam được đấu nối vào tuyến cống chính.
c. Quy hoạch thoát nước thải và
vệ sinh môi trường:
- Nước thải của từng công trình
trong từng ô đất được dẫn vào hệ thống cống chính có đường kính 300-600mm, dẫn
đến Trạm xử lý nước thải (vị trí trạm nằm trong khu hạ tầng kỹ thuật của Cụm
công nghiệp thực phẩm HAPRO ở phía bắc khu quy hoạch).
- Rác thải trong khu nhà ở được
thu gom vào nơi quy định (các bể rác, thùng chứa rác được bố trí theo khoảng
cách hợp lý), sau đó được vận chuyển đến khu xử lý rác thải của thành phố.
- Đối với các khu phụ trợ, rác
thải được thu gom theo quy định của rác thải trong Cụm công nghiệp thực phẩm và
hợp đồng với Công ty môi trường để vận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố.
d. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước cho khu nhà ở
và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO được lấy từ trạm bơm hiện có
(công suất Q=400m3/ngđ), phải được nâng công suất lên tối thiểu Q=2000m3/ngđ để
đáp ứng nhu cầu sử dụng nước của khu vực.
- Mạng lưới đường ống truyền dẫn
có đường kính F=250 - 100. Các ống phân phối bố trí ngầm dọc theo trục đường
nội bộ, cấp nước đến từng ô đất.
- Cấp nước chữa cháy lấy từ mạng
cấp nước sinh hoạt, các họng cứu hoả được bố trí dọc theo các tuyến đường phân
khu vực, đường nhánh với khoảng cách theo quy định. Ngoài ra, đối với khu công
nghiệp phải có các bể ngầm chứa nước dự trữ cho cứu hoả.
e. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch
được lấy từ tuyến 22KV (ĐDK) từ khu công nghiệp Phú Thị. Xây dựng tuyến
cáp ngầm 22KV dọc theo trục đường nhánh trong khu ở và khu phụ trợ để cấp cho
các trạm hạ thế xây dựng trong khu vực.
Điều 2:
- Sở Quy
hoạch Kiến trúc căn cứ Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và khu phụ trợ cụm công
nghiệp thực phẩm HAPRO, tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt chịu trách nhiệm kiểm tra
xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết
định này; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Gia Lâm và chủ đầu tư tổ chức công bố
công khai quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan, nhân dân biết
và thực hiện; Hướng dẫn Công ty Sản xuất dịch vụ và xuất nhập khẩu Nam Hà Nội
tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với khu vực quy hoạch
trình các cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định của
pháp luật .
- Chủ tịch UBND huyện Gia
Lâm chịu trách nghiệm quản lý, kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch
và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của
pháp luật.
Điều 3:
Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố , Giám đốc
các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất,
Xây dựng, Giao thông công chính, Thương mại, Tài chính, Giám đốc Kho bạc Nhà nước,
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các xã Lệ Chi,
Kim Sơn, Giám đốc Công ty sản xuất, dịch vụ và Xuất nhập khẩu Nam Hà Nội, Thủ
trưởng các Ban, Ngành các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này.
|
|
T/M
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀNỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|