|
THỦ
TƯỚNG CHÍNH PHỦ
-----
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------
|
|
Số:
09/2008/QĐ-TTg
|
Hà
Nội, ngày 11 tháng 01 năm 2008
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ VÀ TIÊU CHUẨN SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ
ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này bản Quy định nguyên tắc thiết kế và tiêu chuẩn sử dụng nhà ở
công vụ.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.
Điều 3. Các Bộ trưởng,
Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Thủ trưởng các
cơ quan liên quan, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./
|
|
THỦ
TƯỚNG
Nguyễn Tấn Dũng
|
QUY ĐỊNH
NGUYÊN
TẮC THIẾT KẾ VÀ TIÊU CHUẨN SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 09/2008/QĐ-TTg ngày 11/01/2008 của
Thủ tướng Chính phủ)
Chương 1:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Mục đích của việc
ban hành Quy định
Quy định này làm cơ sở cho việc
quy hoạch, thiết kế, đầu tư xây dựng; bố trí, quản lý sử dụng nhà ở công vụ đảm
bảo hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả.
Điều 2. Phạm vi điều chỉnh
Bản Quy định này quy định nguyên
tắc thiết kế và tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ áp dụng trên phạm vi cả nước.
Chương 2:
NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều 3. Nhà ở công vụ
phải được thiết kế theo các yêu cầu sau:
1. Phù hợp với quy hoạch
được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thuận lợi về hệ thống hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội để đảm bảo điều kiện sinh hoạt của người sử dụng nhà ở công vụ;
phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và điều kiện về quỹ đất ở của từng địa
phương;
2. Đảm bảo an toàn cho người sử
dụng và đảm bảo phòng, chống cháy nổ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện
hành;
3. Kiến trúc nhà ở công vụ phải
hài hoà với cảnh quan, phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu vực xung quanh;
sử dụng vật liệu phù hợp và đảm bảo chất lượng nhà ở công vụ.
Điều 4. Nhà ở công vụ
được thiết kế theo 3 dạng: nhà biệt thự, nhà chung cư và nhà một tầng (căn hộ)
nhiều gian như sau:
1. Đối với nhà biệt thự
Được thiết kế theo kiểu biệt thự
đơn lập hoặc biệt thự song lập. Chiều cao tối la không quá 3 tầng. Diện tích
đất khuôn viên không nhỏ hơn 350 m2 và không lớn lơn 500 m2.
2. Đối với nhà chung cư tại khu
vực đô thị
Được thiết kế kiểu căn hộ khép
kín, có diện tích sàn xây dựng không nhỏ hơn 45 m2 và không lớn hơn
150 m2.
3. Đối với nhà ở một tầng
nhiều gian tại khu vực nông thôn
Được thiết kế cho các đối tượng
ở độc thân hoặc ở tập thể hoặc hộ gia đình với diện tích mỗi gian tối đa không
quá 45 m2 sàn với khu vệ sinh và bếp có thể bố trí chung hoặc riêng
(đối với loại căn hộ nhiều gian có diện tích từ 45 m2 trở lên)
4. Nhà ở công vụ được thiết kế
theo tiêu chuẩn sử dụng phù hợp với từng nhóm đối tượng (chức danh). Diện tích
nhà ở công vụ được quy định cụ thể như sau:
|
STT
|
LOẠI
NHÀ
|
DIỆN
TÍCH ĐẤT (M2)
|
DIỆN
TÍCH SÀN (M2)
|
|
I
|
Biệt thự
|
|
|
|
1
|
Loại A
|
500
|
300
– 350
|
|
2
|
Loại B
|
350
|
250
– 300
|
|
II
|
Nhà chung cư tại khu vực đô thị
|
|
|
|
1
|
Căn hộ loại 1
|
-
|
130
– 150
|
|
2
|
Căn hộ loại 2
|
-
|
100
– 115
|
|
3
|
Căn hộ loại 3
|
-
|
80
– 90
|
|
4
|
Căn hộ loại 4
|
-
|
60
– 70
|
|
5
|
Căn hộ loại 5
|
-
|
45
- 50
|
|
III
|
Nhà một tầng (căn hộ) nhiều
gian tại khu vực nông thôn
|
|
|
|
1
|
Căn hộ loại 1
|
-
|
50
- 60
|
|
2
|
Căn hộ loại 2
|
-
|
40
- 45
|
|
3
|
Căn hộ loại 3
|
-
|
30
- 35
|
Chương 3:
TIÊU CHUẨN SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều 5. Đối tượng thuê
nhà ở Công vụ, nguyên tắc quản lý quỹ nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở công vụ
thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06
tháng 9 năm 2006 của Chính phủ.
Điều 6. Tiêu chuẩn sử
dụng nhà ở công vụ được quy định tương ứng với từng nhóm chức danh như sau:
1. Biệt thự loại A được bố trí
cho các Uỷ viên Bộ Chính trị.
2. Biệt thự loại B
Được bố trí cho các chức danh có
hệ số lương khởi điểm từ 10,4 trở lên, trừ các chức danh quy định tại khoản 1
Điều này.
3. Căn hộ chung cư loại 1
Được bố trí cho cho các chức
danh có hệ số lương khởi điểm từ 9,7 trở lên đến dưới 10,4.
4. Căn hộ chung cư loại 2
Được bố trí cho các chức đanh có
hệ số phụ cấp chức vụ lãnh đạo từ 1,25 trở lên; Trung tướng, Thiếu tướng các
lực lượng vũ trang.
5. Căn hộ chung cư loại 3 tại
khu vực đô thị hoặc căn hộ nhà một tầng nhiều gian tại khu vực nông thôn
có diện tích tương đương với diện tích căn hộ chung cư loại 3
Được bố trí cho các chức danh có
hệ số phụ cấp chức vụ lãnh đạo từ 0,7 đến dưới 1,25; chuyên viên cao cấp (A3)
hoặc chức danh tương đương; Đại tá, Thượng tá, Trung tá các lực lượng vũ trang.
6. Căn hộ chung cư loại 4 tại
khu vực đô thị hoặc căn hộ loại 1 nhà một tầng nhiều gian tại khu vực nông thôn
Được bố trí cho các chức danh có
hệ số phụ cấp chức vụ lãnh đạo từ 0,2 đến dưới 0,7; chuyên viên chính (A2) hoặc
chức danh tương đương; Thiếu tá, Đại uý các lực lượng vũ trang.
7. Căn hộ chung cư loại 5 tại
khu vực đô thị hoặc căn hộ loại 2 nhà một tầng nhiều gian tại khu vực
nông thôn
Được bố trí cho các chức danh
chuyên viên (A0, A1) hoặc chức danh tương đương; Chủ tịch Hội đồng nhân dân cấp
xã, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã; sĩ quan từ Thiếu uý đến Thượng uý các lực
lượng vũ trang, quân nhân chuyên nghiệp hoặc các chức danh tương đương.
8. Căn hộ chung cư loại 5 tại
khu vực đô thị hoặc căn hộ loại 3 nhà một tầng nhiều gian tại khu
vực nông thôn
Được bố trí cho các chức danh
công chức loại B, C hoặc các chức danh tương đương.
Điều 7. Nguyên tắc áp dụng
tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ
1. Đối với các chức danh Tổng Bí
thư, Chủ tịch nước, Chủ tịch Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ thì bố trí theo quỹ
nhà ở công vụ hiện có, đảm bảo điều kiện công tác và yêu cầu bảo vệ.
2. Trường hợp đã bố trí nhà ở
công vụ cho chức danh nêu tại khoản 1 Điều 6 của Quy định này mà diện tích đang
sử dụng vượt quá tiêu chuẩn thì được tiếp tục sử dựng nhà ở công vụ đó mà không
phải trả thêm tiền thuê nhà đối với phần diện tích vượt tiêu chuẩn.
3. Trường hợp nhà ở công
vụ (thuộc sở hữu của Đảng Cộng sản Việt Nam) là biệt thự có diện tích đất, diện
tích nhà cao hơn tiêu chuẩn quy định thì việc bố trí do Thường trực Ban Bí thư
quyết định.
4. Trường hơn do không có đủ
loại nhà ở công vụ để bố trí đúng tiêu chuẩn thì có thể bố trí với diện
tích lớn hơn nhưng không được vượt quá 10% tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ.
Trong trường hợp này, người thuê chỉ trả tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định
tại Điều 38 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ mà
không phải trả thêm tiền thuê nhà đối với phần diện tích vượt tiêu chuẩn.
5. Trường hợp diện tích nhà, đất
được bố trí sử dụng vượt quá 10% tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ, nếu nhà ở
công vụ là nhà biệt thự (trừ trường hợp nêu tại khoản 3 Điều này) phải được Thủ
tướng Chính phủ phê chuẩn; các nhà ở công vụ khác (không phải là nhà biệt thự)
phải được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi bố trí sử dụng. Trong
trường hợp này, người thuê nhà trả tiền thuê nhà ở công vụ theo nguyên tắc quy
định tại khoản 4 Điều này.
6. Trường hợp người thuê nhà ở
công vụ thuộc các nhóm chức danh quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 6
mà mang theo gia đình thì được cộng thêm diện tích của từng thành viên trong
gia đình (6m2 sàn/người). Trong trường hợp này, người thuê nhà trả
tiền thuê nhà ở công vụ theo nguyên tắc quy định tại khoản 4 Điều này.
7. Trường hợp một người đồng
thời đảm nhận nhiều chức danh có tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ thì được áp
dụng tiêu chuẩn nhà ở công vụ theo chức danh cao nhất.
8. Trường hợp có đủ loại nhà ở
công vụ để bố trí theo tiêu chuẩn quy định nhưng người thuê có nhu cầu sử dụng
vượt diện tích so với tiêu chuẩn thì người thuê phải trả thêm tiền thuê nhà
được tính bằng giá thuê nhà ở công vụ (quy định tại Điều 36 của Nghị định
90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ) nhân với phần diện tích vượt tiêu
chuẩn đó.
9. Đối với nhà ở công vụ đã được
bố trí mà diện tích sử dụng vượt tiêu chuẩn (trừ trường hợp quy định tại khoản
2 Điều này) thì thực hiện việc điều chuyển cho phù hợp. Khi chưa thực hiện việc
điều chuyển, người thuê không phải trả thêm tiền thuê nhà đối với phần diện
tích vượt tiêu chuẩn.
Chương 4:
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 8. Trách nhiệm của
các Bộ, ngành và các cơ quan liên quan
1. Bộ Xây dựng có trách
nhiệm hướng dẫn các Bộ, ngành và địa phương trên cả nước triển khai thực hiện
Quyết định này.
2. Các Bộ, ngành và các cơ quan
khác ở Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc xác định nhu cầu về
nhà ở công vụ và gửi cho Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
tổng hợp làm căn cứ để lập quy hoạch, thiết kế, đầu tư xây dựng và bố trí sử
dụng nhà ở công vụ trên địa bàn.
Điều 9. Trách nhiệm của
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
1. Chỉ đạo việc lập quy
hoạch, kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp
luật về nhà ở.
2. Chỉ đạo việc bố trí sử dụng
nhà ở công vụ trên địa bàn đảm bảo đúng quy định./.