|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 2151/BTP-ĐKGDBĐ 2018 trả lời kiến nghị nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất
Số hiệu:
|
2151/BTP-ĐKGDBĐ
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Tư pháp
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Chi Lan
|
Ngày ban hành:
|
15/06/2018
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ TƯ PHÁP
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 2151/BTP-ĐKGDBĐ
V/v trả lời kiến nghị về việc nhận
thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
|
Hà
Nội, ngày 15 tháng 06
năm 2018
|
Kính
gửi: Công ty TNHH LG Electronics Hải Phòng
Trả lời ý kiến kiến nghị của Công ty
TNHH LG Electronics Hải Phòng trên Hệ thống tiếp nhận và trả lời kiến nghị của
doanh nghiệp của Chính phủ về việc nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất, Bộ Tư pháp có ý kiến như sau:
1. Về việc thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân
- Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 thì
hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền “Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ
chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo
quy định của pháp luật”;
Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 thì
hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có
quyền “Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại
tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo
quy định của pháp luật ”.
- Theo quy định tại khoản 2 Điều 144 Luật nhà ở năm 2014, “Chủ sở
hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế
đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật” (trừ
trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp
pháp của mình; cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư
xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang
hoạt động tại Việt Nam theo quy định tại Điều 147 Luật
nhà ở năm 2014).
2. Về việc thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất của tổ chức
- Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013,
thì tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử
dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được “Thế
chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại
các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam ”, đồng thời, tổ chức
kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất
hàng năm được “Thế chấp tài sản thuộc sở
hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại
Việt Nam ” (điểm b khoản 1 Điều
175).
- Theo quy định tại khoản 1 Điều 144 Luật nhà ở năm 2014, “Chủ sở
hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại
Việt Nam” (trừ trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thế chấp dự án hoặc
nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; tổ
chức xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của
mình, tổ chức mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng
nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động
tại Việt Nam theo quy định tại Điều 147 Luật nhà ở năm
2014).
3. Qua rà
soát các quy định pháp luật cho thấy, hiện pháp luật về đất đai, pháp luật về
nhà ở, pháp luật về công chứng hợp đồng và pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm
không có quy định điều kiện riêng nào dành cho tổ chức, cá nhân khi nhận thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Việc thế chấp quyền sử dụng đất và
tài sản khác gắn liền với đất là quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất được pháp luật về đất đai ghi nhận trong trường hợp đất đủ điều
kiện thế chấp quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 hoặc pháp luật về nhà ở ghi nhận trong trường hợp nhà ở đủ điều kiện
giao dịch theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014.
Trong văn bản kiến nghị của Công ty
TNHH LG Electronics Hải Phòng không nói rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp cho chủ thể là cá nhân hay tổ chức,
do đó, Quý Công ty cần căn cứ vào các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở
nêu trên để áp dụng biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho phù hợp.
Trên đây là ý kiến của Bộ Tư pháp về
việc nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất của Quý công ty xin gửi Quý công ty để tham khảo./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Bộ trưởng (để báo cáo);
- Thứ trưởng Nguyễn Khánh Ngọc (để báo cáo);
- Thứ trưởng Trần Tiến Dũng (để báo cáo);
- Văn phòng Chính phủ (để báo cáo);
- Cục trưởng (để báo cáo);
- Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế, Cục Bổ trợ tư pháp (để biết);
- Lưu: VT, Cục ĐKQGGDBĐ.
|
TL.
BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG
CỤC ĐĂNG KÝ QUỐC GIA GIAO DỊCH BẢO ĐẢM
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Chi Lan
|
Công văn 2151/BTP-ĐKGDBĐ năm 2018 trả lời kiến nghị về nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do Bộ Tư pháp ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 2151/BTP-ĐKGDBĐ ngày 15/06/2018 trả lời kiến nghị về nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do Bộ Tư pháp ban hành
947
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|