|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG BÌNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
39/2024/QĐ-UBND
|
Quảng Bình, ngày
31 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU
KIỆN, DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CỦA VIỆC TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG
LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Tổ chức Chính phủ
và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức
tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 836/TTr-STNMT ngày 31 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định cụ thể điều kiện, diện tích
tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa
bàn tỉnh Quảng Bình theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai.
2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường
hợp sau:
a) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một
phần thửa đất;
b) Tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công
trình công cộng hoặc tặng cho để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
c) Tách thửa đất khi nhà đầu tư thỏa thuận nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một phần diện tích thửa đất để thực hiện dự
án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực
hiện tách thửa đất, hợp thửa đất.
2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các tổ chức,
cá nhân khác có liên quan đến việc thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp
thửa đất theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Điều kiện tách thửa đất
Ngoài các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và
3 Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các
điều kiện sau đây:
1. Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa
phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này;
2. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền;
3. Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi
tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm tách thửa
đất;
4. Đất nông nghiệp không có nguồn gốc từ nhận
chuyển nhượng;
5. Trường hợp tách thửa đất ở mà đường giao thông
được hình thành do hạn chế quyền sử dụng đất của thửa đất liền kề để làm lối đi
theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về dân sự thì bề rộng của
phần lối đi phải đảm bảo như sau:
Tối thiểu 2,5m đối với trường hợp tách thành 02
thửa đất;
Tối thiểu 3,5m đối với trường hợp tách thành 3-5
thửa đất;
Tối thiểu 4,0m đối với trường hợp tách thành 06
thửa đất trở lên.
6. Đối với đất nông nghiệp thi lối đi được sử dụng
bờ vùng, bờ thửa của thửa đất đó.
Điều 4. Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa
đất sau khi tách thửa
Các thửa đất sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện
tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn
công trình công cộng (trừ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản
xuất là rừng tự nhiên) phải bảo đảm điều kiện cụ thể như sau:
1. Đối với đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa
đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
a) Diện tích đất ở tôi thiếu là 40m2, có
chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 4,0m tiếp giáp với đường giao thông hiện có
hoặc lối đi chung do hạn chế quyền sử dụng đất; chiều sâu tối thiểu của thửa
đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình vào tối thiểu là
6,0 m. Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh và có cạnh mặt tiền và một số cạnh
khác không đủ 4,0m nhưng trong phạm vi thửa đất đó chứa được hình vuông hoặc
hình chữ nhật đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định này thì vẫn được phép
tách thửa.
b) Trường hợp tách thửa mà trong thửa đất tách ra
vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất hoặc tách thửa để hợp
thửa với thửa đất ở liền kề thì không quy định diện tích tối thiểu của loại đất
nông nghiệp tách thửa nhưng diện tích đất ở tối thiểu phải bảo đảm quy định tại
điểm a khoản này.
2. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
a) Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có nguồn gốc được nhà nước công nhận quyền sử
dụng đất là 100 m2, có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 05 m tiếp
giáp với đường giao thông hiện có, chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính
từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình tối thiểu là 20 m.
b) Diện tích tối thiểu tách thửa thuộc trường hợp
dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của
pháp luật về đầu tư, pháp luật đất đai, pháp luật khác có liên quan và hồ sơ
quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đối với đất nông nghiệp:
Diện tích tối thiểu các loại đất nông nghiệp được
phép tách thửa (trừ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở) phải đảm bảo
điều kiện diện tích tối thiểu như sau:
a) Đất trồng cây hằng năm, đất làm muối: Diện tích
tối thiểu mỗi thửa là 300,0 m2;
b) Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản,
đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 1.000,0 m2;
c) Đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu mỗi thửa
là 5.000,0 m2.
d) Đất chăn nuôi tập trung: Diện tích tối thiểu
được tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
4. Đối với các loại đất còn lại: Diện tích tối
thiểu được tách thửa căn cứ vào dự án đầu tư, phương án, đề án sử dụng đất được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.
Điều 5. Điều kiện hợp thửa đất
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 3
Điều 220 Luật Đất đai; việc hợp thửa đất phải còn bảo đảm các điều kiện quy
định sau:
1. Các thửa đất đề nghị hợp thửa không nằm trong
khu vực đã có thông báo chủ trương thu hồi đất của cấp huyện;
2. Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi
tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm hợp thửa;
3. Các thửa đất sau khi hợp thửa phải bảo đảm diện
tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
10 tháng 11 năm 2024.
2. Các Điều, Quyết định sau đây hết hiệu lực thi
hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành:
a) Điều 6, Điều 7 của Quy định ban hành kèm theo
Quyết định số 25/2014/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Quảng Bình ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền
sử dụng đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức đất
nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Quảng Bình;
b) Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7
năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình quy định diện tích tối thiểu được
phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
Điều 7. Điều khoản chuyển tiếp
Trường hợp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định trước ngày
Quyết định này có hiệu lực thi hành mà đã hoàn thành Bản vẽ tách thửa đất, hợp
thửa đất hoặc các bản án, quyết định của Toà án đã tuyên, giao dịch đã được xác
lập, di chúc, văn bản phân chia di sản thừa kế đã xác lập hợp pháp trước ngày
Quyết định này có hiệu lực nhưng sau ngày Quyết định này có hiệu lực mới nộp hồ
sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất thì căn cứ quy định tại Quyết định số
25/2014/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2014 và Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND ngày
13 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình để xem xét, giải quyết
hoàn tất việc tách thửa đất, hợp thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất có văn
bản đề nghị giải quyết theo quy định tại Quyết định này thì cơ quan có thẩm
quyền căn cứ quy định tại Quyết định này để xem xét, giải quyết.
Điều 8. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các
Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành
cấp tỉnh có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã;
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 8;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Vụ Pháp chế - Bộ TNMT;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- Báo Quảng Bình; Đài PT-TH Quảng Bình;
- Trung tâm Tin học - Công báo tỉnh;
- Lưu: VT, CVKT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đoàn Ngọc Lâm
|