|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
71/2024/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 20
tháng 12 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUYẾT ĐỊNH SỐ 30/2019/QĐ-UBND NGÀY 31 THÁNG
12 NĂM 2019 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VÀ BẢNG
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN
NGÀY 31/12/2024 ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 20/2023/QĐ-UBND NGÀY 07
THÁNG 9 NĂM 2023 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật các tổ chức
tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng
6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7
năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 9879/TTr-STNMT-KTĐ ngày 06 tháng 12 năm 2024 về việc điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm
2019, Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2023 về việc sửa đổi, bổ
sung điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của
UBND thành phố Hà Nội và Văn bản số 10182/STNMT-KTĐ ngày 18 tháng 12 năm 2024 về
việc hoàn thiện dự thảo Quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số
30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019, Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày
07 tháng 9 năm 2023 của UBND thành phố Hà Nội;
Kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng
giá đất tại Văn bản số 350/HĐTĐBGĐ-STC ngày 02 tháng 12 năm 2024; báo cáo thẩm
định của Sở Tư pháp số 392/BC-STP ngày 05 tháng 12 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Quyết
định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 về việc quy định và bảng giá
các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024
được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm
2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội như sau:
1. Sửa đổi Điều 1 Quyết định số
30/2019/QĐ-UBND như sau:
“Điều 1. Quyết định này quy định về Bảng giá đất
trên địa thành phố Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.”
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều
1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND được sửa đổi tại khoản
1 Điều 1 Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND như sau:
“1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp
quy định tại khoản 1 Điều 159 và các trường hợp áp dụng Bảng giá đất theo quy định
Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024”.
3. Sửa đổi khoản 1 Điều 3 Quy định
ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“1. Nguyên tắc chung
Căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ
tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được
xác định theo nguyên tắc như sau:
- Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố, ngõ có tên trong bảng
giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện
cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo.
- Các vị trí 2, 3 và 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi
và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1”.
4. Sửa đổi mục 2.1 khoản 2 Điều
3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất:
- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một
cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định
này;
- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một
cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ
nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới
đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một
cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố)
có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)
từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một
cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố)
có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)
dưới 2 m”.
5. Sửa đổi điểm b, mục 2.2, khoản
2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi
tại Khoản 3 Điều 1 Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND như sau:
“b) Đối với thửa đất tại vị trí 2, vị trí 3 và vị
trí 4 của Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 12; mục I - Phụ lục số 13 đến Phụ lục số
30; mục II - Phụ lục số 15, 16, 18, 19, 27, 28 thuộc các khu dân cư cũ (Không nằm
trong khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, cụm công nghiệp hoặc khu
công nghiệp) nếu có khoảng cách theo đường hiện trạng từ mốc giới đầu tiên của
thửa đất đến đường (phố) có tên trong bảng giá ≥ 200m thì giá đất được giảm trừ
như sau:
- Khoảng cách từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với
giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 300 m đến 400 m: giảm 10% so với
giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 400 m đến 500 m: giảm 15% so với
giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 500 m trở lên: giảm 20% so với giá
đất quy định”.
6. Sửa đổi điểm d, mục 2.2, khoản
3 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“d. Đối với thửa đất (không nằm trong khu, cụm công
nghiệp) có cạnh (mặt) tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính
từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 100 m được chia lớp để tính giá đất như
sau:
- Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ đến
100 m tính bằng 100% giá đất quy định.
- Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên
100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ
trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ
trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1.
Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp với nhiều
đường, phố, ngõ: Việc chia lớp được tính theo mặt cắt đường, phố, ngõ có giá đất
cao nhất. Giá đất sau khi giảm trừ không thấp hơn giá đất vị trí liền kề của đường,
phố, ngõ áp dụng để chia lớp và giá đất theo vị trí của các đường, phố, ngõ tiếp
giáp còn lại (trường hợp thấp hơn áp dụng theo giá đất vị trí liền kề cao nhất)”.
7. Sửa đổi khoản 2 Điều 4 Quy định
ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“2. Giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư thị
trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được xét
duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư)
được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng
quy định tại Phụ lục số 32 và Phụ lục phân loại xã”;
8. Sửa đổi khoản 3, Điều 6 Quy
định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“3. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản
xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông
thôn được quy định theo từng xã tại mục IV - Phụ lục số 13, 14, 15, 21, 23, 24,
25, 26, 30 áp dụng cho khu vực dân cư thuộc địa bàn các xã nằm ngoài phạm vi
200m của các tuyến đường phố có tên quy định tại mục III - Phụ lục số 14 đến Phụ
lục số 30. Đối với thửa đất tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 của mục III - Phụ
lục số 14 đến Phụ lục số 30 được xác định như sau:
- Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường (phố) có
tên trong bảng giá đất đến 200 m được xác định theo nguyên tắc 04 vị trí quy định
tại điểm 2.1 khoản 2 Điều 3;
- Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè, đường (phố) có
tên trong bảng giá được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại mục
IV - Phụ lục số 13, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 26, 30”.
9. Sửa đổi khoản 6, Điều 6 Quy
định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:
“6. Các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất tại các khu dân cư nông thôn: sản xuất kinh doanh, cụm công nghiệp, khu công
nghiệp, khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư đã được kết nối với đường
có tên trong Bảng giá thì căn cứ vào đường hiện trạng để áp dụng giá đất theo 4
vị trí của đường, phố gần nhất có tên trong Bảng giá và không được áp dụng giá
đất khu dân cư nông thôn quy định tại mục IV - Phụ lục số 13, 14, 15, 21, 23,
24, 25, 26, 30”;
10. Sửa đổi Điều 8 Quy định
ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND như sau:
10.1. Phân loại đất: Thực hiện theo quy định tại Điều
4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về việc quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
10.2. Quy định giá đất:
a. Giá đất nông nghiệp:
a.1. Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và trồng
cây hàng năm quy định tại mục I - Phụ lục số 32: giá đất tương ứng cho nhóm đất
thuộc khoản 1; Mục a (Đất ươm tạo cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất trồng
trọt cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm); Mục b (Đất xây
dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình
thức trồng trọt không trực tiếp trên đất) và mục c khoản 7, Điều 4 Nghị định
102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
a.2. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm quy định
tại Mục II - Phụ lục số 32: Giá đất tương ứng cho nhóm đất thuộc khoản 2, Điều
4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
a.3. Giá đất nuôi trồng thủy sản quy định tại Mục
III - Phụ lục số 32: giá đất tương ứng cho nhóm đất thuộc khoản 4, 5; Mục a (Đất
ươm tạo con giống và chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên
cứu thí nghiệm, thực nghiệm); Mục b (Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác
phục vụ mục đích chăn nuôi kể cả các hình thức chăn nuôi không trực tiếp trên đất)
khoản 7, Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ;
a.4. Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản
xuất quy định tại Mục IV - Phụ lục số 32: giá đất tương ứng cho nhóm đất thuộc
khoản 3 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
b. Giá đất phi nông nghiệp:
b.1. Giá đất ở được quy định tại Phụ lục số 01 đến
Phụ lục số 31: giá đất tương ứng cho nhóm đất thuộc khoản 1,2,3, Điều 5; Mục i
khoản 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
b.2. Giá đất thương mại, dịch vụ được quy định tại
Phụ lục 01 đến Phụ lục số 31: giá đất tương ứng cho nhóm đất gồm các mục: b, d
khoản 5, Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
b.3. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
không phải đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Phụ lục số 01 đến Phụ lục
số 31: giá đất tương ứng cho nhóm đất thuộc: Mục a, b, c, d, đ, e, g, h, k tại
khoản 4; Mục a, c, tại khoản 5 và khoản 6, 7, 8, 9, 10 tại Điều 5 Nghị định
102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ”.
11. Thay thế toàn bộ Bảng giá
đất tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND và Phụ lục tại Quyết định số
20/2023/QĐ-UBND bằng các Phụ lục (từ Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 32) kèm theo
Quyết định này.
Điều 2: Bãi bỏ một số nội dung
1. Bãi bỏ: Khoản 2 Điều 1 Quy định ban hành kèm
theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND; Nội dung tại điểm a mục 2.2 khoản 2 Điều 3
quy định ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND: “Giá đất sau khi áp dụng
hệ số K không được vượt khung giá đất cùng loại tối đa của Chính phủ quy định;
Trường hợp vượt thì lấy bằng khung giá đất của Chính phủ”.
2. Bãi bỏ: Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết
định số 30/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Quyết định
số 20/2023/QĐ-UBND; khoản 1, 3 Điều 4; Điều 5; khoản 1, 2, Điều 6 Quy định ban
hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND; khoản 5 Điều 6 Quy định ban hành kèm
theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi tại khoản 7, Điều 1 Quyết định
số 20/2023/QĐ-UBND.
Điều 3. Điều khoản chuyển tiếp
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp
nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi
hành, giá đất tại Bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản
thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp
hồ sơ.
Điều 4. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 20 tháng
12 năm 2024.
2. Các nội dung khác tại Quyết định số
30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND thành phố Hà Nội ban hành
quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày
01/01/2020 đến ngày 31/12/2024; Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9
năm 2023 về việc sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND
ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND thành phố Hà Nội được tiếp tục áp dụng đến hết
ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Điều 5. Chánh Văn phòng
UBND Thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị
xã và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Thủ tướng Chính phủ;
- Bí thư Thành ủy;
- Các Bộ: TNMT, TC;
- Thường trực: Thành ủy, HĐND Thành phố;
- Chủ tịch UBND Thành phố;
- Các PCT UBND Thành phố;
- Cục kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- VP: Thành ủy, Đoàn ĐBQH&HĐNDTP;
- VPUB: CVP, các PCVP, các phòng chuyên môn, Trung tâm Thông tin điện tử
Thành phố;
- Lưu: VT, KTTHĐăng
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Sỹ Thanh
|