|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
11/2024/QĐ-UBND
|
Hải Dương, ngày
15 tháng 4 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DÂN SỐ TRONG CÁC TÒA NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ CHUNG CƯ
HỖN HỢP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/ tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Thông tư số
03/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Ban hành QCVN
04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về
phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
trên địa bàn tỉnh Hải Dương.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các sở, ngành thuộc tỉnh có
liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao; Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2. Các tổ chức, cá nhân có liên
quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy
hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và thực hiện dự án đầu tư xây dựng
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp nêu tại Điều 1 phải tuân thủ Quy định này và
các văn bản pháp luật có liên quan.
Điều 3. Phương pháp xác định
dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Hải Dương
1. Trong giai đoạn lập quy
hoạch, chưa đủ cơ sở tính toán chi tiết diện tích sử dụng căn hộ, cơ cấu chức
năng căn hộ, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định trên cơ sở:
a) Theo số liệu bình quân
người/hộ thực tế của tỉnh Hải Dương là 3,0 người/hộ.
b) Chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở
bình quân/người dự kiến đến năm 2030 theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh
Hải Dương giai đoạn 2022-2030, định hướng đến năm 2045 được Ủy ban nhân dân
tỉnh phê duyệt là 35,5m2 sàn/người.
2. Trong giai đoạn lập dự án
đầu tư xây dựng, thiết kế tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo diện tích sàn sử dụng
tương ứng của căn hộ, cụ thể như sau:
a) Căn hộ có diện tích sử dụng
từ 25m2 đến 45m2: tính 01 người.
b) Căn hộ có diện tích sử dụng
từ trên 45m2 đến 80m2: tính 02 người.
c) Căn hộ có diện tích sử dụng
từ trên 80m2 đến 120m2: tính 03 người.
d) Căn hộ có diện tích sử dụng
từ trên 120m2 đến 150m2: tính 04 người.
đ) Căn hộ có diện tích sử dụng
từ trên 150m2 đến 180m2: tính 05 người.
e) Căn hộ có diện tích sử dụng
trên 180m2: tính 06 người.
Điều 4. Trách nhiệm của các
sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố
1. Sở Xây dựng
a) Thực hiện chức năng quản lý
Nhà nước, tham gia ý kiến các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương
án kiến trúc dự án đầu tư xây dựng có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp hoặc
thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt các quy hoạch đô thị, quy hoạch
xây dựng có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Hải Dương theo
thẩm quyền đảm bảo các nội dung tại quy định này.
b) Hướng dẫn tổ chức kiểm tra
việc phê duyệt và thực hiện quy hoạch các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt
bằng, phương án kiến trúc dự án đầu tư xây dựng, các quy hoạch đô thị, quy
hoạch xây dựng có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp của Ủy ban nhân dân các
huyện, thị xã, thành phố.
c) Chủ trì tổng hợp các khó
khăn, vướng mắc đối với việc áp dụng quy định này trong quá trình lập, thẩm
định, phê duyệt các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, tổng mặt bằng, phương
án kiến trúc công trình có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
2. Các sở, ngành, đơn vị có
liên quan
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ và
quyền hạn được giao, phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các huyện, thị
xã, thành phố trong quá trình triển khai thực hiện quy định này, tham mưu Ủy
ban nhân dân tỉnh giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc phạm vi quản lý ngành.
3. Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố
a) Triển khai, phối hợp thực
hiện Quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư
hỗn hợp trên địa bàn quản lý hành chính của mình theo trách nhiệm, thẩm quyền.
b) Tổ chức thanh tra, kiểm tra
việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung
cư hỗn hợp theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình
khai thác, sử dụng công trình.
c) Kịp thời tổng hợp các khó
khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Xây dựng để báo cáo
Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
Điều 5. Điều khoản chuyển
tiếp
1. Các quy hoạch đô thị, quy
hoạch xây dựng, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt, chấp
thuận trước thời điểm quy định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện, không
phải thực hiện phê duyệt lại.
2. Trường hợp các quy hoạch đô
thị, quy hoạch xây dựng, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt,
chấp thuận trước thời điểm quy định này có hiệu lực nhưng được cấp thẩm quyền
cho phép điều chỉnh có thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, tầng cao), số lượng
căn hộ, diện tích căn hộ và quy mô dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung
cư hỗn hợp thì thực hiện theo quy định này, tuy nhiên phải bảo đảm không làm
quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự kiến điều chỉnh quy
hoạch.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
thi hành từ ngày 26/4/2024.
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh;
Thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành
phố; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn; Chủ đầu tư các dự án và các tổ chức,
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 6;
- Văn phòng Chính phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- Ban Thường vụ Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các Ban của HĐND tỉnh;
- UBND cấp xã (do UBND cấp huyện sao gửi);
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;
- TT Công nghệ thông tin - VP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, Đôn, Cường, Minh (10b).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lưu Văn Bản
|