|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC NINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
31/2024/QĐ-UBND
|
Bắc Ninh, ngày 16
tháng 9 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH KHUNG GIÁ CHO THUÊ NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC NINH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH
Căn cứ: Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật số 47/2019/QH14 ngày 22/11/2019 sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền
địa phương;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
số 80/2015/QH11 ngày 22/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban
hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18/6/2020;
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023;
Căn cứ
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một
số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 2021/TTr-SXD ngày 05/9/2024; Báo cáo kết quả thẩm định của Sở Tư pháp
số 198/BC-STP ngày 28/8/2024;
Căn cứ Thông báo số 131/TB-UBND ngày 10/9/2024 về
Kết luận phiên họp UBND tỉnh chuyên đề tháng 9 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công
nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2024.
Điều 3: Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường,
thị trấn; các đơn vị, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Xây dựng (b/c);
- TTr Tỉnh ủy, HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Cục kiểm tra VB - Bộ Tư Pháp;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- VCCI, Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- VP UBND tỉnh: LĐVP, KTTH, TNMT;
lưu: XDCB, VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đào Quang Khải
|
QUY ĐỊNH
KHUNG
GIÁ CHO THUÊ NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC
NINH
(Kèm theo Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND ngày 16/9/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Bắc Ninh)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và
đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
a) Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong
khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh theo Quy định này áp dụng đối với:
Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong
khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Dự án phải tuân thủ quy định của
pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng
đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng
cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá
trình xây dựng theo quy định của pháp luật; được hưởng hỗ trợ, ưu đãi theo quy
định của pháp luật về nhà ở trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
b) Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong
khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh không áp dụng đối với các trường hợp:
- Nhà ở xã hội, nhà chung cư nằm ngoài khu đất của
khu công nghiệp;
- Nhà ở được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho học
sinh, sinh viên thuê;
- Nhà ở được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực
lượng vũ trang nhân dân (nếu có);
2. Đối tượng áp dụng:
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân
trong khu công nghiệp, Chủ sở hữu nhà lưu trú công nhân, Đơn vị quản lý vận
hành.
b) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản
xuất trong khu công nghiệp.
c) Công nhân làm việc trong khu công nghiệp thuê, sử
dụng nhà lưu trú.
d) Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc
quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Điều 2: Khung giá cho thuê
nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
1. Khung giá:
|
TT
|
Nhà có số tầng
|
Mức giá tối thiểu
|
Mức giá tối đa
|
Đơn vị tính
|
|
1
|
Số tầng <= 5
|
18.000
|
170.000
|
đồng/m2 sàn
sử dụng/tháng
|
|
2
|
5 < số tầng <=10
|
20.000
|
200.000
|
đồng/m2 sàn
sử dụng/tháng
|
|
3
|
10 < số tầng <=15
|
22.000
|
225.000
|
đồng/m2 sàn
sử dụng/tháng
|
|
4
|
Số tầng > 15
|
25.000
|
250.000
|
đồng/m2 sàn
sử dụng/tháng
|
2. Mức giá trong khung giá chưa bao gồm:
- Thuế giá trị gia tăng;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành;
- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ
xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền
hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà lưu trú và chi phí dịch
vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà lưu
trú.
3. Khung giá làm cơ sở cho các chủ thể (bên cho
thuê nhà lưu trú, bên thuê nhà lưu trú) tham khảo vận dụng, thỏa thuận giá thuê
nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
4. Trường hợp nhà lưu trú công nhân trong khu công
nghiệp được hỗ trợ không yêu cầu thu hồi hoàn vốn chi phí đầu tư xây dựng và
thiết bị (trích thu hồi khấu hao chi phí đầu tư) thì mức giá cho thuê có thể thấp
hơn mức giá tối thiểu quy định tại Khoản 1 Điều này.
5. Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá thuê nhà lưu
trú công nhân trong khu công nghiệp thì giữa các bên cho thuê và thuê tạm tính
theo giá trong khung giá dịch vụ được quy định tại khoản 1 Điều này cho đến khi
giải quyết xong tranh chấp.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Trách nhiệm của Sở Xây dựng:
a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở
lưu trú công nhân thực hiện Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu
công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh trên địa bàn theo quy định của của Luật
Nhà ở và pháp luật có liên quan.
b) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực
hiện Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa
bàn tỉnh Bắc Ninh theo Quy định này và các quy định hiện hành của pháp luật có
liên quan. Giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền
xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quy định
này.
c) Khi có thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước
hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm dẫn đến Khung giá cho thuê
nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh quy định
tại Quy định này không còn phù hợp, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các ngành,
đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh.
2. Trách nhiệm của Sở Tài chính:
a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đối
với khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn
tỉnh theo quy định của pháp luật.
b) Giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất
cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá
trình thực hiện Quy định này.
3. Trách nhiệm của Ban Quản lý các khu công nghiệp
tỉnh:
a) Thực hiện trách nhiệm nhà nước về quản lý đầu tư
xây dựng, quản lý, vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa
bàn tỉnh theo quy định của pháp luật.
b) Giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất
cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá
trình thực hiện.
c) Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính giải quyết
các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo đề nghị chủ đầu tư dự án,
chủ sở hữu nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong
các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
d) Phổ biến, tuyên truyền cho các bên có liên quan
về việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân theo các quy định hiện hành.
e) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của
đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân; kiểm tra việc thuê và cho thuê
nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp.
g) Kiểm tra, theo dõi và tổng hợp báo cáo về các vướng
mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý nhà lưu trú công nhân trong
các khu công nghiệp, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
4. Trách nhiệm của các sở, ngành:
a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với nhà
lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Giải quyết theo thẩm
quyền hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó
khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện.
b) Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính giải quyết
các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo đề nghị chủ đầu tư dự án,
chủ sở hữu nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong
các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
5. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các huyện, thành
phố, thị xã:
a) Phổ biến, tuyên truyền cho các bên có liên quan
về việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo các
quy định hiện hành.
b) Phối hợp (khi có yêu cầu) với Sở Xây dựng, Ban
Quản lý các khu công nghiệp tỉnh kiểm tra kiểm hoạt động của đơn vị quản lý vận
hành nhà lưu trú công nhân; kiểm tra việc thuê và cho thuê nhà lưu trú công
nhân trong các khu công nghiệp.
c) Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc, phản ánh kiến
nghị của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn có liên quan đến hoạt động thuê và
cho thuê nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp trên địa bàn quản lý,
gửi báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh và cấp có
thẩm quyền.
6. Trách nhiệm của Chủ đầu tư, Chủ sở hữu, Đơn vị
quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (Bên cho thuê):
a) Thực hiện đúng quy định của pháp luật trong đầu
tư xây dựng, khai thác, quản lý, vận hành theo pháp luật về nhà ở và pháp luật
có liên quan.
b) Tính toán, xác định giá thuê nhà lưu trú công
nhân theo quy định pháp luật phù hợp khung giá. Tổ chức hạch toán thu, chi đảm
bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.
c) Tổ chức quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ
theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê giữa các bên; thực hiện các quyền lợi
và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà lưu trú công nhân; đảm bảo an toàn, an
ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh cho công nhân lưu trú, sinh sống trong
khu nhà lưu trú; đồng thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh
môi trường của khu nhà.
d) Báo cáo tình hình quản lý, cho thuê nhà lưu trú
công nhân theo yêu cầu của Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh và Sở Xây dựng
để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
7. Trách nhiệm của người sử dụng nhà lưu trú (Bên
thuê nhà):
a) Thực hiện các quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng
thuê nhà lưu trú.
b) Thực hiện quy chế quản lý vận hành nhà lưu trú;
giữ gìn đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự; tạo lập nếp sống văn minh, vệ sinh
môi trường trong khu nhà lưu trú./.