|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẠC LIÊU
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
40/2024/QĐ-UBND
|
Bạc Liêu, ngày 14
tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH TIÊU CHÍ ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG
MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẠC LIÊU
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU
Căn cứ Luật Tổ chức Chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 5 năm2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số
100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định một số điều của
Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 162/TTr-SXD ngày 13 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định tiêu
chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 3 Điều
83 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý nhà nước về
nhà ở và các cơ quan, đơn vị khác có liên quan.
b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây
dựng dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V đã được cơ quan có
thẩm quyền phân loại đô thị trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
c) Các cơ quan, tổ chức, cá
nhân có liên quan đến việc đầu tư, phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội
trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
Điều 2. Trường
hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội
1. Chủ đầu tư dự án nhà ở
thương mại tại các đô thị loại IV, loại V phải dành tối thiểu 15% tổng diện
tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất ở tái định cư) trong phạm vi dự án đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp
quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
Quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại
khoản này được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trường hợp dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới từ 02 đơn vị
hành chính trở lên, trong đó có ít nhất 01 đô thị loại V trở lên thì chủ đầu tư
dự án phải dành tối thiểu 15% tổng diện tích đất ở của dự án (trừ đất ở hiện hữu,
đất ở tái định cư) trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều 3. Trường
hợp bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại
Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ xem
xét, chấp thuận bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
theo quy định sau:
1. Dự án thuộc trường hợp phải
dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 2 Quy định này.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại có quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở
vị trí khác ngoài phạm vi dự án đó (thuộc một trong các trường hợp quy định tại
khoản 6 Điều 83 của Luật Nhà ở), có diện tích đất ở tương đương với quỹ đất nhà
ở xã hội quy định tại Điều 2 Quyết định này, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất, quy hoạch xây dựng, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh
và có vị trí trong cùng đô thị, nơi có dự án đó.
3. Chủ đầu tư phải có đề xuất
được bố trí quỹ đất quy định tại khoản 2 Điều này để thay thế quỹ đất nhà ở xã
hội quy định tại Điều 2 của Quyết định này.
Điều 4. Trường
hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội
1. Chủ đầu tư thực hiện đóng tiền
tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để
xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 2 Quyết định này đối với các trường
hợp sau:
a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại tại các đô thị loại IV, loại V.
b) Trường hợp dự án thuộc đồ án
quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu tại đô thị loại IV, loại V đã được phê
duyệt mà đồ án đã bố trí đủ quỹ đất dành xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
2. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp
theo quy định tại khoản 1 Điều này được xác định theo quy định của pháp luật về
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã được đầu xây dựng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật.
3. Trường hợp chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở
xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2 Điều này
là đã hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội.
Điều 5.
Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức có liên quan
1. Sở Xây dựng
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan, đơn vị, tổ chức có liên quan triển khai thực hiện Quyết định này; theo
dõi, hướng dẫn việc triển khai thực hiện các tiêu chí theo quy định pháp luật;
kiểm tra, thanh tra tình hình thực hiện và kịp thời báo cáo đề xuất Ủy ban nhân
dân tỉnh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung những khó khăn, vướng mắc khi cần thiết.
b) Trong quá trình triển khai
thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc hoặc cần sửa đổi, bổ sung, đề nghị các Sở,
Ban, Ngành cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức,
cá nhân có liên quan phản ánh về Sở Xây dựng để được hướng dẫn. Trường hợp vượt
thẩm quyền, Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan có liên quan báo cáo, đề xuất Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
2. Các Sở, Ban, Ngành có liên
quan: Căn cứ chức năng, nhiệm vụ phạm vi quản lý hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra
thực hiện Quyết định này.
3. Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố.
a) Chủ trì rà soát quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền được giao quản lý để xác
định vị trí quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội đưa vào Chương trình, Kế hoạch phát triển
nhà ở của tỉnh đảm bảo các điều kiện triển khai thực hiện theo quy định.
b) Trong quá trình lập, thẩm định,
phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án nhà ở thương mại thuộc thẩm quyền
phải xác định, dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư cơ sở hạ tầng
kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tỷ lệ theo quy định tại Điều 2 quyết
định này.
4. Chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm thực hiện Quyết định này và các
quy định pháp luật có liên quan khi thực hiện đầu tư dự án xây dựng nhà ở
thương mại trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
Điều 6. Tổ
chức thực hiện
1. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối
hợp các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
và đơn vị, tổ chức có liên quan triển khai, hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện
Quyết định này.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân
dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường,
Tài chính; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng
các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
Điều 7. Hiệu
lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày 25 tháng 10 năm 2024.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Bộ Xây dựng (Vụ Pháp chế);
- Cục Kiểm tra Văn bản QPPL - BTP;
- TT. Tỉnh uỷ; TT. HĐND tỉnh;
- CT, các Phó CT UBND tỉnh;
- Ủy ban mặt trận TQVN tỉnh;
- Các Sở, Ban, Ngành tỉnh;
- Sở Tư pháp (tự kiểm tra);
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- CVP, PCVP UBND tỉnh;
- Trung tâm CB-TH;
- Lưu: VT, MT (QĐQPPL 04).
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Phạm Văn Thiều
|