|
BỘ NÔNG NGHIỆP
VÀ
MÔI TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 579/QĐ-BNNMT
|
Hà Nội, ngày 01
tháng 4 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH LĨNH VỰC ĐẤT
ĐAI THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CỦA BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG
BỘ TRƯỞNG BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG
Căn cứ Nghị định số
35/2025/NĐ-CP ngày 25 tháng 02 năm 2025 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm
vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
Căn cứ Nghị định số
63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành
chính; Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành
chính và Nghị định số 92/2017/NĐ- CP ngày 07 tháng 8 năm 2017 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành
chính;
Căn cứ Thông tư số
02/2017/TT-VPCP ngày 31 tháng 10 năm 2017 của Văn phòng Chính phủ hướng dẫn về
nghiệp vụ kiểm soát thủ tục hành chính;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục
Quản lý đất đai.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Công bố kèm theo Quyết định này thủ tục hành chính mới
ban hành lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông
nghiệp và Môi trường (có Phụ lục kèm theo).
Thủ tục hành chính mới ban hành
tại Quyết định này được quy định trong Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng
4 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15
ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương
mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng
4 năm 2025 đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2030.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Cục trưởng
Cục Quản lý đất đai, Thủ trưởng các đơn vị trực thuộc Bộ và các tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- PTTg Trần Hồng Hà (để b/c);
- Bộ trưởng Đỗ Đức Duy (để b/c);
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Sở NN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Sở TN&MT Thành phố Hồ Chí Minh;
- Cục Kiểm soát TTHC, Văn phòng Chính phủ;
- Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam;
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường: các Thứ trưởng, các Vụ, Cục QLĐĐ, Văn phòng Bộ,
Cổng thông tin điện tử Bộ;
- Báo Nông nghiệp và Môi trường;
- Lưu: VT, QLĐĐ, VPB (KSTTHC).
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Lê Minh Ngân
|
PHỤ LỤC
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN HÀNH LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THUỘC PHẠM
VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-BNNMT ngày
tháng năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường)
PHẦN I.
DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
|
STT
|
Tên TTHC
|
Lĩnh vực
|
Căn cứ pháp lý
|
Cơ quan thực hiện
|
|
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP TỈNH
|
|
|
Công bố Danh mục khu đất dự
kiến thực hiện dự án thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa
thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
|
Đất đai
|
(1) Luật Đất đai số
31/2024/QH15 ngày 18/01/2024; Luật số 43/2024/QH15 ngày 29/6/2024 sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số
27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức
tín dụng số 32/2024/QH15;
(2) Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang
có quyền sử dụng đất; (3) Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025
của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30
tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
|
Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp tỉnh.
|
PHẦN II.
NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
THỦ TỤC HÀNH
CHÍNH CẤP TỈNH
1. Tên thủ
tục: Công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm thực hiện dự án
nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất
(1) Trình tự thực hiện:
a) Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp tỉnh thông báo về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm thực
hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc
đang có quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là Dự án thí điểm) trong đó quy định
rõ thời hạn đăng ký, nội dung đăng ký theo Mẫu
số 01 ban hành kèm theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP. Việc thông báo được
đăng tải trên cổng thông tin, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,
cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
b) Tổ chức có nhu cầu thực hiện
Dự án thí điểm gửi 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Đối với dự án do Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an được ưu tiên tổ chức thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị
quyết số 171/2024/QH15 thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện như sau:
- Rà soát, lập danh sách khu đất
thực hiện dự án thí điểm;
- Lựa chọn tổ chức kinh doanh bất
động sản để thực hiện dự án thí điểm;
- Gửi danh sách khu đất được thực
hiện dự án thí điểm và tổ chức kinh doanh bất động sản được lựa chọn tới Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh để chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổng
hợp đưa vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
c) Cơ quan có chức năng quản lý
đất đai cấp tỉnh thực hiện như sau:
c1) Trong thời hạn mười lăm
(15) ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký nhu cầu thực hiện Dự án thí điểm,
cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh căn cứ quy định tại điểm a và điểm
b khoản 1 Điều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15 và khoản 6 Điều 4
Nghị định số 75/2025/NĐ-CP để rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu
đất được đề xuất thực hiện Dự án thí điểm; lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện
dự án trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp nhiều tổ chức cùng đề
xuất thực hiện dự án thí điểm trên cùng một khu đất thì ưu tiên tổ chức đang có
quyền sử dụng đất. Trường hợp nhiều tổ chức thuộc trường hợp thỏa thuận nhận
quyền sử dụng đất cùng đề xuất thực hiện dự án thí điểm trên cùng một khu đất
thì ưu tiên tổ chức nộp hồ sơ trước.
c2) Trường hợp sau khi tổng hợp
theo nội dung tại mục c1 nêu trên mà tổng diện tích đất ở đăng ký thực hiện các
dự án thí điểm vượt quá 30% theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết
số 171/2024/QH15 thì việc lựa chọn các khu đất thực hiện dự án thí điểm theo thứ
tự ưu tiên sau:
- Dự án do tổ chức kinh doanh bất
động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng
đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết số
171/2024/QH15;
- Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an được ưu tiên tổ chức thực hiện;
- Dự án thực hiện trên diện
tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải
di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Dự án do tổ chức đang có quyền
sử dụng đất đề xuất;
- Dự án do tổ chức đề xuất nhận
quyền sử dụng đất.
c3) Trường hợp lựa chọn các dự
án thí điểm có cùng thứ tự ưu tiên quy định tại mục c2 nêu trên thì xem xét ưu
tiên các dự án có mục đích phục vụ cải tạo, chỉnh trang đô thị. Trường hợp sau
khi xem xét tiêu chí các dự án có mục đích cải tạo, chỉnh trang đô thị mà tổng
diện tích đất ở đăng ký thực hiện các dự án thí điểm vẫn vượt quá 30% theo quy
định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15 thì ưu tiên lựa chọn
dự án của tổ chức nộp hồ sơ trước.
d) Đối với trường hợp có sử dụng
diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc
phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm mà dự án đó không phải do Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm
lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng
cấp thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí
điểm.
đ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua Nghị quyết ban hành kèm theo Danh mục
khu đất dự kiến thực hiện Dự án thí điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị
quyết số 171/2024/QH15.
e) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
xem xét thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với
việc thông qua Danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất; trường hợp Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh đã thông qua Danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo
quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai không đồng thời với thời điểm thông
qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
trình Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm để Hội đồng nhân dân
cùng cấp xem xét, thông qua; trong đó có xác định diện tích các loại đất thuộc
dự án thí điểm phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa,
đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
g) Sau khi Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh thực hiện các công việc sau:
- Công bố Danh mục khu đất dự
kiến thực hiện dự án thí điểm trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử hoặc trang thông tin điện
tử của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh. Việc công bố trong thời hạn
03 ngày làm việc kể từ ngày Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ký ban hành;
- Ban hành Thông báo về việc chấp
thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm theo Mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo
Nghị định số 75/2025/NĐ-CP và chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp
tỉnh thông báo các trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào Danh mục khu
đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Việc thông báo thực hiện trong thời hạn
05 ngày làm việc kể từ ngày công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án
thí điểm.
h) Sau khi Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm mà còn có tổ
chức kinh doanh bất động sản đề xuất các khu đất đáp ứng quy định tại khoản 1
Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15 thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp
tỉnh tiếp tục thực hiện theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 75/2025/NĐ-CP để
đề xuất bổ sung Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
(2) Cách thức thực hiện:
a) Nộp trực tiếp đến Bộ phận Một
cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ
sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh;
b) Nộp thông qua dịch vụ bưu
chính công ích;
c) Nộp trên Cổng dịch vụ công
quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ
tục hành chính cấp tỉnh.
(3) Thành phần, số lượng
hồ sơ:
a) Tổ chức có nhu cầu thực hiện
Dự án thí điểm gửi 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh,
hồ sơ gồm:
- Bản đăng ký theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định số
75/2025/NĐ-CP (bản chính);
- Bản sao một trong các giấy tờ
chứng minh đang có quyền sử dụng đất đối với tổ chức kinh doanh bất động sản
đang có quyền sử dụng đất trong các trường hợp:
+ Tổ chức đang sử dụng đất và
đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Tổ chức đang sử dụng đất ổn định
do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận;
+ Tổ chức sử dụng đất do nhận
quyền sử dụng đất, mua tài sản, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất của
người sử dụng đất đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản, góp vốn bằng
tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà chưa được cấp Giấy chứng
nhận;
- Trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị
trí khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm (bản sao/bản chính).
b) Hồ sơ cơ quan quản lý đất
đai trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện
dự án thí điểm, gồm:
- Tờ trình của cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp tỉnh về việc ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện
dự án thí điểm (Bản chính);
- Dự thảo Tờ trình của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành Danh mục khu đất dự
kiến thực hiện dự án thí điểm;
- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng
nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm,
gồm các nội dung chính sau:
+ Tên, địa chỉ của tổ chức đăng
ký thực hiện dự án;
+ Tổng diện tích, vị trí khu đất
thực hiện dự án (kèm theo sơ đồ vị trí, ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy
hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị);
trong đó, có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục
đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng
phòng hộ, đất rừng sản xuất;
+ Tổng mức đầu tư dự kiến;
+ Thời hạn, tiến độ thực hiện dự
án;
+ Các nội dung khác có liên
quan (nếu có).
- Báo cáo tổng hợp, trong đó có
nội dung: tổng hợp đề xuất khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; phân tích
và đề xuất về thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 6 và khoản 7 Điều 4 Nghị định
số 75/2025/NĐ-CP (Bản chính);
- Dự thảo văn bản của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xin ý kiến Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối
với đất an ninh trong trường hợp có sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an
ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự
án thí điểm mà dự án đó không phải do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện;
- Dự thảo Thông báo của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được
thực hiện dự án thí điểm;
- Danh mục các trường hợp đề xuất
của tổ chức kinh doanh bất động sản không được lựa chọn đưa vào danh mục và lý
do không đưa vào danh mục (Bản chính).
c) Hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua Nghị quyết ban hành kèm theo Danh mục
khu đất dự kiến thực hiện Dự án thí điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị
quyết số 171/2024/QH15 gồm:
- Tờ trình;
- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng
nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm,
gồm các nội dung chính sau:
+ Tên, địa chỉ của tổ chức đăng
ký thực hiện dự án;
+ Tổng diện tích, vị trí khu đất
thực hiện dự án (kèm theo sơ đồ vị trí, ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy
hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị);
trong đó, có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục
đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng
phòng hộ, đất rừng sản xuất;
+ Tổng mức đầu tư dự kiến;
+ Thời hạn, tiến độ thực hiện dự
án;
+ Các nội dung khác có liên
quan (nếu có).
- Báo cáo tổng hợp, trong đó có
nội dung: tổng hợp đề xuất khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; phân tích
và đề xuất về thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 6 và khoản 7 Điều 4 Nghị định
số 75/2025/NĐ-CP (Bản chính);
- Ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an đối với trường hợp có sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã
được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí
điểm mà dự án đó không phải do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(4) Thời hạn giải quyết:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai cấp tỉnh lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trong thời hạn
15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công
bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trong thời hạn 03 ngày làm
việc kể từ ngày Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ký ban hành.
- Thông báo chấp thuận cho tổ
chức được thực hiện dự án thí điểm được ban hành trong thời gian không quá 05
ngày làm việc kể từ ngày công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí
điểm.
(5) Đối tượng thực hiện
thủ tục hành chính:
Tổ chức kinh doanh bất động sản
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; người sử dụng đất theo
quy định của Luật Đất đai.
(6) Cơ quan thực hiện thủ
tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện
TTHC: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
- Cơ quan phối hợp: Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an.
(7) Kết quả thực hiện thủ
tục hành chính:
Thông báo chấp thuận cho tổ chức
kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị định
số 75/2025/NĐ-CP .
(8) Lệ phí:
Không quy định.
(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ
khai:
- Mẫu số 01: Thông báo về việc đăng ký
thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm
2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa
thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất ban hành kèm
theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP .
- Mẫu số 02: Bản đăng ký thực hiện dự án
thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội
về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền
sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Nghị định số
75/2025/NĐ-CP .
- Mẫu số 03: Thông báo về việc chấp thuận
cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm ban hành kèm
theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP .
(10) Yêu cầu, điều kiện
thực hiện thủ tục hành chính:
- Việc thực hiện dự án thí điểm
phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Phạm vi khu đất, thửa đất thực
hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị;
+ Phạm vi khu đất, thửa đất thực
hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
đã được phê duyệt;
- Việc lựa chọn dự án thí điểm
phải đáp ứng các tiêu chí sau đây:
+ Được thực hiện tại khu vực đô
thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;
+ Tổng diện tích đất ở trong
các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng
đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ
quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh
vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;
+ Không thuộc các dự án quy định
tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai;
+ Đối với trường hợp quy định tại
điểm a khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết số 171/2024/QH15, khu đất thực hiện dự án
thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội
đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất
đai.
(11) Căn cứ pháp lý của
thủ tục hành chính:
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15
ngày 18/01/2024.
- Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh
doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15
ngày 29 tháng 6 năm 2024.
- Nghị quyết số 171/2024/QH15
ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương
mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;
- Nghị định số 75/2025/NĐ-CP
ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất.
Mẫu số
01. Thông báo về việc đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất
|
[TÊN CƠ QUAN CÓ
CHỨC NĂNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CẤP TỈNH]
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:___/___
|
___ ,
ngày___ tháng__ năm ___
|
THÔNG
BÁO
Về
việc đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30
tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
Thực hiện Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng
11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua
thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất____ [ghi
tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh] mời các tổ chức có nhu cầu
nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án thí điểm với các thông tin như sau:
1. Đăng ký thực hiện dự án theo
mẫu kèm theo Thông báo này: _________
2. Tài liệu gửi kèm theo: [ghi
theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số…]
3. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ
đăng ký thực hiện dự án: ______________
[ghi thời điểm (ngày, giờ) cụ
thể]
4. Các tài liệu kèm theo Thông
báo để các tổ chức có nhu cầu tham khảo lập hồ sơ:
- Chương trình phát triển nhà ở;
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện,
quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
5. Hồ sơ đăng ký nộp trực tiếp
hoặc trực tuyến tại: __________
|
Nơi nhận:
- ...... (....)
- Lưu: VT, (....).
|
ĐẠI DIỆN CƠ
QUAN .....
[ký tên, đóng dấu]
|
Mẫu số
02. Bản đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày
30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
|
... [1]...
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: .....
|
..., ngày...
tháng... năm...
|
BẢN
ĐĂNG KÝ
Thực
hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024
của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận
về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
Kính
gửi: …………………[2]
Sau khi nghiên cứu thông báo về
việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm theo quy định của Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất do ____[ghi tên cơ quan đã ban hành thông báo] phát
hành ngày___ [ghi ngày bắt đầu phát hành thông báo], chúng
tôi,____ [ghi tên tổ chức kinh doanh bất động sản] nộp Bản đăng
ký thực hiện dự án thí điểm với các thông tin sau:
I. Thông tin về tổ chức đăng
ký thực hiện dự án
1. Tổ chức đề nghị thực hiện dự
án: ____________________________
[Ghi rõ tên tổ chức kinh tế
theo giấy tờ pháp lý khi thành lập, đăng ký...]
2. Người đại diện theo pháp luật:
______________________________
[Ghi rõ họ tên và thông tin
về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ
chiếu;]
3. Địa chỉ/trụ sở chính: _________________________________________
4. Thông tin liên hệ: (Điện thoại,
email,…) __________________________
II. Thông tin về dự án:
1. Tên dự án:
_________________________________________________
2. Địa điểm thực hiện: __________________________________________
3. Diện tích dự kiến thực hiện[3]:
___________________________________
4. Tổng mức đầu tư dự kiến: _____________________________________
5. Hình thức thực hiện dự án: [ghi
một trong các hình thức dưới đây]
- Dự án của tổ chức kinh doanh
bất động sản nhận quyền sử dụng đất;
- Dự án của tổ chức kinh doanh
bất động sản đang có quyền sử dụng đất;
- Dự án của tổ chức kinh doanh
bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất;
- Dự án của tổ chức kinh doanh
bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà
ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm
môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
- Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an tổ chức thực hiện.
6. Thời hạn, tiến độ thực hiện
dự án; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có);
tiến độ thực hiện dự án theo từng giai đoạn (nếu có): _______________
III. Cam kết của tổ chức
đăng ký
1. Đáp ứng các điều kiện theo
quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và
quy định khác của pháp luật có liên quan và gửi kèm theo các tài liệu chứng
minh (nếu có).
2. Sử dụng đất đúng mục đích,
chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
3. Các cam kết khác (nếu có)
_______________________________________________
|
|
ĐẠI DIỆN...
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
|
______________________
[1] Ghi rõ tên tổ
chức kinh tế theo giấy tờ pháp lý khi thành lập, đăng ký...
[2] Ghi rõ tên Cơ
quan có chức năng quản lý đất đai.
[3] - Trường hợp
đang có quyền sử dụng đất thì ghi các thông tin về tổng diện tích khu đất thực
hiện dự án, diện tích từng loại đất đã được cấp Giấy chứng nhận, chưa được
cấp Giấy chứng nhận; mô tả tóm tắt về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.
- Trường hợp nhận quyền sử dụng
đất thì ghi các thông tin dự kiến về tổng diện tích khu đất thực hiện dự án,
thông tin về số lượng người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất,
diện tích, diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (nếu có).
- Trường hợp đang có quyền sử
dụng đất và nhận quyền sử dụng đất thì ghi các thông tin nêu trên.
- Trường hợp dự án của tổ chức
kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện
dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời
do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô
thị thì ngoài các thông tin nêu trên có thể cung cấp thêm các thông tin về tổ
chức, cá nhân đang quản lý sử dụng, tình hình liên doanh, liên kết, góp vốn để
thực hiện dự án đầu tư và các thông tin có liên quan do tổ chức đăng ký đề xuất.
Mẫu số
03. Thông báo về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực
hiện dự án thí điểm
|
[ỦY BAN NHÂN
DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ.....]
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:___/___
|
___ , ngày
__tháng ___năm____
|
THÔNG
BÁO
Về
việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm
Căn cứ Nghị quyết số
171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự
án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có
quyền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số
75/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm
thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
hoặc đang có quyền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị quyết của Hội đồng
nhân dân tỉnh…
ỦY
BAN NHÂN DÂN TỈNH …THÔNG BÁO
1. Chấp thuận cho các tổ
chức kinh doanh bất động sản có tên tại danh sách kèm theo Thông báo này được
thực hiện dự án thí điểm (kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án
thí điểm đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua).
2. Thông báo này là căn
cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan
thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án thí điểm.
3. Thông báo này có hiệu
lực kể từ ngày ký, yêu cầu các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tạo điều
kiện thuận lợi để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật./.
|
Nơi nhận:
- ...... (....)
- Lưu: VT, (....).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN …
[ký tên, đóng dấu]
|
Đã cập nhật Luật Đất đai 2024 mới nhất