Tuyển tập bản án về tranh chấp ngõ đi chung, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất

Ngõ đi chung là gì? Thủ tục giải quyết tranh chấp ngõ đi chung thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh thế nào?

Pháp luật hiện nay không quy định hay giải thích thế nào là ngõ đi chung. Tuy nhiên, có thể hiểu cơ bản ngõ đi chung là phần lối đi thuộc quyền sử dụng của nhiều hộ gia đình, được hình thành do thỏa thuận, quy hoạch hoặc quá trình sử dụng lâu dài, nhằm phục vụ nhu cầu đi lại ra đường công cộng của các hộ dân liên quan.

Theo đó, tại Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:

- Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm:

+ Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do;

+ Giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.

- Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

+ Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành (nếu có); biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;

+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có) và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;

+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

+ Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

+ Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

+ Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện quy định tại điểm a và b khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được tăng thêm 10 ngày.

Tuyển tập bản án về tranh chấp ngõ đi chung, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất (hình từ internet) 

Tuyển tập bản án về tranh chấp ngõ đi chung, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất

Bản án về tranh chấp ngõ đi chung số 20/2024/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân thành phố Hải Phòng

- Tóm tắt nội dung bản án: Vụ án xoay quanh tranh chấp lối đi chung giữa hai hàng xóm là ông Bùi Văn R (nguyên đơn) và ông Lại Văn T (bị đơn). Ông R cho rằng ông T đã xây tường bao lấn ra ngõ 0,5m với chiều dài 3m, chiếm tổng cộng 1,5m² đất, làm hẹp lối đi và ảnh hưởng đến an toàn giao thông. Phía ông T khẳng định không lấn chiếm và đã xây dựng trên nền móng cũ. Cả hai cấp xét xử, từ Tòa án nhân dân huyện Thủy Nguyên đến Tòa án nhân dân Thành phố Hải Phòng, đều bác bỏ yêu cầu của ông R, với lý do không có cơ sở chứng minh việc lấn chiếm dựa trên hồ sơ đất đai và thực trạng đo đạc.

Bản án về tranh chấp ngõ đi chung số 160/2024/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân tỉnh Nam Định

- Tóm tắt nội dung bản án: Chị Phùng Thị H (nguyên đơn) đã khởi kiện vợ chồng anh Bùi Trung K và chị Vũ Thị Thùy L (bị đơn) về tranh chấp ngõ đi chung. Nguyên đơn cho rằng bị đơn đã lấn chiếm một phần ngõ (từ 10cm đến 18cm, kéo dài hết nhà, và 25cm ở góc cua) khi xây dựng lại nhà, đồng thời lấn sang đất của bà Lê Thị Đ (người có quyền lợi liên quan). Ban đầu, Tòa án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của chị H và xác định tứ cận của ngõ đi chung, đồng thời yêu cầu anh K, chị L khôi phục hiện trạng lối đi. Tuy nhiên, tại phiên phúc thẩm, các bên đương sự đã đạt được thỏa thuận tự nguyện: giữ nguyên tứ cận ngõ như bản án sơ thẩm, anh K và chị L có trách nhiệm đổ bê tông dày 10cm cho phần ngõ đi chung và sửa chữa phần mái tôn nhà chị H bị hư hỏng trong quá trình xây dựng. Tòa án phúc thẩm đã công nhận thỏa thuận này.

Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất, ngõ đi chung và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 91/2025/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân tỉnh Nam Định

- Tóm tắt nội dung bản án: Ông Nguyễn Đức N (nguyên đơn) đã khởi kiện ông Lê Duy H (bị đơn) về tranh chấp quyền sử dụng đất và ngõ đi chung. Ông N cáo buộc ông H đã lấn chiếm một phần đất thổ và làm hẹp lối đi chung vào nhà mình trong quá trình xây dựng tường bao vào năm 1995 và 2008. Ông N yêu cầu Tòa án buộc ông H trả lại diện tích đất bị lấn chiếm, bao gồm một phần ngõ đi chung và một phần đất phía Bắc giáp ranh. Ngược lại, ông H phủ nhận việc lấn chiếm và khẳng định việc xây tường là đúng theo hiện trạng sử dụng đất của gia đình ông. Ông H cũng đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông N vì cho rằng có sự chênh lệch về số liệu.

Xem thêm: Chi tiết thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai 2025 theo Nghị định 102?