Tuyển tập bản án về tranh chấp lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tranh chấp lối đi chung được hiểu như thế nào?

Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về lối đi chung. Tuy nhiên, có thể hiểu lối đi chung là phần diện tích đất được cắt ra để sử dụng cho mục đích giao thông chung.

Như vậy, lối đi chung còn được hiểu là lối đi qua (tranh chấp lối đi chung cũng được coi là tranh chấp đất đai). Căn cứ quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay?

Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay được quy định như sau:

- Hòa giải tranh chấp đất đai:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.

- Hòa giải tại UBND cấp xã:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

- Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Như vậy, khi các bên có yêu cầu muốn hòa giải tranh chấp đất đai nhưng sau khi thực hiện tự hòa giải không thành có thể lên UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiếp tục thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai. Trước khi thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

- Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

1. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

Như vậy, Tòa án sẽ thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên xảy ra tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024  và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.

Trên đây, là nội dung thông tin về tranh chấp lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuyển tập bản án về tranh chấp lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Tuyển tập bản án về tranh chấp lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Dưới đây, là tổng hợp một số bản án về tranh chấp lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Bản án về tranh chấp lối đi chung số 39/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp lối đi chung số 137/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp lối đi chung số 57/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp lối đi chung số 33/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp lối đi chung số 66/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất số 30/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất số 42/2024/DS-PT

- Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất (lối đi) số 506/2023/DS-PT

- Bản án về tranh chấp lối đi chung số 402/2023/DS-PT