Chủ sở hữu nhà ở xã hội được phép bán nhà cho người khác không?

Chào anh, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã ban hành Luật nhà ở 2023 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025. So với Luật nhà ở 2014, thì Luật nhà ở 2023 đã sửa đổi một số đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Điều 76 Luật nhà ở 2023 quy định về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(4) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. 

(5) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

2. Chủ sở hữu nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội không?

Đối với việc bán nhà ở thì căn cứ tại điểm d, điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở 2023 quy định như sau:

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở xã hội không được bán nhà ở xã hội trong thời hạn ít nhất 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Nếu chưa hết 05 năm kể từ đã ngày thanh toán đủ tiền mua mà chủ sở hữu nhà ở xã hội muốn bán thì chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà cho mọi đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường nếu như sau 05 năm kể từ lúc thanh toán đủ tiền mua nhà ở này, chủ sở hữu xã hội đã được cấp Giấy chứng nhận.